部分地區(qū)首套房貸利率上浮 購房者面臨一貸難求

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，隨著存款準備金率的多次上調(diào)，房貸政策繼續(xù)收緊。細心的人們發(fā)現(xiàn)，部分銀行的首套房貸利率悄然上浮，與此同時，貸款排長隊現(xiàn)象仍然存在，何時放款對客戶而言依然是未知數(shù)。下面我們連線中央臺記者季蘇平。

　　主持人：為什么會出現(xiàn)信貸上的這些變化？

　　記者：我們也觀察到了在最近一段時間在很多地方信貸首套房的首付比例其實也有所提高，因為我們知道根據(jù)我們國家

　　不僅如此，有一些貸款需要等待的事件還非常的長，一般需要等到2到3個月，之所以出現(xiàn)以上的這些變化，實際上跟你剛才所說的存款準備金率的多次上調(diào)有關(guān)系，從去年開始，我們國家一共上調(diào)了10多次存款準備金率，存款準備金率已經(jīng)達到了歷史最高級別了，所謂存款準備金率就是指你每貸出去1百萬，比如存款準備金率20%，那么你就有20%是要留下來的，也就是說你真正貸出去的只有80%，隨著存款準備金率的不斷提高，銀行可以貸出去的額度就越來越少了，使得銀行在審貸款的時候比較仔細，對于能貸款或者不能貸款，介于這兩者之間的它可能就選擇不貸。而在此前一般銀行都認為房地產(chǎn)的貸款是屬于比較優(yōu)質(zhì)的貸款，所以他們放貸的速度和放貸的傾向上都比較喜歡這么做，現(xiàn)在發(fā)生了變化。

　　主持人：現(xiàn)在這些變化會帶來那些衍生的效果？

　　記者：這些效果第一個是對于剛性需求的一種影響，因為我們知道現(xiàn)在很多真正去買房的人主要是所謂的剛性需求，這些人30%的首貸中去買房子，如果首貸率又提高了，或者利率又提高了，可能直接影響它的錢不夠，還需要再去籌錢，或者去攢錢，延緩了他買房子，然后還會影響到他所交首貸利率的比例，這些都可能會影響到買房子人的心態(tài)和它購房的一種行為。

　　除此之外還會直接影響到開發(fā)商，因為大型開發(fā)商資金還不是很緊張，因為各種方式，去年賺的錢比較多，還有其他的融資方式，比如上市融資，但是對于中小開發(fā)商他們主要是靠這種剛需來買房子，然后使自己的錢物能夠運轉(zhuǎn)起來，現(xiàn)在這些他們貸不了款了，就可能不買房子了，不買房子直接影響到這部分小開發(fā)商他們的生存，現(xiàn)在中小開發(fā)商他們的資金鏈是最緊張的，有可能面臨生死的淘汰吧。

　　主持人：最近一些地方的樓市再次回暖，信貸方面還會出臺新的政策嗎？

　　記者：最近一段時間確實有的地方的樓市發(fā)生回暖，成交比例有一定的回升，但這主要第一個是跟本來5月份的時候會是一個購房小高潮，可能跟之前同比出現(xiàn)一定的變化，如果說確實是假如樓市再次回暖的話，就有傳言說可能銀監(jiān)會會把首貸比例提高到50%，今天就這個問題我也采訪了相關(guān)專家他們認為提高到50%的可能性并不大，因為50%確實太高了，但是40%的可能性倒是有的，也就是說提高10%，如果一旦提高到40%，它可能對剛性需求中間的一些恐慌性購房和一些實力并不是很夠的這些人購房會產(chǎn)生一些影響。