青島新法規(guī)施行首日唯有禁煙難

   商品房公示很“高調(diào)”

    早報(bào)訊 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委規(guī)定，從今年5月1日起，在全國(guó)推行《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套商品房的價(jià)格。昨日是該政策實(shí)施的首日，記者探訪新盤(pán)售樓處了解到，根據(jù)規(guī)定，新盤(pán)漲價(jià)要重新申報(bào)，因此各售樓處公布的價(jià)目表普遍比實(shí)際成交價(jià)要高，不過(guò)也有個(gè)別樓盤(pán)公布價(jià)與實(shí)際成交價(jià)是一樣的。

    現(xiàn)場(chǎng)一待售新盤(pán)還

    記者首先來(lái)到浮山后一處已開(kāi)售新盤(pán)，春節(jié)前該新盤(pán)首批房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)約為11000元/平方米，根據(jù)其宣傳，計(jì)劃5月份推出第二批新房源。記者來(lái)到售樓處后看到，開(kāi)發(fā)商在醒目位置公布了開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)等材料，此外還以大展板的形式將一期銷(xiāo)售的房源信息全部張貼了出來(lái)，“我們一期已經(jīng)全部賣(mài)完了，二期還在申辦預(yù)售許可證，證拿下來(lái)后就全部公示，并開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?！笔蹣侨藛T介紹說(shuō)。隨后記者又來(lái)到長(zhǎng)沙路上的一處新盤(pán)，該項(xiàng)目未有任何關(guān)于項(xiàng)目方面的信息公示。工作人員告訴記者，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前預(yù)售許可證還未拿到，因此還沒(méi)公布包括價(jià)格等在內(nèi)的商品房信息。

    現(xiàn)場(chǎng)二實(shí)銷(xiāo)價(jià)比公示價(jià)便宜

    接著記者又來(lái)到李滄區(qū)九水東路上一處已開(kāi)售新盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，除了預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、戶(hù)型平面圖等材料全部醒目公示外，還在左側(cè)以展板形式公布了全部500多套房源的信息，包括樓號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、單價(jià)、總價(jià)等。據(jù)悉，該盤(pán)上月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，已預(yù)訂或已售出的房源均用標(biāo)簽貼上了，剩余的表示未售出。記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)售樓人員：“買(mǎi)房子就按照這張貼出來(lái)的價(jià)格嗎？”售樓人員拿出一份表格介紹說(shuō)：“貼出來(lái)的是我們申報(bào)的預(yù)售價(jià)，但我們開(kāi)盤(pán)10日內(nèi)有優(yōu)惠，平均每套的單價(jià)比公布的預(yù)售價(jià)要便宜七八百元。”記者注意到，9號(hào)樓的一套約85平方米的套二房，實(shí)銷(xiāo)價(jià)為8480元/平方米，而展板上公布的預(yù)售價(jià)為9240元/平方米，便宜了760元/平方米。

    現(xiàn)場(chǎng)三公示后還有大幅優(yōu)惠

    記者隨后又來(lái)到南京路一新房售樓處，該項(xiàng)目位于李滄區(qū)與城陽(yáng)區(qū)交界處不遠(yuǎn)，均價(jià)約為六千多元每平方米，上個(gè)月月底首批房源剛剛開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?！拔覀儸F(xiàn)在就剩下兩套頂層的房源，都是八十多平方米的，總價(jià)在50萬(wàn)元左右，非常適合首次置業(yè)的剛性需求?！笔蹣侨藛T熱情地介紹說(shuō)。在公示的展板上，記者看到，其中1號(hào)樓剩下的這套新房單價(jià)為5870元/平方米，總價(jià)為49.78萬(wàn)元，3號(hào)樓的為6060元/平方米，總價(jià)超過(guò)了50萬(wàn)元。

    “您別光看這個(gè)展板，這是我們向房管部門(mén)申報(bào)的價(jià)格，實(shí)際上賣(mài)的時(shí)候還有比較大的優(yōu)惠，那天開(kāi)盤(pán)時(shí)不僅有九九折優(yōu)惠，還每平方米贈(zèng)送了上百元的優(yōu)惠，相當(dāng)于每套房每平方米便宜了兩三百元?，F(xiàn)在就剩兩套房源了，只保留了九九折的優(yōu)惠。你要是覺(jué)得這個(gè)戶(hù)型不合適的話，我們5月份預(yù)計(jì)還要推一批新房源?！笔蹣侨藛T介紹。見(jiàn)狀，記者表示想等下一批新房源，現(xiàn)在能知道價(jià)格嗎？售樓人員表示，“目前預(yù)售許可證還在申請(qǐng)中，價(jià)格還未定，沒(méi)法公布。等預(yù)售證一拿到，我們就公示，大家可以看好價(jià)格再選房?！?/p>

    政策 必須明碼標(biāo)價(jià)漲價(jià)還要申報(bào)

    “自去年國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策以來(lái)，青島就開(kāi)始實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)在基本上看不到不公示的新盤(pán)了?！笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，“因?yàn)檎咭?guī)定，價(jià)格一旦公示，不得隨意變動(dòng)，要提價(jià)必須再次申報(bào)。因此各盤(pán)公示的價(jià)格相對(duì)拔高了點(diǎn)，好給自己留下打折的空間，博個(gè)‘實(shí)惠’的好名聲?！?/p>

    根據(jù)國(guó)家發(fā)改委規(guī)定，已取得預(yù)售許可和銷(xiāo)售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，要在公開(kāi)房源時(shí)，按照“規(guī)定”實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。并且明示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得在標(biāo)價(jià)之后外加任何未標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格一旦公示，不得隨意變動(dòng)。如有特殊情況需要變動(dòng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定重新申報(bào)備案及時(shí)更換標(biāo)價(jià)。

    在去年國(guó)家出臺(tái)“9·28”房產(chǎn)新政后不久，我市就下發(fā)了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù) （銷(xiāo)）售信息公開(kāi)管理辦法》，今年年初又再次召開(kāi)行業(yè)整頓大會(huì)，規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序。