青島調(diào)控刺激開(kāi)發(fā)商 25個(gè)新盤(pán)下月爆發(fā)性開(kāi)盤(pán)

????“金三銀四”已經(jīng)過(guò)去，我市開(kāi)盤(pán)量寥寥無(wú)幾，眼看即將進(jìn)入5月份，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商推新盤(pán)的熱情一下子高漲起來(lái)。記者昨日多方打探了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份島城將有25個(gè)新盤(pán)密集入市，開(kāi)發(fā)區(qū)、城陽(yáng)區(qū)占主力。眼看樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，難道開(kāi)發(fā)商已感到寒意、希望趕緊跑量回款，還是打破博弈僵局促成樓市回暖？

????探訪 商業(yè)項(xiàng)目日漸受青睞

????昨日記者首先來(lái)到嶗山區(qū)某新盤(pán)售樓處，這是個(gè)涵蓋大型

????記者了解到，5月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中類(lèi)似的商業(yè)項(xiàng)目還有兩個(gè)，包括李滄商圈中心區(qū)的李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和開(kāi)發(fā)區(qū)鑫匯國(guó)際?！敖衲耆脑路葑≌卤P(pán)特別少，反倒商業(yè)新盤(pán)一個(gè)個(gè)如雨后春筍般往外冒，引起了很多投資者的興趣?！币婚_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)?！氨M管限購(gòu)，但通脹這么厲害，誰(shuí)敢把錢(qián)放在手里啊，只能去投資，小戶型的公寓確實(shí)很誘人，首付少，而且部分銀行還能貸20年?！笔掷镞?0萬(wàn)現(xiàn)金的市民馬博說(shuō)道。

????李滄區(qū)成新盤(pán)主戰(zhàn)場(chǎng)

????除了商業(yè)項(xiàng)目外，住宅新盤(pán)仍然是最受關(guān)注的。5月份將推新房的住宅樓盤(pán)共有25個(gè)，環(huán)比4月開(kāi)盤(pán)量飆升了200%，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有15個(gè)全新項(xiàng)目。

????在市內(nèi)四區(qū)范圍內(nèi)，市南市北兩區(qū)沒(méi)有新盤(pán)推出，四方區(qū)也僅有兩個(gè)項(xiàng)目要推新房，分別是鴻海佳園及中海清江華府，其中位于四方區(qū)四流南路的鴻海佳園主力戶型為75-90平方米，適合首次置業(yè)的購(gòu)房群體。去年熱賣(mài)的中海清江華府目前僅余120平戶型在售，均價(jià)14000元/平方米左右，預(yù)計(jì)近期推出新房源，有八九十平方米的小戶型。

????李滄區(qū)是市區(qū)新盤(pán)的推盤(pán)主力，預(yù)計(jì)5月份推盤(pán)的共有6個(gè)項(xiàng)目，包括綠城理想之城西子公寓、藍(lán)山灣、中南世紀(jì)城、映月公館、陽(yáng)光香蜜湖等，個(gè)別價(jià)格在8000元/平方米，還有的超過(guò)了一萬(wàn)元大關(guān)?！袄顪鎱^(qū)這兩年確實(shí)發(fā)展很快，大量城中村改造，因此出現(xiàn)新盤(pán)扎堆的現(xiàn)象。不過(guò)從目前來(lái)看，限購(gòu)令卡得如此嚴(yán)，新盤(pán)又密集上市，肯定會(huì)受到影響。因此各家也都憋足了勁，攢足了客戶，才計(jì)劃開(kāi)盤(pán)往外賣(mài)?！笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“另?yè)?jù)了解，個(gè)別盤(pán)還推出了97折優(yōu)惠，這就是開(kāi)發(fā)商在釋放壓力和信號(hào)，吸引購(gòu)房者買(mǎi)房?！?/p>

????城陽(yáng)黃島新盤(pán)最密集

????海底隧道，跨海大橋眼看就要開(kāi)通了，這將使西海岸成為最大受益板塊。最近一兩年，西海岸樓盤(pán)扎堆突出，風(fēng)頭甚至蓋過(guò)了市內(nèi)四區(qū)。西海岸的房?jī)r(jià)也一路攀升，有將近20個(gè)盤(pán)單價(jià)突破萬(wàn)元。5月，開(kāi)發(fā)區(qū)7個(gè)新盤(pán)上市，與城陽(yáng)區(qū)并列七區(qū)五市5月新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量排行榜首位。

????這些新盤(pán)包括恩馬雙城匯、西海景苑、中冶愛(ài)彼岸、魯商藍(lán)岸國(guó)際等，價(jià)格自7000-9500元/平方米不等。不過(guò)記者也注意到，正因?yàn)槊芗鲜?，而且限?gòu)令仍在發(fā)威，各個(gè)新盤(pán)也感受到了些許壓力，推出了程度不等的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。如已封頂?shù)亩黢R雙城匯推出一次付清總房款將立減數(shù)千元；西海景苑預(yù)約登記享受96折房款優(yōu)惠；皇冠國(guó)際預(yù)計(jì)5月二期開(kāi)盤(pán)，貸款購(gòu)買(mǎi)可享97折優(yōu)惠，一次性付款可享受96折優(yōu)惠；魯商藍(lán)岸國(guó)際推出現(xiàn)購(gòu)房一次性付款享每平優(yōu)惠150元，按揭付款享每平優(yōu)惠100元。

????除了開(kāi)發(fā)區(qū)外，城陽(yáng)區(qū)的開(kāi)盤(pán)量也不算少，包括純新盤(pán)和舊盤(pán)推新房源的樓盤(pán)也達(dá)到7個(gè)之多。如中鐵華胥美邦、天泰美立方、帕緹歐小鎮(zhèn)、正商紅河谷等。

????統(tǒng)計(jì) 交易量4月開(kāi)始抬頭

????進(jìn)入4月份以來(lái)，島城普通住宅的日均成交量一直維持在百套左右，而市轄七區(qū)的樓市由于受到限購(gòu)令的影響，持續(xù)陷入低迷當(dāng)中，僅有中鐵華胥美邦、山河城等為數(shù)不多的幾個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。因其為小戶型、低總價(jià)的特點(diǎn)而為剛需購(gòu)房者青睞。其他偏中高端的項(xiàng)目仍“偃旗息鼓”，毫無(wú)宣傳造勢(shì)之舉，更別提開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

????不過(guò)，進(jìn)入4月中下旬，島城樓市大有升溫之勢(shì)，尤其是上周。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周各類(lèi)新房共成交2094套，住宅共成交1508套，比前一周增加159套，環(huán)比上漲82%，總成交面積138737平米。上周成交量中，膠州市位居區(qū)域成交量的首位，共成交369套，成交量前五名的區(qū)市銷(xiāo)售都突破了140套大關(guān)，比前一周平均水平提高。而且還有個(gè)別區(qū)市單日成交也突破百套，如4月21日開(kāi)發(fā)區(qū)成交107套，23日膠州成交105套。此外四方區(qū)以206套的周成交量位居全市第二，不過(guò)其中有約百套為限價(jià)商品房。即墨市和城陽(yáng)區(qū)上周的成交量也不錯(cuò)，成交數(shù)為175套和141套。

????再看本周，4月26日，全市住宅共成交250套，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交234套，即墨市住宅共成交58套，排位第一。四方區(qū)住宅共成交40套，黃島區(qū)住宅共成交24套，市北區(qū)住宅成交為18套，市南零成交。昨日，全市住宅共成交319套。即墨以81套仍居首位，此外城陽(yáng)、李滄、四方、膠州多地也都賣(mài)出了三四十套新房，而市南區(qū)再次交出了白卷，零成交。

????反響 購(gòu)房?jī)?yōu)惠不是很給力

????在取得較好銷(xiāo)量的背后，記者注意到，不少新盤(pán)都推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠。如均價(jià)9900元/平方米的四方區(qū)保利百合花園推出認(rèn)籌可享受2萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠，按時(shí)簽約優(yōu)惠1萬(wàn)元。位于膠州的紫薇廣場(chǎng)推出一次性付款享受98折優(yōu)惠，按揭享受99折優(yōu)惠，李滄區(qū)綠城理想之城西子公寓第二批房源推出開(kāi)盤(pán)享受98折優(yōu)惠，一次性付優(yōu)惠更多。嶗山區(qū)香邑暖山購(gòu)買(mǎi)3-5層可享受96折優(yōu)惠，優(yōu)惠后價(jià)格約為12000元/平方米；市北區(qū)華遠(yuǎn)湯米公館現(xiàn)房出售，均價(jià)13000元/平方米，現(xiàn)購(gòu)房可享9.9折優(yōu)惠。

????不過(guò)很多市民仍感覺(jué)這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠如“隔靴搔癢”不給力，沒(méi)看到太多降價(jià)的誠(chéng)意?！艾F(xiàn)在真的很糾結(jié)，買(mǎi)吧，怕買(mǎi)在高位上，這點(diǎn)小優(yōu)惠對(duì)上百萬(wàn)的總房款來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是毛毛雨。不買(mǎi)吧，又看到海南傳出要取消限購(gòu)令的消息，真要是取消了限購(gòu)令，這房?jī)r(jià)還不就像脫韁的野馬啊？糾結(jié)，實(shí)在是糾結(jié)！”早有買(mǎi)房計(jì)劃的黃女士道出了當(dāng)下很多計(jì)劃買(mǎi)房市民的心聲。

????分析 供需兩旺島城樓市平穩(wěn)

????樓市銷(xiāo)售素有“金三銀四”的說(shuō)法，但今年三、四月份正是限購(gòu)令發(fā)威的時(shí)候，島城樓市幾乎陷入了萬(wàn)馬齊喑的狀態(tài)，開(kāi)盤(pán)量少之又少。5月新盤(pán)密集上市，是開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)苡绊懕锊蛔×耍Ｍs緊出貨回款？還是看到4月全市銷(xiāo)量逐步回暖后的信心大增，希望再助力一把，燒旺島城樓市？

????2011年第一季度，我國(guó)相繼出臺(tái)了房產(chǎn)稅、限購(gòu)令、央行加息及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)等一系列調(diào)控政策。在強(qiáng)有力的限購(gòu)政策打壓下，長(zhǎng)期以來(lái)一直居高不下的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了松動(dòng)降溫的勢(shì)頭。有專家據(jù)此分析，國(guó)內(nèi)的樓市拐點(diǎn)將在四五月份出現(xiàn)。“從目前來(lái)看，島城房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，未出現(xiàn)大面積降價(jià)現(xiàn)象，僅有部分推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這是否代表要出現(xiàn)拐點(diǎn)還不好下定論。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示。

????另?yè)?jù)同策數(shù)據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2011年第一季度全市新增供應(yīng)量208.88萬(wàn)平方米，19235套，同比增長(zhǎng)65.2%；成交19235套，同比增長(zhǎng)46.72%（包括商品房和政策房），青島一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)處于供需平衡狀態(tài)，島城樓市未有太大波動(dòng)。