房產(chǎn)贈給父母繞開限購令 鉆空子怪招層出不窮

青島興起將房產(chǎn)贈給父母繞開限購令

???早報訊 受房產(chǎn) “限購令”影響，南方一些城市到公證處辦理向自己直系親屬贈與房產(chǎn)公證的人開始多起來，被限購的市民通過把住宅房產(chǎn)贈與父母或成年子女的辦法來獲得購房機會，以此來規(guī)避限購令。記者昨天采訪了解到，青島也有此類情況，但據(jù)市公證處的業(yè)務(wù)量統(tǒng)計，并沒有急劇增長的現(xiàn)象出現(xiàn)。

????已有市民心動

????市民林先生已有兩套房子，但最近他看中了市北區(qū)

????“這算是一種規(guī)避限購令的方式吧，但還是要花一些錢?！绷窒壬f通過贈與過戶給父母，只需要交房屋評估價3%的契稅和2%的公證費，沒有其他的營業(yè)稅、個人所得稅等。

????業(yè)務(wù)量并不大

????贈房給親屬來規(guī)避限購令是一種比較可行的方法，但記者昨天采訪中了解到，這種方式在島城并不熱?！皹I(yè)務(wù)量并沒有出現(xiàn)急劇上升的現(xiàn)象，但里面確實也有抱著這個目的來辦理的。”市公證處副主任付有杰告訴記者，島城限購令實施幾個月來，公證處的房產(chǎn)贈與公證業(yè)務(wù)僅可以說是略有增加。今年2月份共有20多件，3月份39件，4月份截至目前僅有17件，這些辦理房產(chǎn)贈與公證業(yè)務(wù)的市民中又有超過半數(shù)的是屬于房產(chǎn)繼承的情況。

????如果房屋買賣雙方通過贈與的方式，是不是也能規(guī)避個人所得稅等一些費用？“這個問題在島城是行不通的。”市公證處工作人員介紹，非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與公證他們一般不辦理，并且也少有人來辦理這項業(yè)務(wù)，因為根據(jù)我市的相關(guān)規(guī)定，非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與房屋交易過戶依然要收取個人所得稅等費用。

????記者采訪了解到，只有三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)贈與行為，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅，第一種是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；第二種是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；第三種是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

????不劃算還有風(fēng)險

????記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行政策，房屋贈與契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按房屋評估價的3%，公證費的征收標(biāo)準(zhǔn)是按房屋評估價的2%，兩項加起來總共是5%的費用，也就是說，評估價100萬的房子贈與后需要繳納大約5萬元的費用。

????用贈與房產(chǎn)的方式可以規(guī)避限購令，但贈與房產(chǎn)后也有一些風(fēng)險要承擔(dān)，因為這種贈與是為了規(guī)避限購令，受贈人只是“跳板”，贈與人還是希望房產(chǎn)實際歸自己所有?！耙坏╇p方產(chǎn)生利益分歧，可能就會出現(xiàn)問題。”四方區(qū)人民法院一名法官介紹，從審理過的案件看，因為一套房產(chǎn)而導(dǎo)致兄弟姐妹之間，甚至子女和父母之間鬧到法院的情況并不少見。舉個例子，如果將這套房屋贈與父母，房屋的產(chǎn)權(quán)就是父母的，在父母百年后，這套房屋就成了遺產(chǎn)，如果沒有特殊約定，就要平均分給繼承人。

????“如果將房子通過贈與的方式轉(zhuǎn)到受贈人名下，受贈人將來可能會產(chǎn)生其他費用?！睄u城一家房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理說。 （記者 孫啟孟 攝影報道）