多數(shù)車(chē)庫(kù)成擺設(shè) 禁止車(chē)庫(kù)只售不租成一紙空文

????因小區(qū)里 “沒(méi)地方停車(chē)”，居民不得不把車(chē)輛停到綠地上，而小區(qū)配套建設(shè)的地下車(chē)庫(kù)5年來(lái)卻一直沒(méi)能對(duì)居民開(kāi)放使用，現(xiàn)在成了租賃公司的庫(kù)房。昨日，記者在青島新嶺花園二期采訪了解到，該小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商決定將車(chē)庫(kù)出售，而居民嫌貴表示要租賃使用，雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，致使配套建設(shè)的車(chē)庫(kù)被挪為他用。市物業(yè)辦工作人員表示，雖然相關(guān)條例規(guī)定建設(shè)單位不得對(duì)車(chē)庫(kù)“只售不租”，但如何處罰卻出現(xiàn)法

????地下車(chē)庫(kù)成擺設(shè)

????“我們小區(qū)里停車(chē)位奇缺，有些居民沒(méi)辦法都把車(chē)停到人行道和綠地上，可小區(qū)配套的地下車(chē)庫(kù)卻被當(dāng)成倉(cāng)庫(kù)使用?！奔易⌒聨X花園二期的逄先生告訴記者，他們小區(qū)是2006年建成入住的，除地面配套規(guī)劃了一部分停車(chē)位外，小區(qū)南側(cè)還配套建設(shè)了一個(gè)地下車(chē)庫(kù)，但這個(gè)車(chē)庫(kù)從來(lái)沒(méi)對(duì)居民開(kāi)放過(guò)。每到傍晚下班時(shí)間，小區(qū)里就車(chē)滿為患，不但道路兩側(cè)停滿車(chē)輛，一些回來(lái)晚的居民只得將車(chē)開(kāi)上人行道和綠地。逄先生表示，他們?cè)啻握业叫^(qū)物業(yè)要求將地下車(chē)庫(kù)租賃給居民使用，但地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位的，物業(yè)無(wú)權(quán)處置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位卻表示地下車(chē)庫(kù)只賣(mài)不租，致使地下車(chē)庫(kù)長(zhǎng)年空閑，現(xiàn)在成了一家租賃公司的倉(cāng)庫(kù)。

????昨日上午，記者來(lái)到遼源路附近的新嶺花園二期看到，路邊人行道和綠地上都停著車(chē)輛，停車(chē)的綠地已經(jīng)露出光禿禿的黃土?！罢媸菦](méi)辦法，不停綠地上就沒(méi)地方停車(chē)?！币幻^(qū)居民表示，他有時(shí)回家晚了也把車(chē)停上綠地，對(duì)此也是于心不忍，但不這樣車(chē)就沒(méi)地方放?！暗叵萝?chē)庫(kù)一個(gè)車(chē)位10多萬(wàn)元錢(qián)，太貴了吧?！边@名居民說(shuō)：“上面沒(méi)地停車(chē)，地下車(chē)庫(kù)卻不出租只當(dāng)倉(cāng)庫(kù)?！?/p>

????順著這名居民的指引，記者找到小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)。這個(gè)地下車(chē)庫(kù)建在小區(qū)南側(cè)的兩棟居民樓之間，記者沿斜坡走下車(chē)庫(kù)看到，黑洞洞的車(chē)庫(kù)里沒(méi)有任何車(chē)輛，倒是車(chē)庫(kù)里四處擺放了許多鋼管、鐵架、電纜和其他一些物品?！皬娜ツ觊_(kāi)始這里就是我們租賃公司的倉(cāng)庫(kù)，至于為什么不讓停車(chē)我們不清楚。”兩名管理庫(kù)房的工作人員表示。

????“車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的”

????“我們也想把車(chē)庫(kù)趕緊利用起來(lái)，要不小區(qū)里到處停車(chē)都亂套了?！毙^(qū)物業(yè)管理辦公室工作人員告訴記者，這個(gè)地下車(chē)庫(kù)面積在1500平方米左右，能同時(shí)停放60輛車(chē)，但產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)小區(qū)的房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司所有，小區(qū)居民多次找物業(yè)要求開(kāi)放地下車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)公司表示可以以每個(gè)車(chē)位11萬(wàn)元的價(jià)格出售。居民覺(jué)著泊車(chē)位價(jià)格太高，即便買(mǎi)下車(chē)位，今后仍要繳納管理費(fèi)，因此居民提出要租賃使用車(chē)庫(kù)的車(chē)位?！伴_(kāi)發(fā)商只出售，居民非要租，我們?cè)谥虚g也是無(wú)能為力?！蔽飿I(yè)管理人員說(shuō)，他們多次向開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)達(dá)居民的要求，但對(duì)方表示堅(jiān)決不會(huì)出租，致使此事僵持起來(lái)。“地下車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)公司的，人家把車(chē)庫(kù)當(dāng)成倉(cāng)庫(kù)我們也沒(méi)法管?！?/p>

????“只售不租”無(wú)罰則

????“相關(guān)法規(guī)禁止房地產(chǎn)單位對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)只售不租，應(yīng)該根據(jù)居民意愿選擇出租還是出售，但如何處罰違規(guī)單位卻沒(méi)有法規(guī)?！笔形飿I(yè)管理辦公室工作人員告訴記者，隨著私家車(chē)的增多，停車(chē)難困擾著不少小區(qū)居民，一些開(kāi)發(fā)商為盡快回收資金，對(duì)小區(qū)配套建設(shè)的車(chē)庫(kù)往往采取出售的方式。據(jù)介紹，根據(jù)2009年7月頒布的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。但對(duì)違規(guī)建設(shè)單位如何處罰，物業(yè)辦工作人員表示目前來(lái)說(shuō)還沒(méi)有具體的罰則。“車(chē)庫(kù)不得 ‘只售不租’在《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》確實(shí)有明文規(guī)定，但條例里卻沒(méi)明確對(duì)違規(guī)單位如何處罰，這在實(shí)際操作中存在難度?！?出租賠本 得不償失

????記者撥通房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司辦公室電話，接電話的黃女士告訴記者，地下車(chē)庫(kù)確實(shí)是小區(qū)的配套設(shè)施，但車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)一直是開(kāi)發(fā)公司的?！暗叵萝?chē)庫(kù)出租根本就無(wú)法收回成本，甚至連管理費(fèi)都不夠。”黃女士說(shuō)，他們也專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì)研究過(guò)此事，測(cè)算發(fā)現(xiàn)，如果采取租賃方式給居民使用，很難回收成本，而且租賃后得有專(zhuān)人管理，還要添加消防設(shè)施，對(duì)公司來(lái)說(shuō)得不償失，因此他們決定對(duì)地下車(chē)庫(kù)全部出售?！拔飿I(yè)公司幫我們做過(guò)調(diào)查，幾乎沒(méi)有居民愿意購(gòu)買(mǎi)，我們只得把車(chē)庫(kù)作為倉(cāng)庫(kù)使用?！秉S女士說(shuō)。

 ???車(chē)庫(kù)價(jià)格南北差價(jià)大

????根據(jù) 《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》，新建居民區(qū)必須按住宅面積配套建設(shè)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，我市新建小區(qū)都配建了大小不同的停車(chē)場(chǎng)和車(chē)庫(kù)，而價(jià)格卻差別很大。四方、李滄居民區(qū)車(chē)庫(kù)停車(chē)泊位價(jià)格在5萬(wàn)元左右，市南市北小區(qū)停車(chē)泊位的價(jià)格基本在10萬(wàn)元以上。市物價(jià)部門(mén)表示，車(chē)位價(jià)格不在物價(jià)控制范圍內(nèi)，可按照市場(chǎng)需求定價(jià)。“我們這里還有炒車(chē)位的?！奔易°y川東路附近東方美景小區(qū)的王先生告訴記者，他們小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)泊位每個(gè)售價(jià)在11萬(wàn)至12萬(wàn)之間，所有車(chē)位都被人買(mǎi)走了，甚至沒(méi)有車(chē)的居民也買(mǎi)，然后再以每月200元的價(jià)格出租。