春季房展地鐵隧道樓盤受關(guān)注

青島春季房展上，地鐵樓盤受到市民關(guān)注(于小陽 攝)

????昨日是青島第九屆春季房展會的第二天，由于是雙休日，人流比首日更多。本屆房展持續(xù)到今日下午4時，市民可抓緊最后的機會前去觀展。在海底隧道即將通車、地鐵開建以及世園會落戶百果山等利好的帶動下，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)、李滄東部以及西海岸等區(qū)域再次涌現(xiàn)出大量新盤，成為市民置業(yè)投資的熱點板塊。

????熱點板塊帶動新盤人氣 春季房展上隧道、地鐵以及世園會的利好讓市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)、李滄東部新樓盤成為關(guān)注焦點

????昨日是第九屆春季房展會的第二天，由于是雙休日，人流比首日更多。記者從組委會了解到，本屆房展持續(xù)到今日下午4時，市民可抓緊最后的機會前去觀展，百余個精品樓盤等你來淘。每屆的房展會都是新盤亮相的最佳舞臺，記者在展會現(xiàn)場采訪了解到，在海底隧道通車、地鐵開建以及世園會落戶百果山利好的帶動下，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)、李滄東部以及西海岸等區(qū)域再次涌現(xiàn)出大量新盤，成為市民置業(yè)投資的熱點板塊。

????區(qū)域升值新盤不斷亮相

????記者在房展現(xiàn)場看到，城建地產(chǎn)、青建地產(chǎn)、華新園置業(yè)、嘉合置業(yè)等本土地產(chǎn)商均在市內(nèi)四區(qū)推出了多個新盤，如城建竹韻山色二期、青建依山半島、良辰美景三期、嘉合燕歸堂等，各個展盤前的人氣都很旺，將沙盤團團圍住，希望更詳細地了解新盤的價格、戶型等信息。

????市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)（簡稱“市北CBD”）經(jīng)過幾年的發(fā)展，建成了萬達廣場、錦繡華城、良辰美景等多個商業(yè)、住宅項目，尤其是集大型購物廣場、五星級酒店、酒店式公寓等于一體的萬達廣場去年開業(yè)后，成為中央商務(wù)區(qū)的聚寶盆，吸引了卓越、凱景等地產(chǎn)商駐扎開發(fā)。而該片區(qū)的房價也從2009年的剛過一萬大關(guān)，到2010年的15000元/平方米，到了去年下半年及今年年初，個別樓盤的精裝修房源已達17000元/平方米，成為炙手可熱的置業(yè)板塊。

????在展會現(xiàn)場不少市民看到，又有多個全新的樓盤借展會之機首次亮相，如位于市北區(qū)敦化路與南京路交會處的華仁·歐典商苑、位于連云港路的嘉合·燕歸堂及位于延吉路的卓越大廈。卓越大廈由1棟塔樓和3層裙樓組成，主要用于商務(wù)辦公，裙樓定位為特色精品商業(yè)街。嘉合·燕歸堂主要由3棟32層現(xiàn)代soho公寓和時尚內(nèi)街商業(yè)秀場組成，純精裝公寓預計10月開盤。而華仁·歐典商苑則是純住宅項目，共有三棟高層住宅，板樓式設(shè)計，精裝交付，預計下半年開盤。

????兩大綜合體填補空白

????“這兩年來逛房展，感覺浮山后的新項目越來越多，挑花眼了?！痹缒暝谶|陽西路附近買房安家的外地來青白領(lǐng)羅先生說。記者逛了一圈春季房展后，也有此感受，如青建依山半島、城建竹韻山色、城建桃源山色、遠洋風景、遠洋自然、證大大拇指廣場、鵬利南華利源國際公館等參展樓盤均位于浮山后一帶，其中既有高品質(zhì)的純住宅項目，更有涵蓋酒店、寫字樓、酒店式公寓等于一體的大型綜合體項目。

????如位于海爾路與同安路路口的證大大拇指商業(yè)廣場，將建造成為一個以區(qū)域性商業(yè)、精品藝術(shù)酒店、soho公寓為一體的綜合性體驗式城市生活廣場，純商業(yè)面積約75000平方米，商業(yè)部分由餐飲、娛樂、休閑、購物、兒童城及生活服務(wù)等業(yè)態(tài)構(gòu)成。售樓人員介紹說，項目中的公寓部分定名為深藍公寓，預計5月份開盤。鵬利南華利源國際公館位于遼陽東路以南、勁松九路以西，規(guī)劃有精品公館、酒店、寫字樓、超市等業(yè)態(tài)，項目內(nèi)商業(yè)部分包含一個2.2萬平方米的大型超市，5000平方米的百貨店，一個6000平方米的由數(shù)碼影院和演藝中心組成的娛樂中心，以及健身中心和各類精品店、餐飲等等，兩大項目建成后將極大地填補此前浮山后商業(yè)設(shè)施匱乏的空白。

????“兩大引擎”助推新盤

????李滄萬達廣場、偉東幸福之城、偉東樂客城、山河城、映月公館……隨著2014世界園藝博覽會的一步步推進，李滄區(qū)對整個東部進行了大規(guī)模的舊村改造和道路河流治理，整個東部片區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化，也因此涌現(xiàn)出一個個優(yōu)質(zhì)新盤。

????山河城項目負責人表示，世園會的成功申辦，有力地帶動和提升會址周邊區(qū)域的生態(tài)環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，給周邊房地產(chǎn)項目帶來巨大商機。這是一個窗口效應(yīng)，讓更多外地購買力甚至世界購買力對青島的目光由海邊轉(zhuǎn)移到內(nèi)陸，而這部分購買力對于價格的接受程度，在購買力大幅提升的情況下，價格上漲形成的所謂“效應(yīng)”也將隨著世園會的臨近而不斷放大?！吧胶映桥徥缊@會園區(qū)的同時，南北有雙峰山和臥龍山，李村河將直接規(guī)劃在整個小區(qū)的內(nèi)部?！鄙胶映鞘蹣翘庁撠熑私榻B，近期將有一批新房源推出，預計價格在8500-9500元/平方米。

????而地鐵的建設(shè)則是另一重要“助推力”，李滄萬達廣場、偉東幸福之城、偉東樂客城、繁華里嘉悅等均直接受益于地鐵，其中繁華里嘉悅項目地處李滄區(qū)核心地段，地鐵一號線、二號線交會處，涵蓋臨街商業(yè)、大型賣場和精品公寓，預計5月開盤。

????隨著這些項目的一個個入駐，也難怪近日李滄區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)辦發(fā)布消息稱，李滄區(qū)將進一步擴容李滄商圈，自重慶路以東、金水路以南、青銀高速以西、南至李滄區(qū)界，總面積14.78平方公里的區(qū)域內(nèi)定位為現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，在該板塊內(nèi)，李滄區(qū)將打造6條特色街區(qū)，逐漸把該區(qū)域建成“一站式購物天堂”。

????經(jīng)適房亮相展會

????在本次春季房展會上，除了品牌企業(yè)的精品項目悉數(shù)亮相之外，在歷屆展會上極少亮相的經(jīng)濟適用房也出現(xiàn)在部分展臺上。

??? 四個項目均有經(jīng)適房

????在城投集團的展位上，共有兩個經(jīng)濟適用房項目亮相，分別是瑞海馨園和海岸馨園。其中城投瑞海馨園項目位于四方區(qū)膠州灣高速西側(cè)，瑞昌路北800米，是四方歡樂濱海城項目的啟動項目，總投資9億元。據(jù)了解，經(jīng)濟適用房分布在項目一期八棟樓中的1、2、3、4號樓。城投海岸馨園位于海岸路6號、海岸路22號，東鄰海岸路，西鄰海泊河，南鄰四方河，原為青島聯(lián)創(chuàng)公司和山東發(fā)動機廠用地，現(xiàn)在用地性質(zhì)已由工業(yè)用地變更為住宅用地，該項目規(guī)劃分為兩期，一期項目建設(shè)規(guī)模為33.9萬平方米，二期建設(shè)規(guī)模為19.1萬平方米。其中一期項目預計2011年竣工，建筑面積65平方米以下的經(jīng)濟適用住房共369套，總建筑面積約2.4萬平方米，分布在1-6號樓。

????此外，在綠城御園北側(cè)，是綠城的三期綠城玉蘭花園，該項目有經(jīng)適房項目40套，戶型區(qū)間61-65平方米，均價3600元/平方米。良辰美景三期也有部分經(jīng)濟適用房，具體房源有待公布。

?? ?保障房申請標準放寬

????記者從市國土資源房屋管理局了解到，自今年4月1日起，青島市區(qū)執(zhí)行新的保障性住房申請標準，在收入標準線、住房標準線上進一步放寬。其中經(jīng)濟適用住房的收入標準線由月均1277元上調(diào)至月均1864元，住房標準線由人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。經(jīng)適房申請標準一下子提升了三分之一，力度之大前所未有，將使全市3萬戶低收入家庭新納入青島住房保障范圍。

????另據(jù)《青島住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》顯示，2011-2013年，市轄七區(qū)和高新區(qū)將建設(shè)保障性住房和限價商品房6萬套。在保障性住房建設(shè)規(guī)劃中，分別建設(shè)公共租賃住房15000套 （含廉租住房3000套）、經(jīng)濟適用住房15000套。

????隨著我市大力發(fā)展包括廉租房、經(jīng)濟適用房等在內(nèi)的保障性住房，近年來我市國土資源和房屋管理局推出的保障性住房不再偏遠、配套簡單，如城投海岸馨園項目周邊有興隆路農(nóng)貿(mào)市場、溫州路小型農(nóng)貿(mào)市場，坐車十多分鐘便可到達四方利群、樂購、麥德龍等大型超市、長沙路建材裝飾市場。項目周邊教育機構(gòu)包括興隆路幼兒園、四方路小區(qū)、平安路小學、青島第六十六中學、青島第三十中學、青島鐵路第一中學等。