廣州墓地均價超房價 墓地市場變房產(chǎn)市場(圖)

天價墓地的背后，有不少商家和經(jīng)營者違規(guī)炒作。湯凱鋒攝

    飆升　廣州墓地均價已超房價

    廣州市花都新華陵園金鐘墓區(qū)是廣州市公布的合法性經(jīng)營公墓之一，記者了解到，該墓區(qū)目前出售的成品墓，收費(fèi)包括占地費(fèi)、墓料費(fèi)和前期20年管理費(fèi)等。

    “最低的墓價是26800元，比較好的差不多都在5萬元左右，這些都是按照風(fēng)水和大小來區(qū)分的?！?月28日，新華陵園金鐘墓區(qū)一位工

    與新華陵園金鐘墓區(qū)墓地價格相似的是，廣州增城正果萬安園墓區(qū)的普通墓地售價也在2萬—6萬元不等。除了出售常規(guī)的成品墓和藝術(shù)墓外，該墓區(qū)還有塔葬、壁葬、樹葬和花葬等項目，價格更高，以塔葬為例，最高收費(fèi)達(dá)到30多萬元。

    “有些墓地的價格已經(jīng)漲到了公司12年前成立時的5倍?！闭f安園墓區(qū)一位值班人員透露。

    記者了解到，一些靠近廣州市中心的墓區(qū)墓地價格普遍都達(dá)到了3萬元以上，以天河區(qū)的中華墓園為例，價格普遍在6萬—13萬元之間。與此形成鮮明對比的是，廣州墓地每平方米的均價早已超越了房價。

    2010年，廣州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，廣州一手樓均價為13074元/平方米。目前“安居客”網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，廣州目前商品房的均價是1.14萬元/平方米。

    “死后住的地方比活時住的還貴，墓地價格堪比別墅！”市民李先生哭笑不得，現(xiàn)在很多人都說“死不起”，但有些病重在醫(yī)院的老人則是“既活不起，又死不起”。“活不起”是因病住院要花好多錢，“死不起”則是死后買不起墓地。由于買不起墓地，很多逝者死后不能入土，有些墓園則出現(xiàn)了一個墓地里安放五六個骨灰盒的現(xiàn)象。

    專家分析，導(dǎo)致天價墓地的根本原因是墓地資源稀缺。2008年公開的資料顯示，廣州市墓地面積只有3930畝，全市共有9個墓園，大部分墓園趨于飽和。新增的增城和花都兩個墓園，僅僅3年時間也趨近飽和。

    亂象　墓地市場變身房產(chǎn)市場

    2007年，國務(wù)院出臺的《殯葬管理條例》修改稿明確規(guī)定：“公墓經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)憑用戶出具的死亡證明出售墓穴用地，不得為沒有出具死亡證明的人出售墓穴?！?/p>

    但記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，不少商家利用了供需緊張的趨勢，趁機(jī)違規(guī)炒賣墓地。

    3月27日，一位自稱姓何的女士在網(wǎng)上宣稱她有墓地轉(zhuǎn)讓。記者聯(lián)系何女士，她介紹，10年前，在一位墓地轉(zhuǎn)讓中介的推薦下，她在廣州某墓園一次性購買了10塊墓地，當(dāng)時總價格1.6萬元，現(xiàn)在肯定超過45萬元。

    何女士還告訴記者，她除了自己在網(wǎng)上發(fā)帖銷售外，還暗中委托給一些房地產(chǎn)中介。記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，部分墓園管理人員也私下稱，可以違規(guī)銷售墓地。

    3月28日下午，記者以購買者身份咨詢廣州某墓區(qū)的工作人員，明確表示沒有買墓所需要的火化證、死亡證或遷墳證等材料。該墓區(qū)工作人員隨即表示自己不能決定，要向經(jīng)理請示。

    隨后，一位自稱是經(jīng)理的女工作人員秘密向記者透露，沒有相關(guān)證明也可以購買墓地，只要交夠了錢，就可以立馬出具相關(guān)的公墓安放證、合同書和發(fā)票等。

    雖然她不斷叮囑記者不能將購買的墓地轉(zhuǎn)讓，但她同時也向記者承諾，“只要購買了，就沒有人能管得到?！?/p>

    據(jù)這位經(jīng)理介紹，該墓區(qū)還專門成立了一個“自選地”項目，客人可以購買任意面積的墓地，每平方米49800元。

    然而，國務(wù)院于1998年頒發(fā)的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈殯葬管理條例〉中幾個具體問題的解釋》中明確規(guī)定：埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米，埋葬遺體的單人墓占地面積不得超過4平方米，埋葬遺體的雙人合葬墓不得超過6平方米。

    為了逃避這個規(guī)定的約束，這位經(jīng)理向記者透露，“下葬的時候只做一個小的墓碑，然后在周圍種上花草樹木就行了?！?/p>

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少商家趁機(jī)炒作，有些墓園管理人員違規(guī)高價銷售，有些中介囤積墓地，這是導(dǎo)致墓地價格上漲的主要原因。

    “囤積越多，時間越長，就會導(dǎo)致資源愈加匱乏，墓地市場已經(jīng)成為了另外一個房地產(chǎn)市場，炒墓地就像炒房子?！?/p>

    出路　能否推行經(jīng)濟(jì)適用墓？

    天價墓地并非廣州獨(dú)有，國內(nèi)其他城市面臨著同樣的問題。對此，早在幾年前就有學(xué)者提出，從長遠(yuǎn)的角度來看，應(yīng)該提倡和鼓勵市民采用海葬等方式。

    但這些措施的效果并不明顯，據(jù)2008年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州每年火化遺體近5萬具，在骨灰處理方式上，80%以上是骨灰樓寄存，少數(shù)骨灰安葬于公墓，而骨灰撒海和骨灰還林只占總數(shù)的0.6%和2%。有市民在接受記者采訪時表示，傳統(tǒng)的墓葬風(fēng)俗不會改變，“寄存只是因為暫時沒錢，買不起墓地”。

    墓地價格一年貴過一年，業(yè)內(nèi)人士提出，政府可以像控制房地產(chǎn)一樣，用建經(jīng)濟(jì)適用墓的方式，來解決天價墓地的矛盾。

    廣東省社會學(xué)學(xué)會會長范英教授表示，以目前廣州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全具有推行經(jīng)濟(jì)適用墓的條件。

    但也有市民告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用墓雖在理論上可以緩解墓地供需緊張，但在現(xiàn)實(shí)中卻存在一定問題，“最大的難題在于民間風(fēng)俗”。

    據(jù)介紹，很多市民在選擇墓葬時，一個重要因素就是看“風(fēng)水”，“很多人是要讓風(fēng)水先生算過后，才選擇墓地，并選擇建多大面積的墓地。很多人覺得，把墓地建得越大，家里人就越有面子”。

    “降低墓地價格，一方面是政府要嚴(yán)格打擊炒墓，另一方面，市民也要理性選擇殯葬方式?！睆V州市民吳先生認(rèn)為，真正有錢買豪華墓地的畢竟是少數(shù)人，很多收入較低的人群買不起墓地。因此，政府可以考慮將墓葬作為一項公共服務(wù)來管理，公墓管理改革應(yīng)該劃清與商業(yè)經(jīng)營的界限，同時，政府還應(yīng)該引導(dǎo)市民不要盲目追求“風(fēng)水”，這樣才能真正推行經(jīng)濟(jì)適用墓地。