有信心抑制房價

????新華網(wǎng)北京2月27日電 27日上午，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶再次專程來到中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)訪談室，接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，同海內(nèi)外網(wǎng)友進行在線交流。這已經(jīng)是溫總理第三次同海內(nèi)外網(wǎng)友進行在線交流。在回答網(wǎng)友問題時，溫總理說，我對抑制房價還有信心，保障性住房的責(zé)任書關(guān)鍵在于決心。

????[網(wǎng)友 想不到的多]總理好。政府為了降房價出臺了一系列調(diào)控措施，但是，老百姓感覺房價一直堅挺。記得去年2月，您在回答網(wǎng)友關(guān)于如何平抑房價的問題時說：“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好?！泵鎸痈卟幌碌姆績r，我想問，抑制房價，總理，您還有信心嗎？

????[溫家寶]我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負(fù)責(zé)。我不僅要做這樣的表態(tài)，而且要付出實際行動。

????從去年到今年，我們一共先后出臺了三次調(diào)控措施。應(yīng)該說這三次調(diào)控措施總體上越來越有力，越來針對性越強。我們現(xiàn)在懂得了要把房價過快上漲的勢頭控制住，使房價能夠保持在一個合理的水平。

????第一，必須增加有效供給。大家知道，去年我們投資興建了保障性住房590萬套，竣工370萬套。今年，我們將要計劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。當(dāng)然，我知道許多網(wǎng)民提出了資金如何落實、土地如何落實，保障性住房建設(shè)以后管理、監(jiān)督和退出機制如何建立？這些都是我們應(yīng)該現(xiàn)在就加以研究并且做好準(zhǔn)備的。

????前不久，國務(wù)院主持各地與中央簽訂了保障性住房的責(zé)任書。關(guān)鍵不在一張紙，而在于決心。有了決心就會有資金，就會有土地，就會有辦法。沒有決心，眼前到處都是困難。我想中央已經(jīng)下了這個決心，我們計劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套。保障性住房應(yīng)當(dāng)以公租房和廉租房為主，再加上棚戶區(qū)改造，不要走偏方向。保障性住房達到3600萬套以后，在住房的覆蓋率可以達到20%，這將有力地緩解住房的壓力，特別是解決中低收入和新參加工作的大學(xué)生住房的要求。

????第二，還是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。我們采取經(jīng)濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)政策。我相信，我們經(jīng)過一段的努力，我們會在抑制投機、投資用房上見到效果。

????第三，要管好市場。政府管好市場主要是用法律和經(jīng)濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。

????在這里我也想說一點對房地產(chǎn)商的話，我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。

????我知道處理房價問題要分清政府應(yīng)該管的事和市場應(yīng)該管的事情。對于政府應(yīng)該管的事情，我們毫不含糊；對于市場應(yīng)該管的事情，我們也要密切加以關(guān)注，充分利用市場對資源配置的合理作用。同時，抑制那些不合理的房價。

????這件事情真難啊。有人說我“灰心”了，其實我沒有“灰心”。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

????這里我還想講一點國情。這是事物的另一個方面，也是有人很少提到的一個方面。那就是我們國家是一個人口眾多、土地稀缺的國家，住有所居并不意味著每人都有自己的住房。據(jù)調(diào)查，1998年，當(dāng)時人均住房只有17平方米，去年人均住房達到33平方米，不能不說人們的住房多數(shù)得到了改善。

????第二，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。據(jù)北京統(tǒng)計，擁有住房最低的平均年齡僅有27歲，這在世界上連發(fā)達國家都是比較少的。房屋是一個剛性的需求，這一代人解決了下一代人還需要。不斷地有參加工作的人，不斷有大學(xué)畢業(yè)生，不斷有結(jié)婚的人。因此，我講這一面就是希望我們?nèi)罕娎斫?，中國要有適合自己國情的住房政策。我提倡小戶型，但功能要齊全。而且從現(xiàn)在建設(shè)就應(yīng)該注意節(jié)能環(huán)保，不要貽誤這個時機，這不僅對住房，而且對中國的建筑業(yè)的發(fā)展都會起重要作用。謝謝。