華潤銀座等多項目啟動 香港中路商圈進入春天

????近日，位于山東路潛院位置的青島華潤中心項目勘察啟動招標工作。該項目總用地面積13.55萬平方米，地上規(guī)劃總建筑面積74.54萬平方米，總投資預(yù)計約120億元人民幣，項目擬建設(shè)成為以萬象城 （超大型一站式商業(yè)、娛樂、運動、休閑中心）為核心的，包含五星級酒店、服務(wù)式公寓、5A級寫字樓和精品住宅的多業(yè)態(tài)都市綜合體。建成后將成為青島最大、在北方地區(qū)極具示范效應(yīng)的綜合體項目，將在一定程度上引導(dǎo)人們的消費中心甚至生活中心。

????此外，位于香港中路與福州路交匯處的泛海國際購物中心按計劃將于明年開業(yè)；金街、太古百貨、米蘭道的作為島城最具代表性的新興地下商業(yè)，讓許多市民充滿期待……陣容日益壯大、商業(yè)業(yè)態(tài)不斷完善、網(wǎng)點布局日趨合理、地標性商業(yè)集聚區(qū)的雛形越來越明晰，島城“第一商圈”——香港中路商圈正在“春天里”。

????多項目發(fā)力香港路商圈日益壯大

????香港路商圈的日益壯大和繁榮，離不開多個規(guī)模商業(yè)項目的落成，其中，以“城中城”形象面世的華潤中心自然成為焦點。據(jù)了解，青島“華潤中心”項目位于山東路10號，地處市南區(qū)中央核心政務(wù)、商務(wù)區(qū)，緊鄰青島市政府，周邊聚集眾多金融、貿(mào)易企業(yè)及高檔五星級酒店；項目南側(cè)800米即五四廣場、奧帆基地等“5A”級旅游景區(qū)，具有成熟的商務(wù)、商業(yè)環(huán)境。其建成后，將成為島城目前最大規(guī)模的城市綜合體。 “城市綜合體的多功能性使其具有消費聚焦性，容易改變?nèi)藗兊某鲂蟹绞?，成為區(qū)域消費重心。建成后的萬象城將致力引入全球最頂級的品牌及服務(wù)，將引進多個國際知名品牌以旗艦店形式進駐青島，這將在一定程度上提升島城消費層次，甚至將改變青島購物消費文化。 ”業(yè)內(nèi)人士分析道。

????除了華潤中心以外，香港路商圈的新擴容大軍還包括泛海國際購物中心、魯商銀座燕兒島路和南京路兩個商業(yè)項目、金街購物廣場、太古百貨、米蘭道及大信購物中心。

????據(jù)了解，位于漳州二路與福州南路交匯處的泛海國際購物中心 （泛海名人廣場二期）正在施工中，總投資5.6億元。據(jù)泛海建設(shè)集團青島有限公司的相關(guān)工作人員介紹，項目將建成地下三層、地上四層的占地8萬平方米的大型商業(yè)綜合體泛海國際購物中心，預(yù)計2012年市民就可以去這家大型購物中心購物。魯商銀座兩大商業(yè)項目分別設(shè)計為購物廣場和百貨零售店，根據(jù)規(guī)劃，兩家店面總營業(yè)面積將接近30萬平米。金街購物廣場、太古百貨及米蘭道作為島城新一輪地下商業(yè)熱潮的代表性項目，建成后將加大豐富和拓展香港路商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)及商業(yè)空間，并將香港路商圈及奧運商圈等串連成片。此外，位于山東路與寧夏路交匯處的大信購物中心主體建筑即將封頂，其建成后將由韓國樂天瑪特承租使用，該項目作為香港路商圈的“外圍”力量，將助力香港路商圈的繁榮……

????業(yè)內(nèi)人士估算，到2011年底，青島香港路商圈總營業(yè)面積接近100萬平方米。屆時，青島香港路商圈將以香港中路為軸心，西有國際貿(mào)易中心、凱萊酒店、萬邦中心等綜合體高端商業(yè)，中有陽光百貨、銀座商城等，東有麥凱樂、佳世客、銀座家居、燕兒島路綜合體、泛海國際購物中心等，南有由海信廣場、百麗廣場、心海廣場等組成的奧帆中心組團，地下有金街、太古百貨及米蘭道貫串，奧帆中心、澳門路、東海路、香港中路，從而實現(xiàn)南北貫通，成為統(tǒng)一的大型商圈。再加上華潤中心、大信購物中心等“山東路商業(yè)軍”的外圍助力，香港路商圈將飛速繁榮和壯大。

????島城標桿性商業(yè)集聚區(qū)顯雛形

????香港路商圈在大多青島市民心目中的印象為“高檔商圈”，香港路商圈的興起自然也得益于其高檔定位，但香港路商圈的二次提升需要整個商圈向商業(yè)集聚區(qū)的方向發(fā)展。 “商業(yè)集聚區(qū)式的發(fā)展是未來區(qū)域商業(yè)發(fā)展的一種趨勢。目前，香港路商圈已經(jīng)較具規(guī)模和繁榮，但上規(guī)模的商業(yè)網(wǎng)點還略顯孤立和零散，需要將其整合為一個聯(lián)系緊密、人流及客流充分利用和共享的商圈。 ”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商圈內(nèi)的企業(yè)需要抱團打造一個地域品牌，目前市區(qū)有關(guān)部門正在研究為青島的“王府井”起一個有品牌意義的名字，屆時以整體形象向國內(nèi)外推介。

????目前，海信廣場、陽光百貨、麥凱樂、百麗廣場、心海廣場及佳世客、家樂福等中高端百貨和大型超市已經(jīng)站穩(wěn)腳跟并且日趨繁榮。接下來，華潤中心將打造出島城最大的城市綜合體，泛海國際購物中心、銀座商城等大型購物中心正在施工，金街、太古百貨及米蘭道等地下商業(yè)街縱穿南北……香港路商圈的集聚發(fā)展現(xiàn)狀類似于北京的王府井式的地標商業(yè)集聚區(qū)。

????地上商業(yè)空間不斷擴容、地下商業(yè)空間充分挖掘、商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，“島城第一商圈”的地標性高端商業(yè)集聚區(qū)雛形日益明晰，香港路商圈正在迎接著春天。（本報記者 張海杰）