橋隧貫通引格局變化 島城樓市步入西海岸時代

????隨著今年來，我市海灣大橋和海底隧道的陸續(xù)建成開通，我市的房地產(chǎn)市場重心也隨之西移，目光直指西海岸。隧道項目的建設(shè)，對于進(jìn)一步拓寬城市發(fā)展空間，優(yōu)化本市產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)揮重要的作用，為實施“環(huán)灣保護(hù) 擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略提供了交通支撐和基礎(chǔ)保證。業(yè)內(nèi)人士分析，未來的青島將像現(xiàn)在的上海，而黃島將成為青島的“浦東”。隨著地鐵、橋隧的建設(shè)，人們將會把更多的置業(yè)目光從市中心區(qū)域轉(zhuǎn)移，投向那些交通便利、環(huán)境好、空氣又異常新鮮、房價適中的郊區(qū)。

????“橋隧”撐起西海岸

????“膠州灣北部，跨海大橋已然長虹臥波，直接縮短了城市核心區(qū)域與郊區(qū)直接的距離，使青島變大、變平。 “半小時經(jīng)濟(jì)圈”的形成將大大增強(qiáng)核心城區(qū)各類資源的輻射帶動作用，將人流、物流、資金流導(dǎo)向核心城區(qū)之外的區(qū)域，隨之而來的將是居住需求的改變。

????青黃隧道的打通，從黃島薛家島到青島市南區(qū)的車程縮短為僅5~10分鐘。其實不僅僅對青島與黃島兩地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義，對膠南、膠州、平度等區(qū)市的發(fā)展也具有極大的推動作用。青島是半島城市群和藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭，有了海底隧道后，可以更好地輻射到郊區(qū)，更好地起到龍頭作用，從而帶動這些區(qū)域的發(fā)展。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年，一橋一隧將竣工，天塹變通衢，從距離上西海岸將走近市區(qū)。西海岸是被持續(xù)看好的潛力股，橋隧開通也是青島被炒的最久的地產(chǎn)概念。如今開發(fā)區(qū)的海景房已大踏步跨越萬元線，其真實價格是已被提前透支還是有潛力等待爆發(fā)，仍有待觀察。

????西海岸房產(chǎn)成居住首選

????對于房地產(chǎn)業(yè)來說，橋隧的貫通是個發(fā)展的契機(jī)，大青島樓市擴(kuò)張早已經(jīng)在西海岸房地產(chǎn)市場打響，大量的住宅建設(shè)接踵而來。有了橋隧通道的支持，西海岸地產(chǎn)的后勁充足。過去幾年，伴隨著海底隧道的規(guī)劃、開工，周邊區(qū)域的房價，特別是開發(fā)區(qū)，開始一路飆升。一些樓盤的開盤價已達(dá)萬元，特別是去年，開發(fā)區(qū)成為整個島城樓市的“領(lǐng)頭羊”。

????“大橋貫通后，本來打算投資的房子，完全可以用來自住了。 ”市民劉先生表示，當(dāng)初買房子的時候，考慮到兒子結(jié)婚后必然會住在黃島，離著工作單位也近。但這些天考慮來考慮去，他們打算搬到黃島去。隨著海灣大橋和海底隧道的相繼開通，而且以后交通方便了許多。而西海岸房型的寬敞以及周邊優(yōu)美的環(huán)境自然成為居家生活的首選。

????業(yè)內(nèi)人士表示，橋隧貫通后，房價差距是吸引眾多購房者“西走”的主要原因。新交通帶來新變化，也改變了原來的時空概念，更重要的是，它將徹底改變傳統(tǒng)的居住習(xí)慣和居住理念，重構(gòu)青島房地產(chǎn)市場的格局。

????差價“挑起”房產(chǎn)投資熱

????亞丁海岸、鳳凰國際、藍(lán)岸國際、鳳凰城、未名島……從海灣大橋紅石崖接口下車，沿途一路西行、南行，十多個新房項目林立在道路兩旁，而火爆的銷售情況證實了大橋?qū)κ忻裥纬傻奈?。僅2010年前11個月的房地產(chǎn)市場交易量來看，黃島區(qū)的住宅成交量位居全市第三位，總成交量多達(dá)10252套，總簽約面積達(dá)96.89萬平方米。 “受海底隧道開通帶來的催化作用影響，海底隧道通到哪里，樓市必然興旺到哪里。 ”業(yè)內(nèi)人士分析，跨海大橋和海底隧道的建設(shè)，使黃島、膠南真正納入大青島的范圍，必然會帶動西海岸樓市上演“蝶變”。

????環(huán)顧青島，位于西海岸的開發(fā)區(qū)、膠南是青島投資型置業(yè)最為集中的區(qū)域，投資比例高，入住率相對低，所以過去幾年對上述區(qū)域有著“泡沫”的擔(dān)憂。今年橋隧開通，西海岸可以享受到市區(qū)的城市配套，會吸引更多的自住型人群，置業(yè)人群的結(jié)構(gòu)將趨向于合理。

????據(jù)了解，該區(qū)域的外地投資者其實也并非盲目投資，多數(shù)人都是在青島居住1年以上。因此，他們買房都是建立在對項目高度了解的基礎(chǔ)上。有業(yè)內(nèi)人士稱，這部分人群都高度冷靜，高度專業(yè)，與想象中的盲目投資不是一回事，當(dāng)下市場上的投資客非常成熟理性。(記者 侯佳奇)