業(yè)內(nèi)：未來濟(jì)南樓市成交將下滑 房?jī)r(jià)或被控制

　　濟(jì)南目前的房?jī)r(jià)是多少？據(jù)濟(jì)南市建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份省城住宅均價(jià)為7713.31元/平方米，環(huán)比下降6.49%。業(yè)內(nèi)人士表示，新建商品住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，表明新國(guó)八條及限購(gòu)等調(diào)控政策正在發(fā)揮效力。隨著落實(shí)調(diào)控政策細(xì)則的出臺(tái)，濟(jì)南未來樓市的成交量和成交價(jià)格將出現(xiàn)下滑空間，房?jī)r(jià)漲幅也將得到合理控制。

　　根據(jù)濟(jì)南市建委數(shù)據(jù)，濟(jì)南一月份新建商品房均價(jià)為8116.51元/平方米，同比增長(zhǎng)8.03%，環(huán)比下降11.19%。住宅均價(jià)為7713.31元/平方米，同比增長(zhǎng)16.35%，環(huán)比下降6.49%。針對(duì)新建商品房及住宅均價(jià)的環(huán)比下降，省城房產(chǎn)評(píng)論人于清表示，一月底，濟(jì)南市的限購(gòu)令和嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”政策先后出臺(tái)，投資和投機(jī)性購(gòu)房行為受到了嚴(yán)厲限制和打擊。

　　根據(jù)“新國(guó)八條”的相關(guān)要求，濟(jì)南版限購(gòu)細(xì)則將出臺(tái)。對(duì)此，中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，相對(duì)于一線城市，濟(jì)南的市場(chǎng)投資性需求并不是很旺盛，濟(jì)南是一個(gè)以自住型購(gòu)房群體為主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首次置業(yè)的群體規(guī)模畢竟遠(yuǎn)大于改善型置業(yè)的群體規(guī)模。在“車輪戰(zhàn)”政策影響下，未來濟(jì)南樓市成交量將會(huì)出現(xiàn)下滑，成交價(jià)格也有下滑的空間，濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅也將得到有效控制，“但開發(fā)商調(diào)整策略的話，不排除成交量同比會(huì)持平的這種發(fā)展趨勢(shì)”。

　　2011年，在政策影響下，除了房?jī)r(jià)漲幅可以得到有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將出現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，截至目前，在央行連續(xù)加息、住房公積金貸款利率上調(diào)等政策影響下，調(diào)控效果相對(duì)明顯，而2011年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，歸根結(jié)底還是要取決于國(guó)家的貨幣政策。

　　“2011年還將出現(xiàn)這樣幾個(gè)大的轉(zhuǎn)變?！崩铊F崗表示，第一個(gè)轉(zhuǎn)變是結(jié)構(gòu)與需求之間的平衡，再一個(gè)就是大量高檔的商品房向保障性住房的這樣一種轉(zhuǎn)變，這樣都將有利于房地產(chǎn)向民生領(lǐng)域傾斜。 (記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 王斐然)