銀行開收房貸貸后管理費(fèi) 每筆最高1000元(圖)

針對房貸，部分銀行開收貸后管理費(fèi)

????昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，部分國有銀行因?yàn)樾刨J額度緊張，開始對申請房貸的客戶收取500～1000元不等的貸后管理費(fèi)。針對這一情況，市銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要事先經(jīng)過監(jiān)管部門報批備案，就是正常的市場行為。

????貸款需交貸后管理費(fèi)

????家住北碚的張女士告訴記者，去年11月，她經(jīng)中介公司介紹購買了一套二手房，合同約定以按揭貸款方式付款。隨后，張女士向一家大型國有銀行的北碚支行提交了貸款申請，貸款30萬元，20年還清。銀行去年12月底通知她，貸款申請已經(jīng)通過審批，房屋過戶手續(xù)也隨后完成。簽合同時，銀行約定的利率是基準(zhǔn)利率的9折。

????上周四，這家國有商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理給張女士打來電話說，需要收取600元的合同工本費(fèi)和貸后管理費(fèi)。張女士在交了600元費(fèi)用后，獲得了貸款。

????銀行稱現(xiàn)在是恢復(fù)收取

????一不愿透露姓名的房產(chǎn)中介人士證實(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)有兩三家銀行開始收取貸后管理費(fèi)，單筆從500～1000元不等，具體數(shù)目按貸款額度的不同來確定。

????隨后，記者聯(lián)系上了張女士申請貸款的國有銀行。該國有銀行相關(guān)人士證實(shí)，確實(shí)有部分支行在收取貸后管理費(fèi)，但這屬于商業(yè)銀行的一種市場行為。

????該人士解釋說，這種收費(fèi)屬于中間業(yè)務(wù)費(fèi)的范疇，總行早就已經(jīng)上報銀監(jiān)會和發(fā)改委備案，收取的費(fèi)用符合有關(guān)規(guī)定，不屬于亂收費(fèi)之列。只是由于前兩年貨幣政策相對寬松，銀行出于經(jīng)營的考慮暫時沒有收取這筆費(fèi)用?，F(xiàn)在只是恢復(fù)收取而已。

????另一家大型國有銀行人士則表示，由于信貸額度緊張，去年積壓的房貸單子的款都沒放完，當(dāng)時簽訂的合同中，部分客戶還享受了8.5折的利率優(yōu)惠，銀行方面損失很大。收取貸后管理費(fèi)屬于中間業(yè)務(wù)費(fèi)，以前就拿到了批文，但沒收，現(xiàn)在只是重啟。

????經(jīng)過報批備案就不算違規(guī)

????對于收取貸后管理費(fèi)這類中間業(yè)務(wù)費(fèi)的行為，重慶銀行業(yè)協(xié)會相關(guān)人士表示，目前還沒有接到有客戶質(zhì)疑的舉報。

????該人士說，按照現(xiàn)行的《商業(yè)銀行服務(wù)價格管理暫行辦法》規(guī)定，商業(yè)銀行實(shí)施政府指導(dǎo)價的服務(wù)價格，具體服務(wù)項(xiàng)目及其基準(zhǔn)價格和浮動幅度，由發(fā)改委會同銀監(jiān)會制定、調(diào)整。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的服務(wù)價格，由商業(yè)銀行總行自行制定和調(diào)整。如果商業(yè)銀行總行已經(jīng)報批備案通過的，屬于正常的市場行為，應(yīng)該向客戶進(jìn)行告知和公示。

????昨日，市銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，銀行收取貸后管理費(fèi)這類中間業(yè)務(wù)費(fèi)，只要事先經(jīng)過監(jiān)管部門報批備案，現(xiàn)在恢復(fù)收取就是正常的市場行為。這在一定程度上可以調(diào)節(jié)房貸的申請和發(fā)放。