多地出臺樓市限購細(xì)則 兩房家庭或可賣一買一

　　根據(jù)春節(jié)前公布的“國八條”要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。對此分析人士指出，未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個城市出臺住房限購細(xì)則。

　　分析人士認(rèn)為，具體限購措施將包括全面限購第三套房，暫停擁有一套及以上住房、以及無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明以及社保繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝バ沦徸》康取?/p>

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認(rèn)為，北京如果出臺新的限購細(xì)則，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，住房供應(yīng)量預(yù)計(jì)到下半年才明顯提升，實(shí)際房價抑制效果依然要看政策落實(shí)及持續(xù)力度。（韓曉東）

本報訊 昨日，本報記者隨廣州市國土房管局檢查人員巡查樓市。針對各界關(guān)心的“新國八條”樓市調(diào)控政策如何落地的問題，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在巡查結(jié)束后接受記者采訪時說：“相關(guān)細(xì)則已經(jīng)上報市政府，這幾天就會以市政府文件的形式正式出臺。”

該負(fù)責(zé)人表示，廣州制定的年度房價調(diào)控目標(biāo)將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定，不是簡單的房價漲跌問題，所以未必會很快公布，但肯定會在中央要求的時間前公布。

目前，廣州只針對市屬十區(qū)實(shí)施限購，從化、增城兩個縣級市并不在限購之列。針對細(xì)則是否會把限購范圍擴(kuò)大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日沒有正面回答，但強(qiáng)調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域?！?/p>

這位負(fù)責(zé)人坦言，目前廣州市房管部門的官方房價數(shù)據(jù)是以全市十區(qū)為統(tǒng)計(jì)口徑的，并不包括兩個縣級市，如果要制定全市全年的房價調(diào)控目標(biāo)，把何者納入范圍，都需要進(jìn)一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的購房需求，所以如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后，應(yīng)該可以再買一套，不過出售購買5年以內(nèi)的房屋，就需要承擔(dān)按全額征收的營業(yè)稅。

2011樓市何處去

賣掉一套可新買一套？

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后，應(yīng)該可以再買一套。

限購區(qū)域會否擴(kuò)大？

是否會把限購范圍擴(kuò)大至從化、增城？相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有正面回答，但強(qiáng)調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域?！?/p>

房價目標(biāo)怎么制定？

廣州制定的年度房價調(diào)控目標(biāo)將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定，不是簡單的房價漲跌問題。（記者賴偉行）

公積金利率上調(diào)

本報訊 （記者賴偉行）住建部昨日宣布調(diào)整住房公積金存貸款利率。其中，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。備受關(guān)注的貸款利率方面， 五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

早在去年底，住建部就已經(jīng)發(fā)出通知要求各地第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。而由于一直未界定廣州住房平均水平，本地相關(guān)部門仍未出臺相關(guān)細(xì)則。記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，具體標(biāo)準(zhǔn)將爭取在節(jié)后盡快出臺。

市場：有樓盤連續(xù)數(shù)日零成交

昨日，記者巡查樓市發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤已重新開門迎客，不過由于不是休息日，所到樓盤的銷售中心都門可羅雀，價格也看不出有任何松動。而一些商用物業(yè)由于不受調(diào)控政策影響，吸引了不少投資保值型買家，有人一次就掃貨四五套。

11時，位于東曉南板塊的某樓盤只有一臺買家在咨詢，氣氛非常平淡?！俺跛牡浆F(xiàn)在都沒有成交?！变N售人員說，該樓盤有600多套貨量，目前超過400套已名花有主，其中200多套簽約，200多套下訂。買家以首次置業(yè)者為主，簽約買家中超過一半為首次置業(yè)；而尚未簽約但已下訂的買家中，除了首次置業(yè)外，以本地戶籍的二套房買家為主。（賴偉行）

專家：珠三角樓市或兩極分化

“單看一次加息，由于幅度不大，對市場短期影響自然有限，但由于今年估計(jì)仍將有數(shù)次加息，對市場的沖擊終將呈現(xiàn)?！狈康禺a(chǎn)專家吳定金表示，始自去年4月的前兩波樓市調(diào)控之所以對樓價影響并不明顯，關(guān)鍵就在于房地產(chǎn)的小環(huán)境改變，但信貸金融等宏觀大環(huán)境沒有改變，而今年大環(huán)境也改變了，信貸投放總量減少，資金成本提高，房地產(chǎn)市場料將在中期內(nèi)都受到持續(xù)壓制?！靶聡藯l”出臺后，市場將會出現(xiàn)兩極分化，像廣州、深圳等已執(zhí)行限購城市，量縮價穩(wěn)短期盤整將會是主基調(diào)，不排除會有部分時間出現(xiàn)價格短期回落的可能；而在中山、東莞、佛山等不限購的周邊城市，則可能呈現(xiàn)量價齊升的局面。（賴偉行）