限購令范圍劃定七區(qū) 有兩套房者年底前禁買房

????昨天，市政府召開新聞發(fā)布會，為貫徹“國八條”的房產(chǎn)新政，我市立即研究部署具體貫徹意見。具體貫徹意見已經(jīng)市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實施。意見按照維護(hù)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動市場供需平衡的原則，重點圍繞抑制住房需求、增加住房供應(yīng)提出了十二項措施。

????記者從新聞發(fā)布會上獲悉，青島的“限購令”將在春節(jié)前出臺，限購的時限到今年年底。 “限購”的范圍已明確：市轄七區(qū)。限購的住房包含新建商品住房和二手房。

????貫徹落實“國八條”

????“青十二條”將出臺

????市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧在發(fā)布會上介紹，近年來，我市認(rèn)真貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控部署，著力增加住房用地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，特別是去年4月份國家出臺調(diào)控政策后，我市率先出臺了實施細(xì)則，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，國務(wù)院辦公廳又出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。為貫徹這一要求，我市立即研究部署具體貫徹意見。我市具體貫徹意見已經(jīng)市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實施。

????限購范圍：市轄七區(qū)

????有兩套房不能再買

????我市規(guī)定，自意見發(fā)布之日起至今年年底，在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

????限購方式：住房證明

????提供假信息騙房違法

????為將“限購”政策落到實處，借鑒已實行“限購”政策城市的工作經(jīng)驗，“意見”設(shè)定了買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)，明確規(guī)定，購房人購房時應(yīng)如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)“限購”政策規(guī)定，如有違反依法嚴(yán)肅查處，并可暫停其網(wǎng)上簽約資格。

????限購細(xì)則：還未明確

????具體內(nèi)容春節(jié)前出臺

????在昨天的新聞發(fā)布會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒有明確指出限購令的執(zhí)行時間，相關(guān)的詳細(xì)內(nèi)容沒有公布。青島的“限購令”將會在春節(jié)前出臺，限購的時限到今年年底。

????“限購令執(zhí)行的時間，以簽訂預(yù)售合同的時間為準(zhǔn)，還是以辦理房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)？ ”在新聞發(fā)布會上有記者提出了這樣的問題。王咸寧回答說，相關(guān)的細(xì)則會在近期公布。

????“已經(jīng)購買過經(jīng)濟(jì)適用房或限價房，是否允許再次購買商品房？ ”“我手中現(xiàn)在有兩套房，賣掉一套后，能不能再購買新房？ ”對于這些問題，新聞發(fā)布會均沒有明確的答案。

????今年新建2萬套便宜房

????據(jù)介紹，2011年，市區(qū)計劃開工建設(shè)保障性住房和限價商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設(shè)。凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項目，均應(yīng)按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。這將比2008年至2010年保障房平均每年供應(yīng)量8000套的數(shù)字大大提高。

????供應(yīng)土地1500公頃

????今年島城將增加住房用地供應(yīng)，加快住房有效供應(yīng)，特別是中低價位、中小套型住房供應(yīng)。落實住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)比例，加快中低價位、中小套型住房供應(yīng)。

????考慮到市場需求情況和土地利用強(qiáng)度，在2010年住房用地大幅增加的基礎(chǔ)上，2011年全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中，市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。重點落實保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房配置比例。

????嚴(yán)查開發(fā)商無證售房

????我市明確規(guī)定代理商品住房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，須向市國土資源房管局申辦銷售代理備案。重點打擊經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得銷售代理備案證明即代理銷售、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。

????加大力度整治清理商品房預(yù)售市場。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，變相預(yù)售，包括認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式。在本意見發(fā)布前已預(yù)約、預(yù)訂的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)訴請人民法院依法處理。依法嚴(yán)肅查處未批先售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

????有利于提高住宅品質(zhì)

????“房價瘋漲肯定會引來新的調(diào)控政策，而一個相對緩慢的上漲過程，則有利于市場的平穩(wěn)發(fā)展。 ”樓市分析人士龍江認(rèn)為，“限購令”實施后，市場將進(jìn)一步健康和穩(wěn)定，有利于開發(fā)商提高住宅的品質(zhì)，而不是每天都在擔(dān)心新調(diào)控政策出臺。

????龍江認(rèn)為，“限購令”可以實現(xiàn)雙贏，對開發(fā)商來說，在相對平穩(wěn)的市場和政策環(huán)境中，可以得到良好發(fā)展；對購房者來講，房價漲幅得到控制，可以減少他們購房的支出。

????“但限購令實施之后，市場的走向如何現(xiàn)在還很難判斷。 ”龍江說。

????住建部：一線城市房產(chǎn)稅向上?？待R報道不實

????昨天，多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)了山東商報記者的文章 “住建部官員稱一線城市房產(chǎn)稅或向上?？待R”，并稱是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心負(fù)責(zé)人接受采訪時所述觀點。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮今晨通過微博明確表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心無任何負(fù)責(zé)人說過 “一線城市房產(chǎn)稅或向上海看齊”的話。

????此外，陳淮在微博里還明確表示，房產(chǎn)稅下一步走向，一定是只能由國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)的政府權(quán)威部門發(fā)布，絕不會由任何研究機(jī)構(gòu)或?qū)W者透露。

????調(diào)整戶型

????據(jù)一家外地在青的品牌開發(fā)商介紹說，限購令的實施將會影響他們項目的潛在客戶，該公司準(zhǔn)備在限購令正式出臺后采取相應(yīng)的對策，以促進(jìn)項目的銷售。

????“我們的項目地理位置優(yōu)越，原先確定的是高端項目，以中大戶型為主，面向的是升級型購房者和投資型購房者。”該項目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，限購令中規(guī)定開發(fā)商不得向擁有兩套及以上住房的家庭售房，這一規(guī)定與新國八條的規(guī)定一致，直接影響到改善型住房的需求，限購令實施后，部分潛在的客戶肯定會流失。

????“我們準(zhǔn)備調(diào)整一下設(shè)計方案，增加中小戶型的比例，以適應(yīng)市場的變化。 ”這家開發(fā)企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，今后開發(fā)的速度也將放緩。

????得知島城“限購”辦法后，市民反應(yīng)不一。

????早知限購將推遲買房

????5天前，市民張先生正式成為房奴大軍中的一員，貸款近50萬元在李滄金水路綠城小區(qū)買了套87平方米的期房。

????張先生老家在濱州，2007年大學(xué)畢業(yè)后來青，在某事業(yè)單位工作。2009年，張先生踏上了漫漫選房路。當(dāng)年位于市北小港的海逸景園小區(qū)推出現(xiàn)房，起價8300元每平方米。當(dāng)時覺得戶型小了沒買，此后看過多個樓盤，隨著房價的飆升，買房地點一再北移。去年年底，張先生在四方實驗小區(qū)看房發(fā)現(xiàn)，二手房價已飆升到每平米12500元，而2009年底，他的一位同事買時不到9000元。張先生目光轉(zhuǎn)向更北，選定了位于金水路的綠城。他的房子2013年才能交付，而從下個月開始，他每個月就要還2800余元的貸款。聽說島城限購令將出臺，張先生有些后悔，在他看來，無論如何，限購令出臺后房價都會有所下降，“如果在那個時候出手，可以省下一筆?！?/p>

????買二套房就是為了抗通脹

????市民曹先生老家在青島郊區(qū)，2009年準(zhǔn)備結(jié)婚時，家人便出資為其購買了一套二手房。起初，曹先生想要在市南江蘇路附近買房，看了一遍后沒有能找到一個中意的。在中介的幫助下，曹先生最終購買了一套位于市北長春路附近的二手房，78平方米的房子花了67萬元。曹先生簽完協(xié)議后，房價就開始嗖嗖上漲。

????去年9月，眼看通脹壓力越來越大，曹先生又出手在市北合肥路魯信含章花園購買了一套期房。從看房到交錢，曹先生只用了半天時間?！熬透I白菜似的，好像都不要錢了。 ”曹先生告訴記者，自己買這套房子，純粹就是為了抗通脹。房子要等到2012年才交付，“到時候無論是自住還是出手，穩(wěn)賺不賠?！比ツ?月購買時，每平米均價才11700元，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到13000元以上了。短短幾個月，凈賺十幾萬。（蘆智峰 徐美中 攝影 臧磊）