近郊樓市發(fā)力蓋過老城區(qū) 高性價比是成交主因

????春節(jié)臨近，島城市區(qū)樓市顯得有些冷清。受宏觀調(diào)控的影響，再加上新開樓盤較少，市區(qū)樓市瞬間降溫，成交量出現(xiàn)明顯下滑。但值得關(guān)注的是，城郊區(qū)域如黃島、城陽、即墨等樓盤成交行情卻高過主城區(qū)，成為島城樓市的“支撐點”。

????市內(nèi)市郊樓市兩重天

????從上個月的銷售數(shù)據(jù)看，各區(qū)市中黃島區(qū)以單月成交2578套新房高居榜首，緊隨其后的是城陽和即墨，分別成交了1725套和1486套。與之相比，市南的成交量顯得格外寒磣，一個月僅成交了160套。

????不難發(fā)現(xiàn)，除了在成交數(shù)據(jù)上，近郊板塊表現(xiàn)突出外，在土地市場上，近郊地塊也受到知名房企的垂青?！皪u城的主城區(qū)界線已日益模糊?！辈稍L中，越來越多的業(yè)內(nèi)人士表示，近郊板塊率先發(fā)力，蓋過老城區(qū)樓市。

????房企大鱷郊區(qū)揮金置地

????一方面，當(dāng)老城區(qū)普通住宅房源供給進(jìn)入淡季，近郊房源自然受到了購房者熱捧；另一方面，眾多知名開發(fā)商漸漸將目光擴(kuò)大至老城區(qū)以外的市場，大舉在郊區(qū)揮金置地。

????據(jù)了解，由于市內(nèi)四區(qū)的土地供應(yīng)出現(xiàn)斷檔，開發(fā)企業(yè)紛紛到開發(fā)區(qū)、城陽、膠南等郊區(qū)拿地。記者采訪發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)成為撐起島城上半年土地市場的砥柱。據(jù)了解，去年開發(fā)區(qū)、城陽等地土地市場放量供應(yīng)，讓開發(fā)商開始到郊區(qū)攻城略地。除了城建、海信、康大、銀盛泰地產(chǎn)等本地企業(yè)紛紛到土地存量較大的開發(fā)區(qū)、膠南舉牌拿地外，保利、龍湖和上實等外來大鱷也紛紛在郊區(qū)揮重金入駐。

????高性價比是成交主因

????但值得注意的是，與開發(fā)商主動走出去不同，購房者卻是在市場大環(huán)境下“被走出去”的。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，近期這些熱門近郊樓盤的成交單價多數(shù)在萬元/平方米以下，相對價格較高的市區(qū)樓盤，城郊樓盤價格較低是要因。

????“城郊樓盤的單價都在一萬元以下（除別墅外），而老城區(qū)的多在萬元/平方米以上，對于剛性需求者而言，近郊樓盤更具吸引力。

????與此同時，交通網(wǎng)絡(luò)的全面提速也不斷改變著人們的居住觀念，拉近了市區(qū)與郊區(qū)間的距離。業(yè)內(nèi)人士表示，在地鐵、隧道等一系列交通利好下，原來的郊區(qū)小鎮(zhèn)發(fā)展為如今新的城市核心。此外，政府也加快了土地出讓步伐，從土地供應(yīng)計劃來看，郊區(qū)土地供應(yīng)熱潮將得以持續(xù)。(記者 李雯)