優(yōu)秀律師面對(duì)面：殷啟峰律師網(wǎng)談房地產(chǎn)法

    燦爛櫻花盛開(kāi) 殷律師，您好。我有個(gè)特別棘手的問(wèn)題向您咨詢：我是嶗山區(qū)枯桃村的居民，1961年分家的時(shí)候，分家單上寫明我和我兄弟各分得房屋，院子、過(guò)道共同使用。但是91年辦土地使用權(quán)證的時(shí)候，我的集體建設(shè)用地使用權(quán)證上的用地面積被涂改了，少了十幾個(gè)平米，宗地圖上也被改了，沒(méi)有留出共同使用的過(guò)道院子中我應(yīng)得的面積。后來(lái)，我和我兄弟達(dá)成書(shū)面協(xié)議，他認(rèn)可我應(yīng)得的面積。我擔(dān)心以后拆遷補(bǔ)償會(huì)受損失，就要求嶗山區(qū)國(guó)土所給我們改證，但是嶗山區(qū)政府不給改；我去嶗山法院訴訟，但法院不給立案，說(shuō)土地使用權(quán)糾紛他們不管。

    殷律師，我想問(wèn)一下，我怎么能夠把我的證改過(guò)來(lái)，走什么樣的程序？怎樣能夠避免我將來(lái)拆遷補(bǔ)償時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)？謝謝您。

    殷啟峰 建議涉及土地證面積的相關(guān)人員協(xié)商一致，共同向土地部門申請(qǐng)變更。目前的書(shū)面協(xié)議有助于解決拆遷時(shí)的補(bǔ)償金分配。

    留言板 您好，我買了一套商品房準(zhǔn)備給，父母養(yǎng)老用，合同約定是2010年3月交付?？墒菚r(shí)間都過(guò)去快一年了，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)能交付，由于父母年事已高，我不想等了。請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦？象開(kāi)放商這種情況有部門約束么？

    殷啟峰 首先要看預(yù)售合同關(guān)于逾期交房的約定，符合條件，可以根據(jù)合同中爭(zhēng)議管轄的約定，向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

    ssm 在小區(qū)停車場(chǎng)停車，車窗被砸，車內(nèi)物品丟失。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司停車場(chǎng)有無(wú)賠償責(zé)任？

    殷啟峰 需要看物業(yè)服務(wù)合同及管理規(guī)約的相關(guān)約定，如有該種情況的賠償責(zé)任，需要承擔(dān)；如沒(méi)有約定，而物業(yè)公司又盡到了管理義務(wù)，不宜由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

    留言板 父母離婚把房子都贈(zèng)于給我了（房子是宅基地，不能過(guò)戶）。寫了贈(zèng)于協(xié)議，有兩個(gè)見(jiàn)證人，就是鄰居。按了手印，這個(gè)協(xié)議有效么

    殷啟峰 房屋與宅基地是房與地的關(guān)系，不是一個(gè)概念，房屋是可以贈(zèng)予的，根據(jù)您的陳述尚未看到無(wú)效的情形，具體是否有效需要看到本協(xié)議。

    留言板 我現(xiàn)在戶口所在的房子是售后公房，戶主是我爺爺，我和奶奶名字也在里面?，F(xiàn)在我奶奶沒(méi)了，我爺爺想把房子和弟媳婦的合并一套。請(qǐng)問(wèn)這套房子我有份嗎？是三分之一份還是只有居住權(quán)？他如果房子賣掉需要我簽字同意嗎？謝謝

    殷啟峰 售后公房是指公房買斷產(chǎn)權(quán)了？如果是，那么房屋的產(chǎn)權(quán)取決于房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，即登記的是誰(shuí)的，就是誰(shuí)的房子。如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人與房產(chǎn)交易中心備案登記的產(chǎn)權(quán)人不一致，以與房產(chǎn)交易中心備案登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。您的爺爺如是產(chǎn)權(quán)人，賣掉房子不需要您的同意。如仍是租賃的公房，購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)需出具經(jīng)過(guò)公證的同住人意見(jiàn)書(shū)。

    無(wú)言西樓 租用房管所的房子約60平方做經(jīng)營(yíng)用，現(xiàn)在面臨拆遷，拆遷辦給出12000元/平方補(bǔ)償，但這個(gè)房子沒(méi)有戶口，請(qǐng)問(wèn)能拿到補(bǔ)償款嗎？如果可以拿到，那大約會(huì)多少呢？謝謝

    殷啟峰 作為經(jīng)營(yíng)單位可以取得經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償事宜需要根據(jù)拆遷辦的具體補(bǔ)償方案計(jì)算。