樓市淡季不淡越調(diào)越漲 或催逼第三次調(diào)控提速

????2011年元旦假期，北京樓市與2010年元旦寒冷的天氣相比形成反差，新房、二手房市場火熱，成交量雙雙出現(xiàn)了大幅上漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，元旦三天二手房總成交量為182套，期房住宅總成交量為505套，現(xiàn)房住宅為741套，均同比2010年元旦有大幅上漲，上漲幅度分別達到了213%、23.8%、612%。住宅總成交達到了1428套，同比去年元旦的570套，上漲幅度達到了150%。

????盡管去年年末中央高層和相關(guān)監(jiān)管部門均表態(tài)，2011年要加強樓市調(diào)控，在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資和投機性購房，遏制房價過快上漲。但樓市對政策調(diào)控似乎產(chǎn)生了“免疫力”，出現(xiàn)冬日市場淡季的火熱。

????業(yè)內(nèi)人士分析認為，低迷的股市，使得購房依然成為了投資的第一選擇。相比嚴厲的調(diào)控政策，市場依然有非常寬裕的資金，而且無更好的投資渠道。而2011年元旦處于樓市二次調(diào)控后期，幾經(jīng)觀望后消費者對于房價上漲預(yù)期仍然較高，成交逐漸活躍，所以2011年元旦成交較去年相比上漲明顯。

????去年12月土地、商品房供給量和成交量均創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)市場的走勢依然讓人看不清。

????21世紀不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾認為，2010年初，很多開發(fā)商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回籠的資金過日子，這個冬天對很多企業(yè)來講并不冷，但2010年調(diào)控政策的效應(yīng)將會在2011年顯現(xiàn)，如果2011年仍保持目前的調(diào)控強度，那么到2011年全國房價就不可能繼續(xù)上漲6.5%，北京房價也不可能上漲9.5%，而應(yīng)該持平或略跌。尤其是二手住宅房價會呈現(xiàn)平穩(wěn)回落的走勢。

????然而，也有業(yè)內(nèi)人士對樓市趨于回落的判斷并不是很樂觀。強大的流動性并沒有減少，投資渠道并沒有增加，保障房投資今年將進入實體建設(shè)的關(guān)鍵階段，地方政府的投資與強力的監(jiān)管需全盤到位。

????“鏈家地產(chǎn)”市場研究部張月認為，距去年二次調(diào)控已有3個多月，市場成交在這段時間逐漸反彈且一直持續(xù)放量。部分買家放棄觀望進入市場，2010年12月成交量創(chuàng)去年一次調(diào)控后成交最高值。當前，消費者對于房價上漲預(yù)期仍然較高，購房意愿強烈，今年1月份成交量可能出現(xiàn)2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量維持火熱，房價上漲的壓力將繼續(xù)增大，這可能會催促第三次調(diào)控政策加速出臺。