任志強2010語錄大盤點:樓市新政必然短命(圖)

　　在即將過去的這個堪稱“中國房地產(chǎn)市場調(diào)控年”的年份里，任志強依然不改“任大炮”、“全民公敵”的本色。當每一項政策出臺時，他總是以充滿爭議且令人震驚的觀點高聲應(yīng)和，其人其言被一次又一次拋上風口浪尖，引來爭議。

　　任志強，北京市政協(xié)委員、北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長、華遠集團總裁，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。持有中國人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。自1993年起改組成立了

　　任志強就是這樣的一個人，他曾經(jīng)不止一次地說過，我是一個商人。在中國，有多少商人能是這樣率真、直率的？又有多少敢于亮出自己的觀點、說自己想賺錢的？任志強不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢。他的話雖然聽起來不太舒服，但讓人心里服氣。

　　任志強預(yù)言，中國的房價會大漲，可是當初，有誰相信呢？國家有關(guān)部門相信嗎？地方政府相信嗎？專家、學(xué)者們相信嗎？誰都不相信，誰都認為他是“狂言”，可結(jié)果呢？任志強的預(yù)言沒有幾年就兌現(xiàn)了，全國各地的房價都像脫韁野馬一樣。

　　寧“開炮”，不沉默

　　各界對任志強的評論是褒貶不一。很多人認為任志強是一個狂妄的人，是一個十分張揚的人，但是從某種角度來說，他也是一個十分率真的人，有的人也認為任志強是地產(chǎn)界的“思想者”，敢說出其他房地產(chǎn)開發(fā)商不敢說的話，中國的商人，有多少敢說真話？任志強或許是一個狂妄的人，他不僅有問必答，而且鋒芒畢露。也就是偽君子與真小人的區(qū)別吧。

　　以任志強所說的“開發(fā)商是給富人建房子的”這個言論為例，當我們初次聽到這樣的話的時候，確實很氣憤。開發(fā)商為什么只能給富人建房？為什么就不能給窮人建房？其實，他說的也是一句大實話。事實證明，沒有一個開發(fā)商不是在為富人建房，沒有一個開發(fā)商不是為了賺錢。

　　對任志強的負面評價似乎要比正面評價來得更加犀利。人稱富霸的任志強有個口出狂言愛放炮的嗜好，每當有拋頭露面的機會，都會說出一段驚人的語錄，大立自己“語不驚人死不休”的狂妄品牌。比如“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“中國住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正?！?、 “歷史證明房價永遠都是上漲”等等。

　　任志強的言論最為人所詬病之處其實可以總結(jié)為一點，就是和窮人過不去，好像窮人就是窮命。他在博客上寫了篇文章《不要被媒體忽悠了》，文章中寫到：“貧窮不是一種權(quán)力，利用貧窮向政府伸手的社會風氣應(yīng)堅決地打擊，以保證社會的和諧與進步”。還特別引用鄧小平“貧窮不是社會主義”的名言，來為自己的觀點做證據(jù)，“開始讓一部分人先富起來了，推行市場經(jīng)濟了，也同時產(chǎn)生了貧富之間的差別”。

　　開賭局，不怕輸

　　任志強和牛刀在年初的賭局備受矚目。這場賭局在今年這個房地產(chǎn)調(diào)控之年引起社會各界廣泛關(guān)注，而牛刀、任志強也各自擁有龐大的“粉絲團”，人們都在關(guān)注：2010年即將過去，究竟誰輸誰贏呢？

　　任志強日前在一個房地產(chǎn)論壇上公開表示，他年初關(guān)于“今年房價同比漲幅至少達5%的預(yù)測已經(jīng)實現(xiàn)。

　　在和牛刀的賭局中，顯然是任志強贏了。想必大家都不會情愿接受這樣的結(jié)果，然而，現(xiàn)實就是這樣殘酷，地產(chǎn)大鱷任志強終于笑到了最后，而地產(chǎn)評論牛刀則徹底地輸了。

　　是什么原因促成這場賭局的呢？

　　今年年初，任志強曾表示，從2003年開始國務(wù)院對樓市的調(diào)控手段并無新意?！敖衲攴績r同比漲幅至少達5%，凡是預(yù)測房價會跌的都是瞎說。”

　　對于任志強的觀點，今年2月，牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客，稱在目前的經(jīng)濟增長狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國70個大中城市的房價不可能增長5%，因為宏觀經(jīng)濟不可能不按照規(guī)律來走，房價不可能一直往上漲。

　　牛刀在博文中稱：“任志強是條漢子，就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴?！迸５哆€表示，如果事實果真如任志強等房地產(chǎn)商預(yù)測的那樣，他也將“同樣認輸，從此不談房價”。

　　此外，牛刀還發(fā)表文章稱，牛年買房的“杯具”將在虎年上演。他認為，2009年被卷進買房狂潮中的普通居民，最終不是實現(xiàn)了資產(chǎn)保值，而是充當了炒房客的替罪羊，在中國樓市投機炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。

　　在關(guān)心牛刀和任志強這場賭局的人中，更多的人們都把賭注壓在了牛刀的身上，從年初的“國十條”，到后來的“國五條”，都表明了讓房價回歸理性的決心，溫家寶總理更表示要在任期內(nèi)把過高的房價降下來，也讓人們更加堅信牛刀會贏。但是，國家調(diào)控的難度顯然遠遠超出了預(yù)料，地方政府的房地產(chǎn)財政預(yù)算過度依賴房地產(chǎn)、房地產(chǎn)商的死扛對策等等，都讓調(diào)控政策在執(zhí)行中遇到了各種困難，盡管有了很大的力度，看到一些成效，但顯然沒有達到預(yù)期。

　　被“鞋襲”，尷尬否？

　　經(jīng)?？诔隹裱缘娜沃緩姡诎l(fā)表言論的同時也給自己招惹了不少麻煩。

　　2010年5月7日下午，任志強應(yīng)邀在大連富麗華酒店參加住宅與房地產(chǎn)高峰論壇，上臺之前，現(xiàn)場大屏幕播放了關(guān)于《蝸居》的短片，然后是任志強的簡介。任志強上臺表示：“我沒看過《蝸居》，但是我發(fā)現(xiàn)里頭那個人（宋思明）開的車相當好，如果他能開得起這樣的車，那我想他的蝸居也是相當大的?！痹捯粑绰?，會場下有男子從身上背的包中拿出兩只運動鞋，朝著任志強扔過去，全場大嘩。而在扔完鞋后，小伙子自己給自己鼓掌，并在大家還沒有回過味來時快速離開。有關(guān)人士介紹，扔鞋小伙好像有備而來。小伙子先在后排找到位置坐下，待任志強開講之時，快步走到距離講臺10米開外的地方，掏出事先準備好的鞋便朝著任志強飛去，隨后快速離開。此時，任志強在臺上鎮(zhèn)定地說：“看來我的待遇能比得上總統(tǒng)了。”現(xiàn)場爆發(fā)出最熱烈的掌聲。

　　此事件發(fā)生后，任志強本人回應(yīng)“我們都是宣傳的受害者”。原本就是風云人物的任志強，因為“鞋襲”事件再度成為媒體焦點。對于“扔鞋”一事，任志強在微博中回復(fù)稱，他對扔鞋的小伙子并不感到生氣，他和扔鞋者都是宣傳的受害者。

　　任志強指責說，政府與媒體將年輕人和低收入家庭的胃口調(diào)得高高的，又不愿放棄從土地中收取高收益。他們熱衷于主導(dǎo)市場投資，不努力實現(xiàn)保障房建設(shè)，還借保障房名義實施腐敗，才引發(fā)了社會的不滿。突出購買與私有，將禍水倒向開發(fā)商，把窮人也推向了市場，豈有不扔鞋的道理。

　　這件事情的發(fā)生引起很多網(wǎng)友的熱議。有近八成網(wǎng)友贊成“扔鞋”，針對“鞋襲”事件，網(wǎng)友的反應(yīng)兩極分化嚴重，一方網(wǎng)友為扔鞋叫好，恨不得當時扔的不是鞋而是磚頭；另一方網(wǎng)友則認為，不能把對房價的不滿都扔給任志強，這樣既不理性也不合理。

　　2010年任志強其他經(jīng)典語錄

　　1.我從來不認為80后買房難

　　在現(xiàn)在的社會情況看，80后都是買房的新生軍，有的人確實家底殷實，買得起房，但有些人也是為了結(jié)婚強挺著買房，很多都是岳母逼著買房。從已購房人群調(diào)查看，20歲到30歲的人購房比例并不低，占到30%多；30歲到40歲的仍然占到30%多；20歲到40歲之間的人接近70%購房能力。怎么叫難呢？難為什么40歲以上的人購房比例反而降低了呢？

　　任志強說：“我從來不認為80后買房難，該買不起，就是買不起。商品房明顯它不是一個民生問題，不是一個單純解決居住權(quán)利的問題，它是個巨大財富。搞清楚就好，憑什么你應(yīng)該擁有這么大的一個巨大財富，理解錯了，我覺得你們搞這個節(jié)目本身就是擾亂市場，不是什么好東西?！?/p>

　　電視劇《蝸居》熱播后，任志強再次放炮說，“年輕人就該買不起房”。甚至還說，“在美國這樣的發(fā)達國家，想有一套房一輛車是夢想，而在中國30歲左右的人就實現(xiàn)了這一夢想，應(yīng)該說中國的消費能力和消費觀念，已經(jīng)遠遠超過了很多發(fā)達國家。”

　　2.買不起房為什么不回農(nóng)村

　　繼聲稱“年輕人就該買不起房”后，又質(zhì)問“買不起房為什么不回農(nóng)村”，話語一出，引來網(wǎng)友炮聲隆隆。他的言論一直都是為富人說話，擠兌窮人，著實的讓現(xiàn)在買不起房的年輕人難堪。

　　3.樓市新政必然短命

　　在地產(chǎn)中國新思維論壇上，對于新出臺的限購令，任志強針對當前房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)表了個人觀點。他認為：“限售跟保護主義沒什么區(qū)別”。

　　北京新政中一家只能限購一套房的措施，有的城市是希望有一些限制措施的，但有的大型城市是不希望有限制措施的，比如北京。北京是屬于房價上漲過快的城市，所以要遏制。但其他很多城市情況不一樣。兩會提出的還是希望城市化，希望農(nóng)民進入城市的，所以這個限購在某些城市是執(zhí)行有差異的。

　　4.房地產(chǎn)根本沒有泡沫

　　任志強表示：“人人都想賴在北京，房價不可能往下掉?！彼Q，日本曾因GDP下降房價才停止上漲。“除非你們想2010年中國的GDP掉下去，否則房價掉不下去?！?/p>

　　他認為：“樓市無泡沫，我現(xiàn)在也不承認房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。我絕不會以一個城市情況代表整個中國的城市，可能某一個城市有一些資產(chǎn)價格上漲過快，這有可能，我也不反對這個說法，但是你說全國、中國房地產(chǎn)泡沫我根本不承認，我不僅今天不承認，以后也不承認?！?/p>

　　5.中國人太有錢了，房子太便宜了！

　　截止到2009年6月，用于建商品房的土地供應(yīng)量大幅下降了10.4%，這意味著房子的供應(yīng)量也在下降，但銷售量卻反向增長了31.7%。據(jù)此，任志強便想當然判斷：“中國人太有錢了，房子太便宜了！”

　　6.和工資收入相比，30年來房價等于沒漲

　　在博鰲論壇年會期間舉行的“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇上，任志強發(fā)表的“和居民工資收入相比房價等于沒漲”的言論，經(jīng)媒體報道后，立即引來罵聲一片。

　　任志強算了這樣一筆經(jīng)濟賬：1978年月工資全國平均28.6元，到現(xiàn)在已增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一斤，現(xiàn)在2元錢一斤，也增加了100倍。房價只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠了，房子等于沒有漲價。

　　此言一出，遭到眾多網(wǎng)友和專家的炮轟。房子和白菜有可比性嗎？

　　7.房價可以控制人口增長和提高人口素質(zhì)

　　任志強在北京市政協(xié)十一屆二次會議專題座談會上表示，房地產(chǎn)業(yè)是北京經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，住房價格本身就是控制人口增長和提高人口素質(zhì)的門檻。

　　8.房地產(chǎn)非暴利，農(nóng)民工也買得起房子

　　任志強曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)不是一個暴利行業(yè)。環(huán)境部長曾透露農(nóng)民工可以承受30萬房價的人占26.6%。因此任志強認為，既然農(nóng)民工也買得起房子，那么房地產(chǎn)就不是暴利行業(yè)。

　　9.嚴格說來，開發(fā)商被強奸了！

　　社科院藍皮書認為中國85%的家庭買不起房，而任志強則認為如果收入買不起，那把自己的住房賣了，再加上住房資產(chǎn)的升值部分，還買不起嗎？還說什么“社科院是胡說八道，煽動群眾不滿情緒，開發(fā)商被強奸了?！?/p>

　　10.魚翅賣得再貴也成不了泡沫

　　任志強表示，魚翅如果賣得再貴，它也不是泡沫。但是如果你把粉絲賣成了魚翅價格，就一定出泡沫，一個地王出現(xiàn)，他會帶著周邊的房子都漲價。

　　11.房價暴跌對民眾沒好處

　　任志強在博客上發(fā)表《為什么是房地產(chǎn)》一文，宣稱房價暴跌對民眾沒好處，房價暴跌后，“既不會讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購買了住房的民眾更高興，也不會讓那些對房價過高而恨得咬牙切齒的一群自認為買不起住房的民眾高興?！币驗榉績r下跌會帶動經(jīng)濟下滑、失業(yè)率增加。

　　12.地產(chǎn)商需要囤地，地里有糧心中才不慌

　　任志強表示：“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標越來越少，今年也同樣，國土資源部說的81個城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟適用房，20%是商品房。如果擔心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌?！?/p>

　　13.工資在漲GDP在漲房價不漲就不對

　　“工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對了。全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲，不符合經(jīng)濟規(guī)律啊?！?/p>

　　14.我們只是當丫鬟的

　　任志強說：“我是國有企業(yè)的管理者、國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當丫鬟的，都是政府說了算。我稱為‘一紙公文的丫鬟’，要維護國有資產(chǎn)的增值保值，捍衛(wèi)和保護國有資產(chǎn)?！?/p>

　　15.我是商人，不考慮窮人

　　“我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人?！?/p>

　　16.公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)

　　“開發(fā)商是絕對不能公布成本的，這等于讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個道理，所以基本上不可能實現(xiàn)?！?/p>

　　17.我的房價不會降，讓外地甚至境外富人來買房

　　以“我的房價不會降”而頻遭記者圍堵的任志強建議北京放寬二套房購買政策,讓更多外地甚至境外富人來京購房。房價本身就是控制人口增長與控制人口素質(zhì)的門檻。過度擴張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。

　　18.中國可供開發(fā)的土地還有很多

　　“其實中國有的是地，我從來沒有覺得中國沒有地了，960萬平方公里，我們只占了全國國土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國土就可以把中國的13億人全放在城市里，會用多少土地？用不了多少?！?/p>

　　19.宏觀調(diào)控不為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)增長

　　“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價下跌，而是讓房價穩(wěn)定增長，不能因為房價沒有下跌就認定宏觀調(diào)控不到位?！?/p>