工薪族五次購房均因政策改變被套：買房真難

????就在佟強(qiáng)的等待中，“國十條”出臺了，將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)格控制在30%以上，二套房首付比例提高到50%以上，同時要求對商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險狀況，停發(fā)第三套及以上住房貸款。

????格外關(guān)注房政新策的佟強(qiáng)細(xì)數(shù)了一下，從2010年1月10日到4月15日，3個月的時間，竟有關(guān)于房產(chǎn)和房貸的9條政策出臺，平均每個月就有3條。

????2010年1月10日，國務(wù)院出臺“國十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%；1月21日，國土資源部發(fā)出通知，嚴(yán)格控制城市建設(shè)用地申報與實(shí)施；3月10日，國土資源部再發(fā)通知，內(nèi)容包括“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“一月內(nèi)付清地價50%”等19條土地調(diào)控政策；3月12日，國土資源部再稱，要在今年7月份以前開展全國性的房產(chǎn)用地專項檢查；3月18日，國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個工作日內(nèi)制訂退出方案；3月22日，國土資源部會議提出，房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地；4月2日，財政部下發(fā)通知，取消部分房產(chǎn)購買人群的契稅優(yōu)惠政策；4月15日，國務(wù)院要求對購買二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%……

????此時，佟強(qiáng)的一位同事向他建議，是否該考慮推遲購房，同事說：“電視新聞天天都在報道這些政策，看來這一次國家要動真格的了，估計樓市就要大跌了?！辈贿^，佟強(qiáng)卻認(rèn)為，這些事不關(guān)己，“調(diào)控的是炒房者，又不是我這樣的剛性需求者，怎么會影響到我？”

????然而，一切都在4月17日那天驟然改變。

????當(dāng)天，國務(wù)院緊急發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，這一被業(yè)界稱為“國十條”的通知，不但暫停了第三套房貸款發(fā)放，而且就連首套住房面積在90平方米以上的，也要求首付款比例要達(dá)到30%以上，并要求增加保障性住房供給……從一個個鏗鏘有力的字眼中，佟強(qiáng)清楚地看到了態(tài)度的鮮明與手段的強(qiáng)硬。

????雖然，任志強(qiáng)(微博 博客)在那時認(rèn)為這是“政府干預(yù)了企業(yè)家的事”，但是在新聞報道中，業(yè)界的說法也是出奇的一致，這絕對是一次有力且精確的打擊。不過，對于佟強(qiáng)的同事以及同樣有著“房價下跌”期待的大眾來說，根據(jù)現(xiàn)在所能夠得到的數(shù)據(jù)分析，上半年的沈城房企銷售面積有漲有跌，市場表現(xiàn)依舊強(qiáng)勢有力上半年商品房銷售面積為613.39萬平方米，同比上漲了10.1%；銷售額304.02億元，同比上漲了29.1%；銷售均價4863元/平方米，同比上漲了23.3%。

????對于這一數(shù)據(jù)，沈陽意昂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陳立文認(rèn)為，與一線城市相比，沈陽房價的漲幅適中，尤其是新政執(zhí)行要有一定的過渡期，不會立竿見影。

????但是，佟強(qiáng)現(xiàn)在最關(guān)心的不是房價能否下跌，而是他的房貸究竟該怎么辦？

????原來，因為沒有公積金，佟強(qiáng)選擇了商貸，在“國十條”出爐以前，有一些銀行是可以按照“二八”按揭來貸款的，而且還可以享受到七折利率的優(yōu)惠。但是現(xiàn)在從他能夠了解到的情況看，因為新政的原因，他的首付款比例要達(dá)到三成，而且利率優(yōu)惠幅度上升到了八五折。

????如是下來，佟強(qiáng)的那點(diǎn)存款就已經(jīng)很難再買到那么符合他心意的新房了。

????第三次

????四處借錢補(bǔ)交首付

????補(bǔ)交首付款，還是徹底放棄？在兩難之中，佟強(qiáng)猶豫不決。

????果不其然，4月18日他接到了售樓處打來的電話，因為銀行收緊信貸，原先的二成首付已經(jīng)取消，如果要貸款買房，那么他只能選擇至少三成首付，也就是說要補(bǔ)交4.8萬元的首付款。

????佟強(qiáng)試圖與開發(fā)商溝通，畢竟一下子拿出近5萬塊錢，對于他這個普通的外地人來說，不是件容易的事兒。但是，開發(fā)商給出的答案非常干脆，要么補(bǔ)交首付款，要么退房。

????的確，對于“國十條”的出臺，市場人士驚呼“從來沒見過這么嚴(yán)格的樓市貸款政策”，剎那間，北京樓市的投機(jī)勢力開始紛紛掛單，而上海樓市出現(xiàn)的“大陽春”也陡轉(zhuǎn)直下。與此同時，政府抑制高房價的手段，也使得此前持有樂觀態(tài)度的買房人，認(rèn)為房價會下調(diào)20%甚至是30%。自然，房產(chǎn)商同樣在地方政府的“問責(zé)”下，抬高了房貸準(zhǔn)入門檻。

????這時，佟強(qiáng)開始猶豫了……“該怎么補(bǔ)，我又如何能籌到這筆錢？”“不補(bǔ)了，干脆退房算了！但是，現(xiàn)在那房子每平方米已經(jīng)漲到快6000塊了！”“算了，還是繼續(xù)買吧，要不以后我還能買得起嗎？”

????不過，這時的佟強(qiáng)，可能還不知道，在經(jīng)歷磨難的不但有像他這樣的剛性需求者，還有投資客、開發(fā)商，他們都被迫登上了一艘滿是觀望情緒的郵輪，只是大家的無奈不盡相同罷了。雖然沈陽樓市價格難以撼動，但是在北京、上海等一線城市，還有類似于杭州這樣二線城市中的佼佼者，炒房客不見了，曾經(jīng)熱鬧的售樓處里，變得人丁冷落了，甚至不少剛性需求者，也表示要“再考慮考慮”了。

????公開報道顯示，在“國十條”頒布后的整個5月份，杭州主城區(qū)只有十幾個此前領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤開盤銷售，住宅成交量僅為1811套，環(huán)比今年4月下跌75.9%，與去年同期相比則下滑了84%；6月，冷清行情依舊，全市商品住宅成交量為1903套，與去年同期相比下滑83.9%，價格指數(shù)更是進(jìn)一步下探至231點(diǎn)。

????收拾行囊，佟強(qiáng)說他要回老家，目的是借錢。在佟強(qiáng)的“買房賬本”上，這一次出現(xiàn)的是：父母，2萬元；二姑，7000元；老舅，4000元；同事毛曉飛，500元；同事于振海，1000元……

????雖然過程并不順利，但是用了差不多4個月的時間，佟強(qiáng)還是頂住了售樓處的一再催促，在2010年8月27日湊足了4.8萬元。不過就在此間的6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。一時間，“假離婚”成為了那時的關(guān)鍵詞。辦個離婚手續(xù)最多要五十幾元，但是就可以將原來的“家庭二套、三套”變?yōu)椤笆滋?、二套”，不但可以少支付首付款，還可以少付給銀行不少利息。

????不過，這時的佟強(qiáng)并沒有去關(guān)心別人是否會因為買房而去“假離婚”。8月28日，佟強(qiáng)興高采烈地來到了售樓處，再次交付了4.8萬元后，于是，他拿到了購房合同。

????第四次

????首付升至50%

????自“國十條”發(fā)布以來，此前還隱現(xiàn)的觀望情緒，伴隨著自8月份以來回暖的趨勢，也變得明朗起來，房子價格也跟著水漲船高，沈陽不少售樓處內(nèi)又開始人滿為患，還出現(xiàn)了2500組購房者搶購700套房源的傳奇。

????然而，在看似平靜的海面之下，其實(shí)暗藏著無數(shù)礁石與漩渦。

????8月28日那天，本以為萬事俱備的佟強(qiáng)，和女友早早離開了公司，來到了北市附近一家新開業(yè)沒多久的川菜館。雖然只有他們兩個人，但還是點(diǎn)了滿滿一桌子的菜，大大地慶祝了一番，回顧這9個月的歷程，兩個人唏噓不已。但是，兩個人的眼中卻充滿了快樂，畢竟他們要擁有屬于自己的房子了。

????然而，第二天佟強(qiáng)再次接到了從售樓處打來的電話：“還有個小麻煩，銀行出臺新政策了。”佟強(qiáng)得知，他購房的首付款比例必須提高到五成。對此，售樓員的解釋是，銀行根據(jù)“國十條”出臺貸款新政，“這個是根據(jù)客戶的信譽(yù)情況而定的，但基本上針對你這樣的外地購房人，首套算二套，二套就算作三套，所以首付比例必須達(dá)到五成?！?/p>

????撂下電話后，連頭都沒抬一下的佟強(qiáng)，獨(dú)自一人走出了那間每月1000元、他和女友共同租住的房子，從不抽煙的他，向超市的收銀員說：“給我來盒煙，10塊錢的，什么牌子都可以?！?/p>

????佟強(qiáng)說，那天晚上他很焦慮，因為年紀(jì)在和房價一樣蹭蹭地往上長，自從回家向家里伸過手后，父母幾乎每天都要打來電話關(guān)心一下他和女友的婚事，再就是不厭其煩地提一提房子的問題，“如果婚事和房子之間，我無論搞不定哪一樣，估計我的父母都會很擔(dān)心?！?/p>

????最重要的是，房子永遠(yuǎn)是擺在佟強(qiáng)面前的第一道關(guān)口，沒有房子，就沒辦法結(jié)婚呀，他總不能就這樣讓女朋友跟著湊合?！八懔?，繼續(xù)借吧?！辈畈欢喟胍梗X袋一片空白的佟強(qiáng)回到家里，蒙上毛巾被倒頭便睡，無論女友怎樣呼喊他的名字……

????佟強(qiáng)細(xì)算了下賬目，去年11月18日，交售樓處7.8萬；今年8月28日，交售樓處4.8萬，“補(bǔ)齊另外的兩成首付，還差8萬塊。”已經(jīng)不堪重負(fù)的佟強(qiáng)倒吸了一口涼氣。如果這些全算下來，他就要掏出20萬元左右的首付款，雖然是他此前連想都沒有想過的，但是佟強(qiáng)依舊緊了緊眉頭說：“能怎么辦，我和女友需要一個家。”

????同事已經(jīng)借了個遍，只能回老家再和父母商量一下，能不能再向他伸出援手。這回家里的秋茶快上市了，無奈的父母只能暫時把茶葉低價包給同村的經(jīng)紀(jì)人，再和原本較為疏遠(yuǎn)的親戚套套關(guān)系，湊足了8萬塊錢。

????與此同時，“國十條”這樣有史以來最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，所帶來的余波遠(yuǎn)未平息，北京最先出臺了“限購令”，隨后人們從各大新聞媒體中接二連三地看到，上海跟進(jìn)了，廣州、天津、廈門等14個城市的細(xì)則也紛紛出臺了，部分家庭已經(jīng)到了有錢也花不出去的境地了。

????第五次

????無社保證明買房需全款

????一波未平，一波又起……9月29日，中央二次調(diào)控來襲。

????好不容易再次湊到8萬塊錢的佟強(qiáng)，在9月13日交付了余下的首付款，這一次，他沒有和女友再出去吃飯，慶祝這來之不易的“勝利”，他只盼望這一次不要再出現(xiàn)什么意外的情況了。這個時候，佟強(qiáng)的首付款已經(jīng)達(dá)到了20多萬元，欠下的外債高達(dá)13萬元。不過，命運(yùn)好似在跟他作對，越怕什么就越來什么，中央二次“給力”9月29日，國家有關(guān)部委要求在房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實(shí)增加住房有效供給。

????就這樣，在樓市尚未完全消化“國十條”的前提下，橫空出世的二輪調(diào)控政策，顯得更加具有精確性的爆炸威力。人們不難看到，此次政策不但明確了二套房房貸首付要提高到五成，而且全面取消了三套房的貸款業(yè)務(wù)，尤其是像佟強(qiáng)這樣的外地人，必須提供一年社保證明等等。

????這時，各商業(yè)銀行度過了“政策過渡期”，全面執(zhí)行對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款業(yè)務(wù)。這也就意味著，在沈陽沒有納稅證明，也沒有繳納社會保險的佟強(qiáng)，已經(jīng)被徹底擋在了貸款門檻之外。

????10月10日佟強(qiáng)就從售樓處得到這個消息，“要么全款，要么現(xiàn)在就退款吧，違約金由個人承擔(dān)?！?/p>

????而這一次，郁悶的不僅僅是佟強(qiáng)，還有任志強(qiáng)。在那幾天，任志強(qiáng)在博客中發(fā)表了《破鼓仍有萬人錘》，稱目前如此高壓政策的出臺，使得“銀十”、“回暖”只能是個“夢”。就在十幾天之后的2010南京秋交會上，另一“快嘴”潘石屹(微博 博客)也認(rèn)為“短期內(nèi)樓市很難上漲”，不過同時與會的任志強(qiáng)卻改口稱“不買房子是傻瓜”。

????就在10月20日，人民幣一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由5.31%提高到5.56%。時隔34個月，央行再加息。業(yè)界一直認(rèn)為，“這絕對不是小事兒?！倍撕箨P(guān)于房產(chǎn)稅到底該不該征收以及該怎么收等問題，業(yè)界也一直爭論不休，導(dǎo)致購房者觀望情緒持續(xù)增加。

????事情還遠(yuǎn)沒有就此結(jié)束。11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

????至此，佟強(qiáng)覺得所有關(guān)于房子的事情都已經(jīng)結(jié)束了，全款買房對于他來說，只是一個無法企及的夢想，他不得不選擇了放棄。但直到現(xiàn)在，他交給開發(fā)商的20多萬元首付款，仍然沒有拿回來。佟強(qiáng)聽說，要拿回這20多萬元，還需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，畢竟他在購房合同上簽了字，如果開發(fā)商追究他違約，那事情就變得更加復(fù)雜了。

????現(xiàn)在，佟強(qiáng)只能無奈地選擇等待。（記者 田勇 實(shí)習(xí)生 韓之珩）