妻子秘密賣(mài)房賺90萬(wàn) 3年后離婚時(shí)丈夫才得知

????3年前 妻子“私自”賣(mài)房3年后 丈夫離婚才知曉 路某認(rèn)為妻子惡意欺詐 法院判買(mǎi)房人主觀上無(wú)惡意駁回訴訟

????路某和妻子因?yàn)楦星椴缓?，打算離婚，可兩人之間的離婚訴訟還沒(méi)有結(jié)束，又因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)再生事端。路某發(fā)現(xiàn)妻子方某早在3年前已經(jīng)把房子賣(mài)給了別人，認(rèn)為協(xié)議存在惡意欺詐，要求法院判令買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，但方某也出具證據(jù)，反駁丈夫的說(shuō)法。昨天，記者從法院獲悉，經(jīng)過(guò)審理，買(mǎi)房人隋某可以被認(rèn)定為善意第三人，房屋買(mǎi)賣(mài)合法有效。

????離婚發(fā)現(xiàn)房子被賣(mài)

????路某和妻子結(jié)婚多年，可從去年開(kāi)始感情出現(xiàn)裂痕，妻子曾向法院提起離婚訴訟，因?yàn)槁纺车膱?jiān)持，法院沒(méi)有判令兩人解除婚姻關(guān)系。然而，妻子此后又兩次提出離婚請(qǐng)求，明知妻子不可能再和自己繼續(xù)生活，路某也只有接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。正當(dāng)路某下定決心就此了結(jié)自己的婚姻生活時(shí)，又發(fā)現(xiàn)了妻子的一個(gè)“小秘密”——妻子早在2007年就把兩人的一套房產(chǎn)賣(mài)掉了。

????得知這個(gè)消息，路某趕緊到房產(chǎn)交易部門(mén)調(diào)取了妻子當(dāng)初賣(mài)房時(shí)的材料，上面顯示當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為50萬(wàn)元，路某感覺(jué)這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房子的實(shí)際價(jià)格，因此妻子存在和外人串通欺詐的嫌疑。既然要與妻子分開(kāi)，路某決定和妻子兩人之間的“賬目”也算算清楚，于是一紙?jiān)V狀將妻子告上法庭，要求判令當(dāng)初房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

????妻子證明賣(mài)房沒(méi)惡意

????路某起訴妻子方某惡意串通別人買(mǎi)賣(mài)共同財(cái)產(chǎn)，達(dá)到離婚侵吞財(cái)產(chǎn)的目的。可買(mǎi)房人隋某不樂(lè)意了，說(shuō)是當(dāng)初從報(bào)紙上看到了房屋中介公司刊登的房產(chǎn)信息，后來(lái)也是通過(guò)中介公司聯(lián)系上了方某，并辦理了相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，雙方的成交價(jià)是90萬(wàn)元，他也實(shí)際支付了90萬(wàn)元，才辦理了相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)合情合法，至于路某和妻子方某之間的家庭矛盾，他并不了解，更不能同意房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的說(shuō)法。

????本來(lái)就已經(jīng)和丈夫“撕破了臉”，這次再上法庭方某更不示弱，她表示，當(dāng)初夫妻二人購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的初衷就是為了投資炒房獲利，在價(jià)格合適的時(shí)候就賣(mài)掉。方某自稱(chēng)，2007年，她在賣(mài)掉房屋的時(shí)候和路某的感情還是很好的，出售房屋是兩人共同協(xié)商后的結(jié)果，并不存在為離婚侵吞財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，賣(mài)房的價(jià)格也并非像登記的50萬(wàn)那么低，而是90萬(wàn)元，所有的合同都可以作為證據(jù)。

????法院判令買(mǎi)主為善意第三人

????為了弄清楚事實(shí)的真相，法院調(diào)取了方某和隋某當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)簽訂的合同、以及付款的記錄，法院審理認(rèn)為，雖然路某提供了方、隋二人在房產(chǎn)交易部門(mén)備案的買(mǎi)賣(mài)合同，但根據(jù)兩人的陳述及提供的相關(guān)證據(jù)，可以證明合同中56萬(wàn)元的交易價(jià)格并不是兩人的真實(shí)意思，兩人私下約定的90萬(wàn)元的交易價(jià)格才是雙方交易的真實(shí)價(jià)格。而且，方、隋雙方已按照交易價(jià)格實(shí)際履行，說(shuō)明惡意串通以低價(jià)買(mǎi)賣(mài)涉案房屋的事實(shí)并不存在。

????此外，涉案房屋雖是路某和方某婚后購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在方某一人名下，不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有公信力，作為買(mǎi)方的隋某完全有理由相信，方某對(duì)該房屋享有處分權(quán)。隋某通過(guò)中介與方某辦理涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)并支付了合理的價(jià)格，辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)隋某購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，主觀上沒(méi)有惡意，屬于善意購(gòu)買(mǎi)人，也應(yīng)受到法律的保護(hù)。因此，駁回路某的訴訟請(qǐng)求。(記者 于順)