調(diào)控下新房量價(jià)齊升 歲末島城樓市供需現(xiàn)暖冬

????在盤點(diǎn)11月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管新一輪調(diào)控出臺兩個(gè)月后各地樓市漲跌不一，但青島新房成交量接連攀升，房價(jià)環(huán)比也顯微漲趨勢，再次引發(fā)了各方關(guān)注，市場上因此出現(xiàn)了樓市“暖冬”的說法。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼“金九銀十”新房成交突破萬套后，11月份成交再度拔高，可謂成色十足；此外，截止到12月前半月，島城新房成交量繼續(xù)仍持攀升態(tài)勢。

????另據(jù)記者采訪了解，在新房“量價(jià)齊升”的同時(shí)，從今年9月份至

????前11個(gè)月成交量超去年全年

????青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個(gè)月，新房成交總量為86560套，其已超過了2009年火爆行情下全年的成交量。據(jù)悉，2009年，全年新房成交總量為86354套，全年總成交面積達(dá)8528938平方米。

????而進(jìn)入12月份以來，新房成交量連續(xù)環(huán)比上漲，每日繼續(xù)保持著300套左右的日成交量。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，如果供應(yīng)量充足，成交量還會繼續(xù)增加，單月過萬套很正常，年總成交量可以超過10萬套。

????房價(jià)環(huán)比繼續(xù)攀升

????不僅是成交量實(shí)現(xiàn)了突破，房價(jià)方面漲幅也非常明顯。日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%，這已經(jīng)是連續(xù)11個(gè)月房屋銷售價(jià)格出現(xiàn)同比上漲勢頭。其中，青島市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲 6.3%，環(huán)比上漲0.1%。其中，新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.1%；二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.3%。值得注意的是，11月份90平方米及以下新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲8.7%，環(huán)比上漲0.1%。

????從市場來看，10月份以來，在萬科、中海等地產(chǎn)大鱷的帶動下，四方雙山保爾及清江路板塊的房價(jià)如同火箭般噌噌上漲，平均售價(jià)毫無懸念的突破了13000元/平方米，甚至超過15000元/平方米；此外，在交通及舊城改造等眾多利好作用下，如今在李滄東部，已經(jīng)很難找到8000元/平方米以下的房源。

????維穩(wěn)或成市場主旋律

????一面是成交量的逐日飆升，一面是區(qū)域房價(jià)大幅拔高，雖然9月底多部委聯(lián)合調(diào)控進(jìn)一步推高了房地產(chǎn)投資、投機(jī)的成本，但目前島城市場的表現(xiàn)卻進(jìn)一步凸顯了調(diào)控的難度。采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士直言，年內(nèi)樓市恐怕已經(jīng)沒有回調(diào)的希望，維穩(wěn)或?qū)⑹钱?dāng)前樓市的主旋律。

????據(jù)介紹，盡管新政對房地產(chǎn)市場影響很大，但是短時(shí)期內(nèi)房價(jià)下行還是很困難，但是不排除政府出臺更嚴(yán)厲的政策，如房產(chǎn)稅、加息，或限購等措施蔓延至二三線城市，若上述政策進(jìn)一步疊加，或許會迎來樓市量價(jià)齊跌。此外，隨著未來幾年政府對民生工程，特別是保障性住房建設(shè)比例的增加，也將在一定程度上緩解供需異常緊張的局面。（本報(bào)記者 李雯）