重慶擬對高檔住房征收房產(chǎn)稅 征收方案已完善

　　本報訊(記者 陳穎) 備受業(yè)界關(guān)注的房產(chǎn)稅征收一事有了進(jìn)展。前日，在重慶市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(渝辦發(fā)(2010)357號)的文件中提到：按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，我市正積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。

　　這份文件是為了進(jìn)一步貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)要求，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，大力構(gòu)建“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，實現(xiàn)“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的差別化調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意而發(fā)布的。

　　記者從這份文件看到，我市從保障性住房、普通商品住房的供應(yīng)，土地市場的供應(yīng)及監(jiān)管，信貸和稅收等多個與樓市密切相關(guān)的源頭入手進(jìn)行調(diào)控。

　　調(diào)控中提到高檔住房房產(chǎn)稅

　　其中，最為重要的一點，就是這兩年來，深受業(yè)界關(guān)注的房產(chǎn)稅也在文件中被提及。文件中提到，在樓市調(diào)控中將強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理。并表示“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作”。

　　在此之前，市國土房管局曾表示，相關(guān)部門已完善房產(chǎn)稅征收方案，做好了依市場走勢，及時出臺實施的相關(guān)準(zhǔn)備。

　　稅率多少是關(guān)鍵

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，從這些細(xì)則可以看出，市政府的樓市調(diào)控意圖十分明顯，到2012年，全市建設(shè)4000萬平方米公租房，屆時我市各類保障性安置房建設(shè)，力爭解決占城鎮(zhèn)人口30%的中低收入群眾住房困難問題。

　　同時，對首次購房者的家庭有稅收優(yōu)惠，以及對高檔住房房產(chǎn)稅的征收準(zhǔn)備，充分體現(xiàn)了“低端有保障，中端有市場，高端有限制”的調(diào)控思路。

　　房產(chǎn)稅調(diào)控對樓市有何影響？中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅認(rèn)為，政策一旦出臺，會對高檔住房的投資者起到遏制作用。“門檻更高了，短時間內(nèi)對樓市有一定影響?！辈贿^何偉堅認(rèn)為，稅率多少是關(guān)鍵，由于稅率等具體的細(xì)則還未出臺，房產(chǎn)稅對樓市的影響還與稅率的多少有較大關(guān)系。