部分城市房產(chǎn)限購令年底到期 存續(xù)遭遇尷尬

　　“限購令”正在陷入尷尬之中。

　　12月9日，《華夏時(shí)報(bào)》記者來到了北京市朝陽區(qū)西大望路27號(hào)萬科藍(lán)山二期2號(hào)樓。當(dāng)記者向萬科藍(lán)山置業(yè)顧問胡婭菡詢問，購買這里的房子是否受“限購令”限制時(shí)，胡明確表示，“不限購”，條件是首付交50%。

　　一旁的一位購房者告訴本報(bào)記者，他在一個(gè)月前來看房時(shí)，這里的均價(jià)在35000元/㎡，現(xiàn)在漲了五千元。胡婭菡補(bǔ)充道：“去年同期是30000元/㎡，現(xiàn)在最低都是

　　在北京，限購政策出臺(tái)都好幾個(gè)月了，但房價(jià)不但沒降反而還有增長的趨勢。最近的數(shù)據(jù)顯示，限購政策出臺(tái)幾個(gè)月以來，全國主要城市房屋交易量下降20%以上，但調(diào)控效果并未在房價(jià)上有明顯反應(yīng)。

　　“限購令”不限購不僅僅發(fā)生在北京。12月8日，已擁有兩套房子的南京市民董武告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，在南京“限購令”出臺(tái)后，他還在南京的江寧雙龍大道1539號(hào)的21世紀(jì)國際公寓買了第三套房子。

　　南京住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定對(duì)本報(bào)記者表示，目前南京雖然出臺(tái)了“限購令”，但細(xì)則并沒有同步出臺(tái)，對(duì)市場并未采取嚴(yán)控措施，管得不是特別緊，第三套房實(shí)際還是可以備案的。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、天津分別上漲2%、12.93%、7.81%；?？凇⑻m州、昆明等二、三線城市，成交價(jià)格環(huán)比漲幅在10%-40%之間。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月增長0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，和10月相比，漲幅也有0.1個(gè)百分點(diǎn)的提升。

　　“出臺(tái)"限購令"的地方的房價(jià)，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變化。”上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波指出，“都是忽悠無房的老百姓的把戲，量跌價(jià)不跌?！痹陬櫤２磥恚糠殖鞘小跋拶徚睢奔?xì)則避重就輕，多是模糊概念。

　　蘇州出臺(tái)限購令只是籠統(tǒng)地要求申報(bào)樓價(jià)3個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)漲，福州的相關(guān)政策稱，限購令自出臺(tái)至2010年12月31日截止，而溫州的限購令明確提出有效期為半年。不僅如此，蘭州出臺(tái)的最嚴(yán)限購令最近將“未滿18周歲不得購房”的內(nèi)容刪除，還有一些重點(diǎn)城市細(xì)則姍姍來遲，備受關(guān)注的成都、武漢新政細(xì)則遲遲未定。

　　可以說“限購令”的大棒舉起來，但并未一下子砸下去?！疤K州版的"限購令"是11月4日才出臺(tái)的，今年很快就要結(jié)束了，在年后是否還繼續(xù)執(zhí)行也很難說。”12月8日，蘇州房管局一位處級(jí)官員告訴本報(bào)記者。

　　“開發(fā)商們依然抱團(tuán)過冬，比如招商、金地、中海、富力、合生等十大房企，在全國26個(gè)城市的313個(gè)樓盤，應(yīng)對(duì)之策就是大搞促銷。”浙江商會(huì)北京副會(huì)長陳俊稱，成交量下跌但成交均價(jià)卻十分堅(jiān)挺。

　　“在經(jīng)濟(jì)與物價(jià)"雙高"增長下，只要開發(fā)商開盤，房子很快就會(huì)賣完，這說明供不應(yīng)求的基本格局至今沒有根本性改變?！北本┛萍即髮W(xué)管理學(xué)院教授趙曉認(rèn)為，市場看不見的手，在與政府看得見的手較量，仍略占上風(fēng)。

　　《華夏時(shí)報(bào)》采訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)城市的限購政策將于本月底到期，包括廈門、福州、海口都明確提出12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。但從目前的形勢看，繼續(xù)嚴(yán)厲從緊房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點(diǎn)，其他城市不排除繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，限購只能作為暫時(shí)性的過渡政策，目前的“需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時(shí)攔住了洪水，但水位會(huì)越來越高”。12月8日，本報(bào)記者采訪住建部某官員時(shí)，該官員認(rèn)為，每一個(gè)時(shí)期政府都已儲(chǔ)備好下一個(gè)時(shí)期的政策，“隨時(shí)都有可能出臺(tái)新的政策”。(作者 楊仕省 劉照普)