北京年底五條新地鐵開通 沿線二手房價大漲40%

??? 年關(guān)將至，對北京的購房人和上班族而言，還有一個“給力”的好消息：年底，北京將迎來5條地鐵新線路的開通，分別是亦莊線、大興線、昌平線、房山線以及15號線（望京西到順義后沙峪段）。5條新地鐵線路的通車，拓寬了北京的居住范圍，提升了當(dāng)?shù)貐^(qū)域價值，而對北京大批經(jīng)濟(jì)實力有限的“剛需族”而言，意味著購房可選區(qū)域又?jǐn)U大了。

????北京中原地產(chǎn)三級市場研究部近日發(fā)布的有關(guān)亦莊、大興、昌平、房山、順義5

????那么，上述5個地鐵新區(qū)域哪里最適合“剛需族”購房置業(yè)？中原地產(chǎn)發(fā)布的上述報告也對此進(jìn)行了分析和比較。

????亦莊線

????亦莊地處城南，近幾年國家對亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的投資帶動了區(qū)域的整體繁榮。眾多公司企業(yè)的入駐使亦莊在短時間內(nèi)聚集了很高的人氣，亦莊樓市也一直火爆異常。而地鐵亦莊線的開通將為亦莊樓市錦上添花。

????小戶型二手房最搶手

????亦莊線開建以來，周邊二手房市場房價上漲趨勢非常明顯。

????北京中原星島嘉園分行劉經(jīng)理介紹，亦莊區(qū)域接待的客戶多為在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的白領(lǐng)一族，隨著地鐵開通的日益臨近，一些在市區(qū)工作的人士也前來咨詢看房。這些購房人表示，亦莊線的開通方便了他們的出行，且相比城區(qū)有更多的綠化，生活環(huán)境更好。目前該區(qū)域小兩居或者一居的房源十分搶手。該區(qū)域二手房均價為16000-18000元/平方米左右。

????新建住宅樓盤供應(yīng)量少

????由于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展定位，目前亦莊區(qū)域在售和預(yù)售的新盤少有純住宅項目，大部分都是商住兩用。

????大興線

????作為4號線的延長線，大興線將4號線連通的南四環(huán)到北五環(huán)的一大片區(qū)域延伸到了更遠(yuǎn)的地方，使得一些在中關(guān)村甚至更北區(qū)域工作或生活的購房人也將房價相比北邊要低很多的大興區(qū)域納入到購房選擇區(qū)域。

????起點處二手房房價直追城區(qū)

????大興線即將開通，沿線二手房交易節(jié)節(jié)攀升，但值得注意的是，不同的片區(qū)情況還是有所差異。位于大興線起點的公益西橋，目前二手房均價為23000元/平方米左右，直追城區(qū)中心位置房價。而偏遠(yuǎn)一點的黃村北區(qū)二手房交易就相對平淡，這是因為此前大興的發(fā)展重心一直在黃村老城區(qū)，相比起來北區(qū)部分基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全，商業(yè)配套不完善，目前二手房均價在15000元/平方米左右。

????未來兩三年內(nèi)新盤供應(yīng)超百萬平方米

????目前大興在售和預(yù)售的項目眾多，如綠地、保利、金地等在售樓盤。未來北京城建、華潤等公司開發(fā)的新盤也將陸續(xù)上市。目前，區(qū)域新盤均價在17000－20000元/平方米之間。

 ???昌平線

????昌平線是連接城市中心區(qū)與昌平新城的一條南北向軌道交通快速客運線路，也是即將開通的5條地鐵線中唯一在城北部運行的線路。

????二手房房價上漲幅度不大

????北京中原三級市場研究部在調(diào)查了地鐵昌平線試運行前后沿線區(qū)域的房價變化后，發(fā)現(xiàn)區(qū)域樓盤價格相對穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)因為地鐵即將開通而樓價大幅上漲的情況。

????如靠近北清路站的回龍觀北部，在地鐵開工后的2009年8月，該區(qū)域樓盤均價為12000元/平方米，而現(xiàn)在昌平線一期即將開通，樓盤均價為14500元/平方米左右。

????從項目情況來看，昌平線沿線區(qū)域的樓盤房齡大都較新，前去置業(yè)的購房者以在海淀尤其是中關(guān)村區(qū)域工作的年輕人為主，大都是“剛需族”。

????未來政策房項目受關(guān)注

????昌平區(qū)在建項目商業(yè)和住宅并重。即將開盤的領(lǐng)袖新硅谷是純住宅項目，在戶型上有一居、兩居、三居、聯(lián)排別墅、雙拼別墅，目前均價25000元/平方米左右。

????除此之外，未來該區(qū)域最受關(guān)注的新盤還有昌平的幾個政策房項目，包括回龍觀鎮(zhèn)、沙河等地的限價房。

????房山線

????房山線為北京市2012年軌道交通網(wǎng)的建設(shè)項目之一，功能主要是滿足房山新城與中心城區(qū)間交通出行的需要，改善公共交通條件。

????二手房仍處“價格洼地”

????相較于城區(qū)的高位房價，房山可稱得上是價格洼地，目前城區(qū)開發(fā)尚處于起步階段，隨著地鐵的開通運行，沿線區(qū)域的生活配套等仍將不斷完善，房產(chǎn)市場也將進(jìn)一步發(fā)展，目前比較熱的地區(qū)只有良鄉(xiāng)等少數(shù)幾個較為成熟的板塊。良鄉(xiāng)是區(qū)政府所在地，住宅小區(qū)比較集中，但是房齡較老，均價在12000-13000元/平方米。

????未來兩三年將成北京新盤密度最大區(qū)域之一

????房山的一手房市場發(fā)展迅速。目前，萬科中糧、綠地、首創(chuàng)等品牌企業(yè)已經(jīng)入駐房山，所開發(fā)的項目采用低價開盤的策略都獲得了不錯的口碑。

????從目前在售和預(yù)售的項目來看，戶型多為兩居和三居，小戶型較少。

????從體量看，不算良鄉(xiāng)、閆村等地的新盤，未來兩三年，僅長陽鎮(zhèn)萬科的新盤供應(yīng)就將超百萬平方米，加上首開、綠地、首創(chuàng)、建工、中鐵等開發(fā)企業(yè)的項目，未來幾年，房山和大興區(qū)一樣，將成北京新盤密度最大區(qū)域之一。

????15號線一期

????地鐵15號線是城市東北方向的重要放射線和中心城北部地區(qū)東西向客運骨干線路，其中一期即將通車的是望京西到后沙峪段。從區(qū)域上來講，地鐵連接了中央別墅區(qū)和后沙峪鎮(zhèn)，未來將連接順義城區(qū)。順義面積較大，目前比較成熟的是別墅市場，但是購買別墅的購房者對軌道交通依賴不大。地鐵開通后會給沿線的普通住宅市場帶來迅速的發(fā)展。

????順義二手房最先受益

????15號線雖主要連接順義和城區(qū)，但是最先受益的卻是靠近望京的地段。目前，隨著15號線即將開通，關(guān)注順義區(qū)域房產(chǎn)市場的購房者越來越多，目前后沙峪站的二手房均價在13500元/平方米左右。

????新房市場將由高檔走向中高檔

????目前，順義的一手房市場仍然以別墅為主，像中糧祥云國際生活區(qū)、萬通天竺新新家園都是價值千萬元的別墅，其他的如紅杉一品等都是100平方米左右的大戶型，均價為17500元/平方米。但隨著地鐵的開通，順義地區(qū)將會有越來越多的普通住宅項目入市。事實上，今年北京土地中心成交信息顯示，已經(jīng)有多宗順義限價房地塊、普通商品房地塊成交。