青島擬大幅上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià) 最高漲241%或拉升房?jī)r(jià)

????11月26日，青島召開(kāi)七區(qū)城鎮(zhèn)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)體系建立結(jié)果聽(tīng)證會(huì)，擬對(duì)市內(nèi)七區(qū)的土地基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)，住宅用地的平均上調(diào)幅度在32%到241%之間。對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)，青島市土地調(diào)查辦公室相關(guān)人士表示這是“土地升值以及城市發(fā)展”的需要，接受采訪(fǎng)的市民則擔(dān)心基準(zhǔn)地價(jià)大幅上調(diào)將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

????對(duì)于多數(shù)市民來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)還是個(gè)生疏的概念。其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)，即土地在完成拆遷、平整等一級(jí)開(kāi)發(fā)后，地方政府按照不同區(qū)域和不同土地用途確定的土地平均價(jià)格。

????聽(tīng)證會(huì)上最引人關(guān)注的消息是，本次調(diào)整后，青島各區(qū)住宅用地的平均基準(zhǔn)地價(jià)將大幅上漲，漲幅在32%到241%之間。其中，李滄區(qū)住宅用地的平均基準(zhǔn)地價(jià)擬由63萬(wàn)元/畝上調(diào)為215萬(wàn)元/畝，增長(zhǎng)241%；四方區(qū)住宅用地均價(jià)擬由87萬(wàn)元/畝調(diào)為244萬(wàn)元/畝，增長(zhǎng)180%；市南區(qū)住宅用地均價(jià)擬由281萬(wàn)元/畝上調(diào)為570萬(wàn)元/畝，增長(zhǎng)103%。

????相比來(lái)說(shuō)，各區(qū)商業(yè)類(lèi)用地和工業(yè)用地的漲幅較小，商業(yè)類(lèi)用地的基準(zhǔn)地價(jià)平均增幅在39% 到123% 之間，工業(yè)用地的平均增幅在2%到25%之間。

????“對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整，主要是考慮土地升值以及城市發(fā)展的現(xiàn)實(shí)?！鄙鲜銮鄭u市土地調(diào)查辦公室相關(guān)人士表示，青島現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)于2007年劃定，范圍只包括市南、市北、四方和李滄市內(nèi)四區(qū)，隨著青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，青島現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿(mǎn)足快速發(fā)展的需要。

????與2007年相比，新的土地級(jí)別體系，打破了市內(nèi)四區(qū)界線(xiàn)，實(shí)行七區(qū)綜合定級(jí)，共劃分為十個(gè)土地級(jí)別。其中，市南區(qū)的土地級(jí)別為一級(jí)到三級(jí)；市北區(qū)的土地級(jí)別為二級(jí)到五級(jí)；四方區(qū)的土地級(jí)別為四級(jí)到六級(jí)；李滄區(qū)的土地級(jí)別為四級(jí)到七級(jí)；嶗山區(qū)的土地級(jí)別為一級(jí)到八級(jí)；城陽(yáng)區(qū)的土地級(jí)別為六級(jí)到十級(jí)；黃島區(qū)的土地級(jí)別為五級(jí)到九級(jí)；青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地級(jí)別為八級(jí)到十級(jí)。

????在采訪(fǎng)中，市民盡管對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)并不了解，但卻普遍擔(dān)心，基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)將進(jìn)一步拉升房?jī)r(jià)。

????“在功能上，基準(zhǔn)地價(jià)是政府制定土地出讓起拍價(jià)的重要依據(jù)，因而對(duì)土地價(jià)格有直接影響?！鼻鄭u樓市觀(guān)察人士張百忍的分析印證了市民的擔(dān)心，“既然基準(zhǔn)地價(jià)是政府確定土地出讓起拍價(jià)的重要依據(jù)，其大幅上漲自然將帶來(lái)地價(jià)的上漲，都說(shuō)土地是面粉，房子是面包，面粉漲價(jià)了，面包能不漲嗎？”

????據(jù)了解，聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，相關(guān)部門(mén)將綜合聽(tīng)證會(huì)的部門(mén)代表以及市民代表提出的意見(jiàn)和建議，對(duì)聽(tīng)證會(huì)的結(jié)果進(jìn)行修改。(記者 梁旭日)