多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將暴跌 潘石屹吁銀行要給力

多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將暴跌

????近期，中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告稱，一線城市房?jī)r(jià)將下降20%，人民大學(xué)最新研究也認(rèn)為，全國(guó)樓價(jià)將暴跌兩成。類似預(yù)測(cè)之后，往往房?jī)r(jià)還是照漲，只是速度放慢。對(duì)此，潘石屹稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處在最困難的時(shí)期，銀行應(yīng)該發(fā)揮更大作用，如果取消住房按揭，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)跌。

????中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中最大的困惑在哪里？潘石屹認(rèn)為：第一，2005年以來(lái)，全國(guó)土地供應(yīng)一直不足，欠賬太多；第二，2008年底2009年初全球金融危機(jī)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工量很少，導(dǎo)致現(xiàn)在商品房供應(yīng)出現(xiàn)斷檔；第三，全球?qū)嵤捤傻呢泿耪撸ㄘ浥蛎浀膲毫艽?；第四，地方?cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴越來(lái)越大，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有恢復(fù)。在這四股力量的夾擊下，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)處在非常困難的時(shí)期。

????面對(duì)中國(guó)樓市的種種困境，潘石屹認(rèn)為銀行應(yīng)該發(fā)揮更重要的作用，“房地產(chǎn)需求主要取決于貨幣政策，銀行提供的按揭貸款就是放大需求的一個(gè)杠桿，如果取消住房的按揭，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)跌?！?/p>

????他還認(rèn)為，房地產(chǎn)本身就具備投資的功能，簡(jiǎn)單的取消這種投資功能是不現(xiàn)實(shí)的?！叭绻顿Y者用自己的錢而不是用銀行的錢，那么虧錢賺錢都是他自己的事，但實(shí)際上，政府一方面嚴(yán)厲打擊這種投機(jī)行為，一方面又通過(guò)銀行按揭貸款給他們提供一半、甚至一半以上的資金去炒房，助長(zhǎng)了這種投資炒作的現(xiàn)象?！?/p>

????相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：上周上海商品住宅成交均價(jià)維持高位

????據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（11月15日-11月21日）上海市商品房成交面積為30.6萬(wàn)平方米，與前周相比大漲25.4%，成交均價(jià)為21283元/平方米，環(huán)比前周漲11.3%；上周上海市商品住宅成交面積為21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34.6%，結(jié)束了連續(xù)5周的下挫趨勢(shì)，與10月末的成交水平相當(dāng)，前周供應(yīng)劇增的寶山區(qū)成為上周成交最火爆的區(qū)域，占據(jù)了全市成交量的1/5。

????上周全市商品住宅成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前周漲9.8%。其中上周銷售較好的兩個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)寧八八中心（08年12月公開(kāi)）和慧芝湖花園（09年1月二期公開(kāi)），相比其兩年前的售價(jià)都出現(xiàn)了一倍多的漲幅。

????上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為33.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌3%；商品住宅新增供應(yīng)面積為14.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌53%，在連續(xù)兩周位居高位后終于大幅下挫，但其中不乏綠地薔薇九里、合生城邦城等前期銷售良好的項(xiàng)目。

????佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上周全市商品住宅成交均價(jià)再次出現(xiàn)較大幅度的反彈，與中高端項(xiàng)目的集中成交相關(guān)，但是我們發(fā)現(xiàn)高價(jià)位樓盤集中成交時(shí)，必然會(huì)出現(xiàn)低價(jià)位樓盤同時(shí)大量成交，這是否與政府監(jiān)管房屋預(yù)售相關(guān)？這種現(xiàn)象勢(shì)必會(huì)掩蓋當(dāng)前高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，一旦監(jiān)管放開(kāi)，像長(zhǎng)寧八八、慧之湖花園這類兩年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番的現(xiàn)象也將會(huì)重現(xiàn)。