松嶺路東將建兩片區(qū)多層住宅 配社區(qū)公園(圖)

????昨日，記者獲悉，《青島市嶗山松嶺路東側（王家村片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃（調整）》方案進入公示階段，公示期自今日起到2010年12月22日結束，公示地點位于青島市規(guī)劃公示廳。參觀公示的人員可將意見和建議按規(guī)定填寫后交給大廳工作人員。

????規(guī)劃用地229.15公頃住宅用地集中在南部

????本次規(guī)劃范圍為，松嶺路以東、嶗山路以北、青島二中以南、午山山林公園以西地段，規(guī)劃面積229.15公頃。規(guī)劃以“社區(qū)公園”為核心，以通山綠廊與午山相連，由居住組團環(huán)繞，將公共服務設施設置于進出本規(guī)劃區(qū)主要人流線路上，形成“一心、一帶、多組團”的規(guī)劃結構。

????據公示稿顯示，該區(qū)域共分用51個編號來標記，其中編號A1、Z1兩編號地塊為商業(yè)用地，用地面積共計8.61公頃。 A3、B2、B3等14幅地塊為居住用地，用地面積43.44公頃。 A2/B1/E1等10幅地塊為居住和公共服務設施用地，占地面積為76.1公頃。 K6、K7、K2等8幅地塊為公共服務設施用地。占地面積為13.41公頃。成人和業(yè)余學校用地，用地面積12.28公頃。還有小塊體育用地、以及生活綠地。

????總體來看，住宅用地主要集中于南部，公共設施用地集中于北部區(qū)域，此外，公園和街頭綠地主要集中在東北部。

????依據城市分區(qū)規(guī)劃對原規(guī)劃適當調整

????據了解，青島市嶗山區(qū)松嶺路東側（王家村片區(qū)）位于嶗山區(qū)中心城區(qū)，是嶗山區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要區(qū)域。 2002年，青島高科園規(guī)劃建筑設計院編制了《青島高科技工業(yè)園松嶺路東區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，在該控規(guī)的指導下，規(guī)劃區(qū)已建成松嶺路、嶗山路等城市道路設施和千禧龍苑、美林小鎮(zhèn)。臥龍山莊、愛琴海等居住項目。2009年，《青島市嶗山區(qū)中心區(qū)域及浮山南側片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》經青島市政府正式意見將納入本次規(guī)劃范圍。

????此次規(guī)劃調整主要依據城市分區(qū)規(guī)劃，提出規(guī)劃區(qū)內各類用地的控制要求。在《青島市城市總體規(guī)劃》（2006年~2020年）和《青島市城市分區(qū)規(guī)劃》（嶗山分區(qū)2003年~2010年）確定的原則指導下進行深化，對原《青島高科技工業(yè)園松嶺路東區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中的相關區(qū)域進行統一規(guī)劃，適當調整，在確保城市建設、生態(tài)、景觀要求的前提下，實現《青島市城市分區(qū)規(guī)劃》（嶗山分區(qū)2003年~2010年）在道路、用地、基礎設施配置等方面的要求。

????依據“城中村”改造規(guī)劃改善民居環(huán)境

????此次控規(guī)修編的一個重要的任務就是落實 《青島市城市分區(qū)規(guī)劃》（嶗山分區(qū)2003~2010年）中對“城中村”的改造問題。規(guī)劃在既有條件下，通過細致調查、科學規(guī)劃，切實解決現狀存在的問題，改善村民的生活、居住和環(huán)境條件。

????通過環(huán)境空間分析、景觀視廊和控制指標的制訂，完善城市空間和城市景觀，針對現狀的不足，提出對城市功能布局和結構的要求，重塑城市空間。

????此外，規(guī)劃本著節(jié)約土地資源，實現可持續(xù)發(fā)展的原則，正確處理改善居民環(huán)境與保護土地資源的關系，通過控規(guī)修編，盤活土地存量，集約使用土地，優(yōu)化城市資源配置，以利于城市可持續(xù)發(fā)展。

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????松嶺路東將建兩片區(qū)多層住宅

????總規(guī)劃用地面積為154307平方米

????今日，市規(guī)劃局對嶗山區(qū)松嶺路東、鐘家溝村南住宅建設項目進行社會公示，公示期于11月25日結束。據公示方案顯示，C區(qū)D區(qū)皆為住宅用地，規(guī)劃總用地面積為154307平方米，是集居住、休閑、商業(yè)、文化為一體的生態(tài)健康社區(qū)。

????據了解，該公示區(qū)域位于香港東路以北、松嶺路以東，午山森林公園以西，由CD兩區(qū)組成，基地地形變化較大，規(guī)劃總用地面積為154307平方米。設計功能定位為集居住、休閑、商業(yè)、文化為一體的生態(tài)健康社區(qū)。

????C區(qū)規(guī)劃用地性質為居住用地，總占地約6.18公頃，總建筑面積約10.24萬平方米。規(guī)劃19棟住宅建筑，層數為5~10層。該區(qū)容積率1.30，共有停車位535輛，其中地上25輛，地下510輛。地塊內規(guī)劃18班學校一處，獨立占地 1.3公頃。地上建筑面積為7477.06平方米，容積率0.58.

????此外，該區(qū)域設有居民健身場地，室外部分結合小區(qū)綠地設置三處，占地面積共800平方米；室內部分，結合半地下一層網點規(guī)劃一處，建筑面積173平方米。另外有老年人活動場地，占地面積150平方米。

????D區(qū)，規(guī)劃用地性質為居民用地，總占地約7.94公頃，總建筑面積約為13.47萬平方米。規(guī)劃18棟住宅建筑，層數為6~11層。有停車位706輛，其中地上18輛，地下688輛。

????該區(qū)同樣設有居民健身場地，室外部分占地面積800平方米，室內部分，建筑面積202.25平方米。地塊內規(guī)劃9班幼兒園一處，占地面積3948.36平方米，建筑面積2680.50平方米。（記者 葛均艷）