房產(chǎn)新政催熱商業(yè)地產(chǎn) 炒房客轉(zhuǎn)投網(wǎng)點(diǎn)房(圖)

    房產(chǎn)新政催熱商業(yè)地產(chǎn)

    青島蘇寧置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人此前接受采訪(fǎng)時(shí)表示，由于商業(yè)地產(chǎn)本身的特性，它逐漸滿(mǎn)足大家的休閑生活需要。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們生活的提高，房子買(mǎi)了，車(chē)也買(mǎi)了，也該做一些事情了，如休閑購(gòu)物旅游等等。如果沒(méi)有政策影響，商業(yè)地產(chǎn)還是會(huì)出來(lái)的。2001年正好國(guó)家出臺(tái)政策，住宅地產(chǎn)得到了一定的抑制，無(wú)形中給商業(yè)地產(chǎn)提供了很好的機(jī)會(huì)，得到很好的發(fā)展，正好是

    市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉?jiǎng)t表示，我市零售業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)，根據(jù)我市公布數(shù)據(jù)，2010年前4個(gè)月，青島社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比上漲18.6%，已達(dá)到594.72億元。旺盛的市場(chǎng)需求必然催生商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的飛速發(fā)展，各類(lèi)商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目成為熱點(diǎn)板塊。更為重要的，則是目前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)尚未列入新政調(diào)控范圍，仍可享受貸款、首付等方面的優(yōu)惠政策。

    商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目四面開(kāi)花

    記者采訪(fǎng)了解到，除了兩次與“溫州”結(jié)緣的商業(yè)地產(chǎn)推廣活動(dòng)外，事實(shí)上，今年以來(lái)我市涌現(xiàn)出一個(gè)個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并已漸成氣候，如圍繞香港中路商圈打造的金街購(gòu)物商街、太古百貨；李村商圈的中防地下商街、李滄寶龍城市廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)、偉東樂(lè)客城；福州北路的華遠(yuǎn)·新天地，還有中鐵青島中心、華遠(yuǎn)·湯米公館、李滄寶龍城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目推出的酒店式公寓。

    其中，李村商圈最為引人注目，幾乎同一時(shí)間吸引了四五個(gè)大型包括商鋪在內(nèi)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這與“地鐵”的路線(xiàn)走向是分不開(kāi)的。其中，中防地下商街是在地下打造的商鋪，與地鐵直接貫通，全長(zhǎng)有520米左右，分上下兩層，整體負(fù)一層打造成流行服飾，負(fù)二層有一半的體量做餐飲還有休閑娛樂(lè)，其他另外一半是以服飾為主。今年5月30號(hào)開(kāi)盤(pán)，負(fù)一層對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售情況也非常良好，均價(jià)三萬(wàn)。

    位于李滄城市核心夏莊路7號(hào)的偉東樂(lè)客城則直接與地鐵M2、M3號(hào)線(xiàn)出站口無(wú)縫連接，打造青島首個(gè)雙地鐵物業(yè)。與約4萬(wàn)平方米的住宅相比，其高達(dá)20余萬(wàn)平方米的商業(yè)部分更為吸引眼球，主要是底商及沿街商鋪，項(xiàng)目涵括精品百貨、國(guó)際影院、水景主題購(gòu)物中心、名品步行街、兒童游樂(lè)中心、星級(jí)酒店、高尚住宅等多種建筑形態(tài)，起價(jià)25000元/平方米，均價(jià)35000元/平方米，主體商業(yè)對(duì)外招商。

    此外李滄寶龍城市廣場(chǎng)二期的商鋪和精裝公寓已于10月1日對(duì)外推出，商鋪面積35-1000平方米?！吧虡I(yè)離不開(kāi)住宅來(lái)聚人氣，但反過(guò)來(lái)正因?yàn)橛辛松虡I(yè)，住宅才賣(mài)得更火，而且從商鋪本身的銷(xiāo)售來(lái)看，一點(diǎn)也不亞于住宅的熱度?！崩顪鎸汖埑鞘袕V場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人魏先生告訴記者。

    開(kāi)發(fā)商悄悄轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

    記者還注意到，在商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)的背后，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在悄悄進(jìn)行的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，甚至包括已在住宅市場(chǎng)形成規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)的地產(chǎn)“龍頭”萬(wàn)科地產(chǎn)以及實(shí)力央企保利地產(chǎn)，“以往萬(wàn)科主打住宅產(chǎn)品，現(xiàn)在也調(diào)整產(chǎn)品路線(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)將占到其開(kāi)發(fā)量的20%-30%。保利地產(chǎn)也表示在未來(lái)3年內(nèi)，公司持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬(wàn)平方米，成為整個(gè)企業(yè)全新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?！蔽沂幸坏禺a(chǎn)界觀(guān)察人士指出，此外本地實(shí)力地產(chǎn)商偉東置業(yè)也在改變戰(zhàn)略，在推出純住宅項(xiàng)目偉東幸福之城后，推出了以商業(yè)為主打的偉東樂(lè)客城項(xiàng)目。

    以往商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，一直不是開(kāi)發(fā)主力，但是隨著住宅價(jià)格被頻繁調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，銀行貸款也相對(duì)寬松，反倒成了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。據(jù)了解，目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標(biāo)，由于回報(bào)率高于住宅，商業(yè)地產(chǎn)走熱成趨勢(shì)。

    一位貸款投資商鋪的市民魏女士給記者算了一筆賬，她打算購(gòu)買(mǎi)的商鋪總價(jià)400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)每年租金23萬(wàn)元。她向銀行申請(qǐng)了200萬(wàn)元的“商鋪貸”，選擇了“以租抵供”的個(gè)性化還款方式，按照20年還款期限來(lái)計(jì)算，每月還款14000多元。這相對(duì)于每月19000多元的租金，能節(jié)省出近5000元，沒(méi)有還貸壓力，不影響日常的生活開(kāi)支。

    投資商鋪前應(yīng)做足功課

    盡管商鋪、公寓等商業(yè)項(xiàng)目近來(lái)備受推崇，但并非所有的商鋪都能大賺特賺，甚至可能出現(xiàn)因抉擇不當(dāng)導(dǎo)致血本無(wú)歸，投資商鋪不能盲目跟風(fēng)，尤其是“小炒家”。

    業(yè)內(nèi)人士表示投資商鋪不同住宅，因此建議市民投資商業(yè)地產(chǎn)前要提前“做功課”：第一，實(shí)地考察項(xiàng)目的商業(yè)環(huán)境，觀(guān)察商鋪周邊交通配套及商業(yè)配套，了解周邊商鋪?zhàn)鈨r(jià)與同類(lèi)商鋪的飽和程度；第二，把握市場(chǎng)的行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，預(yù)估該行業(yè)的發(fā)展前景，結(jié)合行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)去分析投資價(jià)值;第三，清楚開(kāi)發(fā)商或經(jīng)營(yíng)商對(duì)市場(chǎng)的定位，選擇實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商鋪或公寓可降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 本版撰稿 孫靜芳