青島部分銀行二手房貸難 可能迫使開發(fā)商降價

????晚報訊 家住市南區(qū)肥城路的李曉國夫婦昨天興致勃勃去中山路某銀行辦住房貸款，卻被告知2011年之前，對購買二手房的已不再發(fā)放貸款。據(jù)了解，北京、上海等地也已出現(xiàn)了銀行停止放貸的現(xiàn)象。記者昨天采訪多家銀行得知，島城部分銀行確因額度用盡而暫?；蛳拗瓢l(fā)放個人房貸。

????是否放貸先看房子面積

????工行和農(nóng)行房貸人員表示，當前他們的住房貸款發(fā)放沒有太大變化。而其它部分銀行已采取了房貸的限制

????中山路另一家銀行工作人員也透露，接近年底，銀行的放款額度即將用盡，所以將暫停二手房的所有貸款；廣西路某商業(yè)銀行工作人員也告訴記者，早在10月底總行就已下發(fā)文件，規(guī)定只有大于60平方米的二手房才可以申請房貸，而且房貸利率將不再享受任何折扣。

????政策“前松后緊”是主因

????建設(shè)銀行青島分行經(jīng)濟分析人士程翔認為，在全年貸款規(guī)模總量控制下，部分銀行的貸款額度已用完，“前松必然導(dǎo)致后緊”，前半年客戶需求過猛，估計今年剩下的兩個月，少數(shù)銀行的信貸口子還是會盡量掌握得嚴一些，以保證信貸能有節(jié)奏地平穩(wěn)發(fā)展。不過，根據(jù)以往經(jīng)驗看，年底信貸額度吃緊或停滯，這是銀行業(yè)一個較常見現(xiàn)象。

????青島招行私人銀行理財師李孝強分析說，為防止生產(chǎn)過剩，限制高能耗、高能耗生產(chǎn)企業(yè)，同時降低銀行風險，銀監(jiān)會制定政策嚴格控制貸款規(guī)模，同時規(guī)定了貸款和存款的比例，信貸偏緊還可能在明年得到延續(xù)。

????明年政策或繼續(xù)“勒緊”

????“各家銀行的房貸發(fā)放本身就很謹慎，一到年底額度少了，就更謹慎了；另一個原因是最近央行剛剛上調(diào)了存款準備金率，進一步使銀行感到資金壓力，主動縮減了貸款業(yè)務(wù)。 ”李孝強認為，根據(jù)往年經(jīng)驗來看，各銀行貸款額度緊張局面將持續(xù)到12月底，明年元旦后會有所緩解。但從近日央行加息、提高存款準備金率一系列緊縮手段可以判斷，明年嚴控信貸增量將成為必然，從總體看，即使挺過此次 “貸款年關(guān)”，明年房貸政策也不會太松。（記者 孫成富 見習記者 宋曉華）

????可能迫使開發(fā)商降價

????島城有關(guān)地產(chǎn)人士分析說，這一房貸吃緊現(xiàn)象，對房地產(chǎn)開發(fā)商造成的影響最直接，不會影響市民個人辦理房貸。想買二手房的市民，可在明年上半年銀行信貸資金充足時辦房貸。另外，銀行信貸政策從緊，對購房者未必是壞事，會限制一些資金力量薄弱房地產(chǎn)商的擴張，給其資金鏈條帶來更大壓力，可能會迫使一部分開發(fā)商降價促銷。