世博園區(qū)土地可能四成將拍賣 預(yù)計(jì)收入2000億

????上海財(cái)經(jīng)大學(xué)世博經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)陳信康：

????世博直接投資超預(yù)測(cè)100億元 但實(shí)際收入也高于此前預(yù)測(cè)的468億元

????10月31日，上海世博會(huì)將圓滿閉幕，上海世博會(huì)賺到錢了嗎？

????早在開幕前，有關(guān)上海世博會(huì)將出現(xiàn)巨額虧損的說法甚囂塵上。當(dāng)時(shí)，外界披露的上海世博會(huì)直接投資為286億元，加之城市升級(jí)改造等配套建設(shè)投資，總投入高達(dá)3000億~4000億元。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，世博會(huì)的

????世博會(huì)開幕前，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)世博經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)陳信康預(yù)計(jì)：上海世博會(huì)的增量消費(fèi)為468.64億元，產(chǎn)出影響為794.77億元，其經(jīng)濟(jì)效益是北京奧運(yùn)會(huì)的3.49倍。

????近日，陳信康在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦承，當(dāng)初的預(yù)測(cè)偏于保守，世博會(huì)的實(shí)際收益超過當(dāng)初的預(yù)期值。他向記者透露，計(jì)算世博會(huì)收益的模型正在制訂之中。

????而據(jù)記者了解，世博會(huì)結(jié)束后，世博園區(qū)的開發(fā)利用獲得的收益將可能高達(dá)數(shù)千億元。

????為了到上?？词啦?，山東的張大姐一家提前一個(gè)月就開始忙碌了。

????直接收益：此前幾屆世博鮮有盈利

????張大姐首先買了兩張門票，接著訂機(jī)票和賓館，預(yù)訂了2天的行程。張大姐準(zhǔn)備了1萬元的預(yù)算。不過，她最后還是超支了。為了順便逛逛上海，去嘗嘗城隍廟的小籠包，張大姐夫婦在上海多留了一天。她還忍不住買了兩只海寶玩偶。

????要給上海世博會(huì)算一筆經(jīng)濟(jì)賬，首先要把直接收入理清楚。一般說來，世博會(huì)的直接收入主要包括門票、特許商品銷售、園區(qū)餐飲以及贊助費(fèi)。

????從歷屆世博會(huì)看，直接盈利并非易事。歷史上世博會(huì)盈利、持平和虧損的，各占1/3。但從1992年開始，多屆世博會(huì)都在賺錢環(huán)節(jié)上敗北，德國(guó)漢諾威世博會(huì)更是造成了10.06億美元的巨額虧損。只有日本愛知世博會(huì)打破了虧本魔咒，由于游客多達(dá)2200萬人(遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期的1500萬人)，最終實(shí)現(xiàn)了9000萬美元的盈余。

????客流量決定盈虧

????在最初的計(jì)劃中，上海世博會(huì)總投資286億元，其中園區(qū)建設(shè)費(fèi)用180億元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用106億元。但如今，這一預(yù)算已經(jīng)大大超支。園區(qū)設(shè)施因?yàn)樘鞖夂腿肆鞯木壒识蟠笤黾恿送度耄涸黾忧鍜吖?，增加遮?yáng)傘，增加大量冰塊、噴霧設(shè)施和直飲水的供應(yīng)等。這樣一來，至少需要多投入約100億元的費(fèi)用。

????但值得欣慰的是，與成本一起“超支”的，還有客流量。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，世博會(huì)累計(jì)檢票入園參觀人數(shù)已經(jīng)超過7000萬人次，超過預(yù)期。陳信康表示，客流量決定了盈虧的大致走向，與商業(yè)效益直接掛鉤，“漢諾威世博會(huì)的虧損，就是因?yàn)閷?shí)際客流量遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期。”

????客流量之所以如此重要，是因?yàn)槊棵慰偷缴虾６急厝灰M(fèi)。此前，世博經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)測(cè)報(bào)告是根據(jù)10年來游客在上海的實(shí)際消費(fèi)支出計(jì)算而得的。根據(jù)該院的研究，本地游客在上海旅游的平均支出為238元，外地游客為451元，境外游客達(dá)到1000元以上。

????游客消費(fèi)力超預(yù)期

????“但實(shí)際上，游客的餐飲、購(gòu)物支出都大大地超過了原來的預(yù)期，而游客逗留時(shí)間也從原來預(yù)期的2天變得更長(zhǎng)。這樣一算，實(shí)際收入應(yīng)該超過一年前預(yù)測(cè)的468.64億元。世博會(huì)運(yùn)營(yíng)收支平衡沒問題。”陳信康自信地說。

????不過，即便有如此多的客流“打底”，關(guān)于世博會(huì)虧損的傳聞也一直沒有平息。其原因，可能是未把門票之外的直接收入準(zhǔn)確地計(jì)算在內(nèi)。據(jù)記者了解，除了70億元的門票收入外，世博直接收入的其他方面均被大大低估了。

????比如，在企業(yè)贊助方面，今年4月8日，上海世博局法務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上就透露，上海世博會(huì)共有13家合作伙伴、14家高級(jí)贊助商和29家項(xiàng)目贊助商，總贊助金額為70億元。

????至于世博特許商品，預(yù)期銷售收入為200億元。由于世博金條、珠寶、護(hù)照等受到熱捧，到今年8月份，銷售收入已達(dá)235.8億元；據(jù)估計(jì)，世博結(jié)束后，這一數(shù)字可能刷新為250億元。

????在園區(qū)餐飲方面，原先預(yù)期60%的參觀者會(huì)在園內(nèi)用餐，收入約為18億元。但實(shí)際上，5～8月份，有75%左右的參觀者在園內(nèi)用餐，餐飲營(yíng)業(yè)額累計(jì)達(dá)16.09億元。以此推算，園區(qū)餐飲總收入至少可達(dá)24億元——這還不包括餐飲區(qū)10萬平方米的租金收入。陳信康坦承：“原來預(yù)計(jì)每人每天餐飲花費(fèi)40元左右。時(shí)間過半，我們發(fā)現(xiàn)是被大大低估了的，目前7000多萬名游客每人每天在餐飲上的花費(fèi)超過我們估計(jì)的30%以上?！?/p>

????產(chǎn)出效益：1元帶動(dòng)1.7元

????今年5月，到上?？词啦┑膹埾壬?yàn)槌霭l(fā)前訂賓館晚了一步，差點(diǎn)就要露宿街頭。300元/天以下的經(jīng)濟(jì)型酒店根本訂不到。最后才找到一間“日租房”。

????一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，經(jīng)濟(jì)型酒店在世博期間的房?jī)r(jià)幾乎是平時(shí)的兩倍。像張先生所住的“日租房”，也一度成為因世博而生的“小產(chǎn)業(yè)”。

????除了直接收入，世博會(huì)對(duì)上海相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)是另一筆能看得見的入賬。陳信康告訴記者：“根據(jù)聯(lián)合國(guó)編制的旅游衛(wèi)星賬戶來計(jì)算，酒店、交通、通信、餐飲、零售等13個(gè)產(chǎn)業(yè)都能從世博中直接得益?！备鶕?jù)7000萬的游客數(shù)和這13個(gè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出效應(yīng)分析，直接收入可達(dá)460億元。依照相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)，一個(gè)消費(fèi)者支出一元錢，可產(chǎn)生1.7元的效益——總計(jì)800億元。

????拉動(dòng)上海消費(fèi)

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~7月，上海市入境游客人數(shù)累計(jì)達(dá)461.18萬人次，同比增長(zhǎng)33.9 %。而上海市商委披露的數(shù)字表明，1～8月，上海實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3939.47億元，同比增長(zhǎng)17.5%。相關(guān)部門預(yù)測(cè)，世博期間上海將新增消費(fèi)1257.35億元。

????陳信康認(rèn)為，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的此消彼長(zhǎng)，很能說明問題。“改革開放以來，上海的社會(huì)商品零售總額一直保持全國(guó)第一。2008年和2009年，北京的社會(huì)商品零售總額超過了上海，這說明奧運(yùn)對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。而2010年的上半年的數(shù)據(jù)顯示，上海社會(huì)商品零售總額反超北京，重回第一的位置?！?/p>

????據(jù)中國(guó)旅游研究院的初步測(cè)算，世博將帶來超過800億元人民幣的直接旅游收入，對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用尤為明顯。世博期間，周邊各主要城市旅游人數(shù)和收入均呈現(xiàn)高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)也帶動(dòng)了公路、鐵路、航空客運(yùn)量、住宿和餐飲業(yè)等旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)20%以上的增速。

????土地收益：世博土地可能四成要拍賣

????之所以“世博虧損說”盛行，是由于為了舉辦世博會(huì)，上海進(jìn)行了大規(guī)模的城市配套升級(jí)改造，相關(guān)項(xiàng)目投資達(dá)3000億~4000億元。對(duì)此，國(guó)際展覽局秘書長(zhǎng)洛塞泰斯評(píng)價(jià)道：“所有這些是真正的對(duì)未來的投資，即使不是因?yàn)槭啦?huì)，在四五年之后上海也是要投入這些資金的。毋庸置疑的是，這些投資都不會(huì)是無用功?！?/p>

????世博園區(qū)的開發(fā)利用，是世博最大的直接收益。按照規(guī)劃，世博會(huì)結(jié)束以后，除“一軸四館”等極少數(shù)建筑被保留外，大部分場(chǎng)館將被拆除，世博園區(qū)成為上海市中心最大的一塊開發(fā)用地儲(chǔ)備，5.28平方公里的世博園區(qū)土地一旦推向市場(chǎng)，堪稱土地市場(chǎng)的一場(chǎng)盛會(huì)。

????陳信康告訴記者：“上海市政府對(duì)于園區(qū)的后續(xù)利用已基本達(dá)成共識(shí)：建設(shè)會(huì)展中心和國(guó)際文化交流中心，現(xiàn)有的公園和濕地今后會(huì)保留，給人民生活更大的休閑空間?！?/p>

????據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹，據(jù)估算，未來世博園區(qū)可能有40%的土地推向市場(chǎng)。9月8日，世博園區(qū)附近面積54415.3平方米的黃浦江沿岸E18(9-3)住宅地塊被香港九龍倉(cāng)下屬的卓光控股以48.28億元奪得，折合樓面價(jià)35490元/平方米。以此為參考，若有40%的世博土地進(jìn)入市場(chǎng)，僅土地拍賣的收入就在2000億元左右。

????透過世博看自己：從“陋名外揚(yáng)”到“文明成風(fēng)”

????84%的受訪者認(rèn)可園區(qū)文明

????應(yīng)屆畢業(yè)生宜靜曾是世博志愿者，她親眼見證了參觀者的種種變化。

????“5月初我在園區(qū)做志愿者，負(fù)責(zé)中國(guó)館前的排隊(duì)等候區(qū)。那里時(shí)常發(fā)生推搡甚至打架，爭(zhēng)吵更是家常便飯?！币遂o說。有一次，她勸導(dǎo)一位帶著孩子的婦女不要鉆圍欄，卻被一把推開，“后面有的人起哄，有的抱怨，當(dāng)時(shí)心里非常難受”。

????而到了9月，“同樣在場(chǎng)館前排隊(duì)等候，有人靜靜地坐在自己帶的小凳子上休息，有的站著聊天、玩手機(jī)，秩序非常好，沒有大聲喧嘩，更沒有爭(zhēng)吵”。

????宜靜的感受是人們的普遍感受。“世博會(huì)睜眼看世界，也睜眼看到自己”，這場(chǎng)全球盛會(huì)無疑是對(duì)中國(guó)公民素質(zhì)的一次大考。而在這場(chǎng)大考中，我們交出了一份滿意的答卷：公民文明素質(zhì)全面提升。

????世博會(huì)開幕前后，中國(guó)人的陋習(xí)曾被認(rèn)為是舉辦世博會(huì)的“軟肋”。近些年，隨著出國(guó)游的持續(xù)升溫，中國(guó)人的一些不文明習(xí)慣曾屢遭非議，有旅游景點(diǎn)甚至掛出了類似“中國(guó)人，請(qǐng)不要隨地吐痰”等字樣的警告牌。

????世博開幕前后的一段時(shí)間里，不文明的現(xiàn)象也確實(shí)存在。比如，在禁煙區(qū)隨意吸煙，隨地亂扔垃圾，變相插隊(duì)且不聽勸導(dǎo)等。更有甚者，有人為了不排隊(duì)走綠色通道，租借輪椅假扮殘疾人；為已上小學(xué)的孩子租嬰兒車；甚至“租借”老人。

????面對(duì)這些“怪象”，上海音樂學(xué)院學(xué)生劉辰子寫信給上海市委書記俞正聲，痛陳在世博園中冒充殘疾人坐輪椅以逃避排隊(duì)等不文明現(xiàn)象，引發(fā)了關(guān)于觀博形象乃至國(guó)民素質(zhì)的大討論。

????值得慶幸的是，這些不文明的現(xiàn)象在很短的時(shí)間內(nèi)，漸漸消失殆盡，文明觀博蔚然成風(fēng)：排隊(duì)井然有序了，垃圾亂扔現(xiàn)象少了，趴在直飲水龍頭前喝水的現(xiàn)象不見了，煙民自覺到指定吸煙點(diǎn)吸煙了……

????世博會(huì)開幕前，有研究稱中國(guó)人排隊(duì)的耐性只有1個(gè)小時(shí)。而世博會(huì)期間，熱門場(chǎng)館排隊(duì)動(dòng)輒超過3個(gè)小時(shí)，沙特館、石油館等甚至超過11個(gè)小時(shí)。在現(xiàn)實(shí)面前，有關(guān)上海世博的多起“預(yù)言”一一被粉碎。(陳慶輝 李媛 吳紅林)