??? 自本月7日滬上新政頒布以來(lái)，政策效應(yīng)起初并不十分明顯。但隨著時(shí)間推移，市場(chǎng)上的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的心態(tài)正不斷發(fā)生變化，特別是許多購(gòu)房者擔(dān)心政策效應(yīng)一旦凸顯，可能會(huì)影響整個(gè)樓市未來(lái)的走勢(shì)。上周，市場(chǎng)上觀望氣息漸濃，退房情況偶有出現(xiàn)。 ????部分樓盤(pán)出現(xiàn)退房 ????據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品住宅成交面積為31.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下降8%。上周全市商品住宅成交均價(jià)為23086元/平方米，環(huán)比前周上漲3%，連續(xù)第五周維持在2萬(wàn)元以上，這也是近一個(gè)月內(nèi)全市均價(jià)第二次突破2.3萬(wàn)元大關(guān)。這與部分高端項(xiàng)目的集中成交相關(guān)，如閔行顓橋的上海星河灣花園上周成交面積再次成為周排名第一；均價(jià)近5.9萬(wàn)元的仁恒怡庭項(xiàng)目，上周成交量也排到了全市第五。雖然全市成交量最近兩周呈下滑態(tài)勢(shì)，但4萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)成交量卻在節(jié)節(jié)攀升，上周這類(lèi)樓盤(pán)的成交量再度上漲19%。 ????上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積為24.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲10%。上周的新增供應(yīng)面積有七成來(lái)自郊環(huán)外區(qū)域，而前周?chē)?yán)重的“少量多批”現(xiàn)象，在上周也得到了一定的改善。 ????佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在國(guó)慶節(jié)期間全市商品住宅成交量創(chuàng)出今年的最高點(diǎn)后，隨著上海限購(gòu)令政策出臺(tái)，其成交量也出現(xiàn)了一波明顯的回調(diào)，其中上周商品住宅成交面積相比國(guó)慶節(jié)減少了近三成，由此可見(jiàn)，政策效應(yīng)的成效正逐步顯現(xiàn)。 ????其次，有一部分項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的退房現(xiàn)象，如閔行顓橋板塊的星河灣項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)半個(gè)月左右的時(shí)間，已出現(xiàn)了近百次的退訂現(xiàn)象，相比去年一搶而空的狀況，簡(jiǎn)直有天壤之別。新江灣的仁恒怡庭也出現(xiàn)了簽約較低、大量客戶退房的新聞，都說(shuō)明了近期調(diào)控 ??? 大戶型房源漸受青睞 ????“限購(gòu)令”和“加息”使市場(chǎng)再次陷入深度觀望，房東和買(mǎi)家心態(tài)都發(fā)生很大變化。 ????德佑監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至本月20日，本市二手房市場(chǎng)掛牌量?jī)H2500多套，環(huán)比上月同期大降60%。中心城區(qū)掛牌量降幅相對(duì)較小，僅20%左右；黃浦區(qū)甚至有80%幅度上漲，掛牌量為219套。到本月20日，德佑高端地產(chǎn)指數(shù)反映，環(huán)比9月同期，市中心區(qū)域市場(chǎng)客戶看房量下跌三成，成交量下跌五成，但房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌。 ????不同于下滑的整體市場(chǎng)，高端市場(chǎng)中300平方米以上的大戶型房屋，近期成交情況較好。據(jù)德佑地產(chǎn)古北店的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假之后，300平方米以上的大戶型有購(gòu)買(mǎi)意向的購(gòu)房者有所增多，較之前增加約兩成。古北二期中僅御翠豪庭、華麗家族、瑞士花園等幾個(gè)樓盤(pán)有300平米以上的大戶型，且總量不超過(guò)50套。從過(guò)往的成交記錄來(lái)看，大戶型的成交均價(jià)要比一般戶型高出30%至50%。 ????陸家嘴板塊同樣是10月高端市場(chǎng)的熱點(diǎn)，德佑地產(chǎn)該板塊的門(mén)店業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在市中心高端區(qū)域市場(chǎng)環(huán)比整體下滑的大趨勢(shì)下，陸家嘴板塊高端物業(yè)成交量及成交金額均保持了9月同期水平。德佑地產(chǎn)濱江店分行經(jīng)理王凱表示，10月陸家嘴板塊成交的高端住宅主要是大戶型，僅世茂濱江花園一個(gè)樓盤(pán)，德佑地產(chǎn)門(mén)店半月內(nèi)就成交了6套。 ????德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究經(jīng)理蔣旭表示，本市高端住宅大戶型受 青睞的原因不僅僅是“限購(gòu)令”及“加息”，政府的土地政策也是原因之一。政府未來(lái)的大部分土地供應(yīng)都傾向于小戶型的保障性住房，市中心的大戶型房屋將越來(lái)越稀缺，而隨著社會(huì)財(cái)富的累積，需求就會(huì)越來(lái)越大。 政策效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)。 |