煙臺(tái)樓盤銷售綁定銀行 買房選銀行兩難(圖)

????國(guó)家出臺(tái)調(diào)控樓市政策后，不少銀行已經(jīng)不再受理沒(méi)有合作關(guān)系樓盤的貸款業(yè)務(wù)。

????在這種情況下，購(gòu)房者選擇貸款的余地就小了，并不是看好了哪家 銀行就會(huì)被允許選擇哪家銀行的貸款服務(wù)。一般而言，購(gòu)房者只能在開發(fā)商指定的銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，不管這家銀行的房貸政策如何。

????相信不少購(gòu)房者都有過(guò)這樣經(jīng)歷：買房，卻選不到自己中意的銀行，也享受不到市場(chǎng)上最優(yōu)惠的房貸服務(wù)。

????市民：房

????10月24日上午，市民程潔趁著周末來(lái)到市區(qū)各大樓盤看了一圈，當(dāng)她與售樓人員洽談時(shí)，售樓人員總不忘提示她“您如果辦理房貸業(yè)務(wù)，需要到某某銀行辦理，其他銀行不可以?！?/p>

????程潔告訴記者，她發(fā)現(xiàn)每家樓盤指定的銀行都不一樣，各家銀行對(duì)房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。程潔相中了南大街一處新開的樓盤，但是這家樓盤的售樓人員聲稱只能用某某銀行的貸款，否則不接受貸款購(gòu)房?！八付ǖ倪@家銀行首套房的利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而我打算選擇的一家銀行的貸款利率則執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮25%，兩者相差的太多了。如果貸款20年，相差五六萬(wàn)元?！背虧嵳f(shuō)。

????業(yè)內(nèi)人士表示，雖然部分銀行的貸款利率較低，但是如果購(gòu)房者購(gòu)買的樓盤有指定銀行，市民就不能選擇貸款利率較低的銀行。“這意味著買房成本增加。”

????樓盤：需要固定的合作伙伴

????一位銀行的高管向記者透露，每個(gè)房地產(chǎn)商都有一個(gè)或多個(gè)銀行作為合作伙伴。這位銀行高管說(shuō)：“當(dāng)開發(fā)商有新開發(fā)項(xiàng)目，銀行就會(huì)拿出大量資金貸給開發(fā)商?！碑?dāng)然，開發(fā)商獲得銀行資金是有條件的，那就是要與銀行簽訂項(xiàng)目后期合作協(xié)議，保證該銀行能成為該項(xiàng)目的綁定貸款銀行。

????這位高管說(shuō)：“這也算投之以桃，報(bào)之以李?！痹谶@種情況下，一批先下手的銀行通過(guò)前期市場(chǎng)運(yùn)作，擁有了長(zhǎng)期合作伙伴，綁定了樓盤項(xiàng)目，晚起步或晚來(lái)到港城的銀行往往充當(dāng)填補(bǔ)資金的作用，當(dāng)一個(gè)大項(xiàng)目需要的資金較大，而在合作銀行無(wú)法滿足的情況下，才會(huì)輪到“晚”字輩的銀行上場(chǎng)。

????銀行：綁定樓盤應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)

????“現(xiàn)在，國(guó)家出臺(tái)了調(diào)控樓市政策，在這種情況下，不少銀行已經(jīng)不再受理沒(méi)有合作關(guān)系樓盤的貸款業(yè)務(wù)。從這方面看，市民購(gòu)買了開發(fā)商與銀行有合作關(guān)系的樓盤還是有優(yōu)勢(shì)的?！蔽沂幸患疑虡I(yè)銀行的客戶經(jīng)理趙斌說(shuō)。

????10月24日上午，記者先后走訪了南大街的幾處樓盤，各售樓處的工作人員都表示，樓盤的指定銀行需要按照一般的貸款流程和政策走，沒(méi)有任何優(yōu)惠。

????業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)市民而言，辦理貸款業(yè)務(wù)選擇樓盤指定銀行主要省去了一部分手續(xù)的麻煩，例如不需要向銀行提供開發(fā)商、樓盤的各種資料等等。但是對(duì)銀行而言，卻有著很重要的戰(zhàn)略意義。銀行每綁定一個(gè)樓盤，就意味著和這個(gè)樓盤有關(guān)的貸款業(yè)務(wù)都能被這家銀行“據(jù)為己有”，從而避免了其他銀行“見縫插針”，來(lái)切分自己的市場(chǎng)。