| “??? 安居樂(lè)業(yè)”，這是中國(guó)人幾千年以來(lái)形成的思維習(xí)慣，顧名思義就是得有自己的窩做事業(yè)的大后方。買(mǎi)房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式。現(xiàn)今社會(huì)的家庭人員結(jié)構(gòu)多數(shù)以夫婦兩個(gè)人帶一個(gè)孩子而組成的3口之家成為家庭結(jié)構(gòu)的主流。由于房?jī)r(jià)一直居高不下，很多想買(mǎi)房又怕買(mǎi)房人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤(pán)外。哪么，到底該如何置業(yè)？記者就此問(wèn)題采訪了專業(yè)人士，他們提供了以下幾種置業(yè)方式。
第一招：看看二手房 適用人群：剛參加工作的年輕夫婦。 因?yàn)榉e累原始財(cái)力有限，二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解，呼和浩特市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格要低五六成。另外，呼和浩特市區(qū)二手房的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)：設(shè)施齊全、交通方便。一家3口購(gòu)買(mǎi)一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前，活躍于二手房市場(chǎng)的房改房買(mǎi)家多為外來(lái)人員或者該市的"乘車族"。有買(mǎi)家說(shuō)："同樣的價(jià)格，只可以買(mǎi)到新樓盤(pán)中最差的房子，但是在二手房中卻可以買(mǎi)到上乘的貨色。" 專家認(rèn)為，中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是首選，因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí)，方有能力配備幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。房子所在片區(qū)決定了孩子的未來(lái)教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，年輕人在選擇二手房的時(shí)候，盡量選擇在社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。 第二招：為長(zhǎng)期置業(yè)做打算 適用人群：事業(yè)小成或者欲提升居住環(huán)境的準(zhǔn)3口之家。 那些事業(yè)穩(wěn)定手頭寬裕的一家3口在二手房里住了5～10年，有了一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就可以考慮購(gòu)置新房。由于3作為長(zhǎng)期居住或者為子女考慮，需要特別注意樓盤(pán)的使用年限、地盤(pán)潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等，而不應(yīng)該把價(jià)位放在首位。如果有能力購(gòu)買(mǎi)汽車，空氣清新的市郊也可以成為選擇對(duì)象。 專家提議：總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學(xué)的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米，單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加 上獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo)，對(duì)于3口之家而言，90平方米以內(nèi)選擇兩居室比較合理。 ??? 第三招：以房養(yǎng)房 適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人。 有一些業(yè)主在搬進(jìn)新家后，就將原來(lái)的舊房按每月800元租給外地人，這樣一年里有近萬(wàn)元的收入，孩子的教育費(fèi)基本就出來(lái)了。朋友告訴記者，她正選擇時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備將舊房出售，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)是她最大的愿望。 專家建議：有資本的中產(chǎn)人士，可采取滾動(dòng)置業(yè)的方式，瞄準(zhǔn)一些小戶型的房產(chǎn)。小戶型總價(jià)低，易于出租，也適于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的年輕型3口之家。而且，小戶型的投資回報(bào)率比大戶型高。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，用40多萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)130平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花不到20萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)60平方米的小戶型房產(chǎn)，其價(jià)格相差約一倍，但是在租賃市場(chǎng)上價(jià)差遠(yuǎn)不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產(chǎn)回報(bào)率要高許多。 第四招：同樓盤(pán)買(mǎi)兩套小戶型 適用人群：渴望同時(shí)照顧自己父母和孩子的年輕夫婦。 很少有80后小夫妻愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人來(lái)幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。 于是，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區(qū)，漸漸成為新的消費(fèi)傾向。"親情購(gòu)房需求"將是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的購(gòu)房消費(fèi)需求。 此類購(gòu)房者一般都已經(jīng)購(gòu)房自住，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購(gòu)房意愿。 一般這樣一個(gè)家族幾戶來(lái)看樓者，都是想在一處樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的置業(yè)者。他們有個(gè)共同的特點(diǎn)，就是欲購(gòu)買(mǎi)兩處以上住宅，而且住宅都要在一個(gè)共同的小區(qū)內(nèi)，也必須保證獨(dú)門(mén)獨(dú)戶。 專家建議：老人和孩子對(duì)周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫(yī)院，孩子則需要一個(gè)好的教育環(huán)境。兩者兼顧，很不容易。目前呼和浩特市中心區(qū)域可謂是寸土寸金，因此大規(guī)模的做園區(qū)規(guī)劃并不現(xiàn)實(shí)，但是，對(duì)于環(huán)境要求比較苛刻的3口之家來(lái)說(shuō)，金橋新市區(qū)、"東區(qū)板塊"一些區(qū)域的房子甚至所有二環(huán)沿線的房子都是不錯(cuò)的選擇，前提是位置雖然稱不上最好，但是周邊配套一定要跟得上。一個(gè)高質(zhì)量的產(chǎn)品形態(tài)、高素質(zhì)的社區(qū)氛圍、高品位的生活格調(diào)將是當(dāng)代家庭所追求的最佳居住條件。 專家特別指出，在財(cái)力允許的情況下選擇高檔精品住宅。 |