今年第三季度中國土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象

????中國主要城市地價監(jiān)測顯示，受部分市場主體預(yù)期調(diào)控政策見底等因素影響，今年第三季度中國土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價漲幅明顯。

????由國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院１８日發(fā)布的２０１０年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度全國１０５個主要監(jiān)測城市地價總體水平為２８０５元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用途地價分別為５０１８元／平方米、４０８５元／平方米和６２３元／平方米；環(huán)比增長率分別為１．７６％、２．０５％、１．９６％、１．４１％；同比增長率分別為８．９８％、１０．１４％、１１．７４％、５．３４％。３６個重點監(jiān)測城市地價總體水平變化趨勢與全國１０５個城市基本保持一致，且各項指標均高于全國１０５個城市平均水平。

????統(tǒng)計顯示，三季度監(jiān)測城市間居住地價呈現(xiàn)層次性差異，一線城市地價增幅持續(xù)回落，部分二、三線城市上漲明顯。綜合地價環(huán)比漲幅超過５．０％的城市由上季度的１０個減少到６個，依次是石家莊、保定、昆明、宜昌、?？?、泰安；綜合地價同比漲幅超過２０．０％的城市由上一季度的１２個減少到８個，包括海口、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家莊、昆明、南寧、長春、保定等二、三線城市居住用地價格環(huán)比增幅均較二季度有明顯上升。

????監(jiān)測報告分析認為，７、８兩個月一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落，但９月份，全國７０個大中城市房價環(huán)比指數(shù)有所上升。樓市變化反映在土地市場上，一線城市及熱點城市地價增幅逐步回落。但另一方面，中國人民銀行調(diào)查顯示居民對未來房價上漲預(yù)期有所上升，受部分市場主體預(yù)期調(diào)控政策見底和“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的影響，加之地方政府實施供地的節(jié)奏加快，土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價漲幅明顯。