????核心提示：對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年無(wú)疑是調(diào)控政策最為頻繁的一年。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國(guó)土地市場(chǎng)相當(dāng)火爆，30個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市賣地收入同比增長(zhǎng)近七成，然而從供地面積來(lái)看，不少城市目前仍遠(yuǎn)未完成計(jì)劃。 ????對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年無(wú)疑是調(diào)控政策最為頻繁的一年。不過(guò)，土地市場(chǎng)總體依然活躍。記者獨(dú)家獲得數(shù)據(jù)顯示，2010年前三季度，30個(gè)城市土地出讓金累計(jì)接近9000億元，同比增長(zhǎng)七成。而且大型的標(biāo)桿房企依舊不差錢，拿地?zé)崆椴粶p。 ????記者從中國(guó)指數(shù)研究院獨(dú)家獲悉，整個(gè)1~9月份，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)火爆，包括廣州在內(nèi)的30個(gè)城市前三個(gè)季度累計(jì)賣地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比，增長(zhǎng)了68.59%，而增幅超過(guò)100%的就有14個(gè)城市。在具體城市中，上海土地出讓收入最多，為1140.97億元，同比增長(zhǎng)64%。 ????記者發(fā)現(xiàn)，在這30個(gè)城市當(dāng)中，二、三線城市市場(chǎng)的活躍指數(shù)要比一線城市高。北京和上海成交額同比增幅只有51%和64%。廣州三個(gè)季度累計(jì)土地出讓金133.22億元，同比增長(zhǎng)31%。相反，長(zhǎng)沙、福州等二、三線城市交投非常火爆，其中，長(zhǎng)沙同比增幅為411%，位居增幅榜首位;福州以 329%的增幅位居其次。 ????值得注意的是，盡管如此，不少城市完成全年供地計(jì)劃依然有難度。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月初，北京市僅完成全年2500公頃供地計(jì)劃的 26%。上海完成全年計(jì)劃的74%，廣州和深圳分別完成全年計(jì)劃的18%和33%。 ????大房企拿地仍“大手筆” ????10月8日，雅戈?duì)?、華業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司發(fā)布拿地公告，合計(jì)動(dòng)用資金約逾57億元。上海財(cái)匯數(shù)據(jù)顯示，第三季度，除了萬(wàn)科和保利地產(chǎn)外，23家上市房企累計(jì)發(fā)布了42次拿地公告。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在三季度開(kāi)發(fā)商銷售再創(chuàng)新高的情況下，大型房企“糧草”供應(yīng)不缺乏，拿地?zé)崆椴粶p。 ???? ????數(shù)據(jù)顯示，三季度，開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，萬(wàn)科累計(jì)銷售金額接近700億元，保利地產(chǎn)也超過(guò)400億元，前20家開(kāi)發(fā)商賣房收入高達(dá)4710 億元。 ????業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，大開(kāi)發(fā)商銷售回籠資金加快，手中“糧草”充足，拿地步伐似乎并沒(méi)有放緩。10月8日，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)以10億元獲得廈門集美地塊;華業(yè)地產(chǎn)同日以21.94億元價(jià)格競(jìng)得北京通州地塊。9月末，上海12幅土地成交金額逾200億，溢價(jià)率達(dá)50%以上。萬(wàn)科僅8月份就在深圳、長(zhǎng)沙、福州、沈陽(yáng)等地購(gòu)入商品住宅用地166.5公頃，購(gòu)地金額78億。 |