樓市調(diào)控效果明顯 北京商品房銷量跌幅超80%

????中新社北京10月8日電 題：樓市第二輪調(diào)控效果明顯 北京商品房銷量跌破八成

????在樓市升溫明顯之時，中國政府在國慶長假前夕再次打出樓市調(diào)控“組合拳”，令排隊購房的盛況戛然而止。“十一”黃金周，北京新上市的樓盤遭遇意想不到的冷清場面，購房者再度陷入深度觀望期，民眾期待房價大幅下降。

????今年的第二輪調(diào)控可謂是最嚴(yán)厲的，包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內(nèi)容。

????4月份，政府實施今年第一輪樓市調(diào)控，令市場業(yè)績慘淡。壓抑了四個多月的開發(fā)商，本想在國慶期間搶占市場制高點，他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低價入市。

????開發(fā)商集中上市新樓盤的目的十分明確，就是想贏得今年最后三個月量價齊升的局面。但是，新調(diào)控政策給開發(fā)商潑了一盆冷水，第二波觀望潮迅速形成，成交量出現(xiàn)急剎車。

????國慶長假期間，北京樓市出現(xiàn)了調(diào)控后慘淡的景象。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶前6天的3939套，跌幅超過了80%。

????觀望的情緒也蔓延到了二手房市場。10月的前6天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達97%；與9月同期相比跌幅也超過了94%。此次調(diào)控比第一輪新政實施后的“五一”假期還要慘淡，創(chuàng)下了迄今為止的年內(nèi)新低。

????抑制房價暴漲、抑制投機性需求，政府出臺各項宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)。如果政府不及時打碎開發(fā)商的“銀十”夢，在未來的幾個月內(nèi)，開發(fā)商是否會面臨絕地大反彈的局面呢？

????中國房地產(chǎn)最具影響力的獨立評論家牛刀坦言：“那個局面將是十分可怕的?！彼J(rèn)為，大量普通買房人將會幾代人借錢去為一套房子交首付，他們不會再相信政府在遏制房價上能有什么作為；而房子總是要住的，遲買不如早買，因此，傾家蕩產(chǎn)也會交一個首付。這樣形成了市場的普遍心理，中國再造多少房子也不夠，房價就會一直上漲。

????坊間觀察家認(rèn)為，中國政府這波調(diào)控樓市“組合拳”出臺，可謂及時精準(zhǔn)，將助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。(記者 于立霄)