官媒評八大最該降房價城市 濟南第二青島第七

    近期樓市政策迭出，全國一二線城市房價走向如何引人關(guān)注。在國慶前夕“二輪調(diào)控”突然出爐之際，新華網(wǎng)“新華房產(chǎn)”欄目評出了“2010中國房價最該下降的八大城市”。江蘇沒有城市入選這個名單。

    位居第一的是海南三亞市。2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺了一人

    新華房產(chǎn)給出的評價是，三亞作為國際旅游島的金三角中心，受到國內(nèi)外消費者的青睞，房價快速上漲亦在預料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當年更為驚人的瘋狂。除非熱錢與投機資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預期伴隨政策管制與當?shù)匦姓刂拼胧┏雠_，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應該排名最前。

    其他七個城市按順序分別是濟南、杭州、東莞、武漢、長沙、青島和重慶。

    2010中國房價最該下降的八大城市 三亞排第一

    近期樓市政策迭出，全國一線城市房價受到較大影響，看看2010中國房價最該下降的八大城市。

    N01、三亞

    2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺了一人限購五套房政策以抑制已經(jīng)突破三萬元大關(guān)的海景別墅或洋房。

    三亞作為國際旅游島的金三角中心，受到國內(nèi)外消費者的青睞，房價快速上漲亦在預料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當年更為驚人的瘋狂。

    除非熱錢與投機資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預期伴隨政策管制與當?shù)匦姓刂拼胧┏雠_，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應該排名最前。

    N02、濟南

    兩年前濟南東郊房價尚在4000以內(nèi)徘徊，全運會舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場館建設(shè)帶動了本區(qū)域房價迅速上位，與此同時，濟南中心區(qū)房價在金地等名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩(wěn)定在六七千元之間，高檔住宅突破三萬元大關(guān)。毗鄰的章丘房價亦節(jié)節(jié)攀升。

    但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，并且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南，全省總體均價呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，而省會吸納的投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續(xù)，預期濟南房價將穩(wěn)定在均價6000元左右比較合理。

    N03、杭州

    現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范圍，天價房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說杭州各周邊城市以杭州為標準快速跨進，形成杭州三角高價區(qū)域。

    杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴格來說是工業(yè)興市，因此團聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費出城，但實際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預期異地投資今年應該會大幅縮減，所以杭州房價將整體下滑。