賣二手房繳個稅可二選一 55萬的房能省4萬稅

????如果有一套購買了不到5年的房子要賣，眼下要繳納評估價與當初購買價差額的20%的個人所得稅，而從10月1日起，這一規(guī)定將有所改變。29日，記者從煙臺市房產交易中心獲悉，新政規(guī)定納稅人在繳納個人所得稅時既可選擇差額的20%，也可選擇全額的1%。

????29日上午，記者在煙臺市房產交易中心一樓大廳地稅業(yè)務窗口看到，一份“煙臺市地方稅務局關于調整二手房轉讓個人所得稅政策的公告”醒目地粘貼在辦理

????其文中大意為，為規(guī)范二手房轉讓個人所得稅管理，現對二手房轉讓個人所得稅政策公告如下，對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。對納稅人自己能夠提供房屋合法有效原值憑證的住房和非住房，按照查賬征收方式征收個人所得稅，對納稅人不能提供房屋合法有效原值憑證的住房按轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。此政策自2010年10月1日起施行。

????由于文中說法不夠通俗，記者隨后咨詢了地稅業(yè)務柜臺內的一位工作人員，對方解釋為，從10月1日起，購買不足5年的二手房在出售時，繳納個人所得稅可以自行選擇差額的20%，也可選擇全額的1%。但是，一并繳納的營業(yè)稅也必須與之相符，當個人所得稅選擇繳差額時，營業(yè)稅也要繳差額，個人所得稅繳全額時，營業(yè)稅也要繳全額。

????新政實施后，百姓是要多花錢，還是可以少花錢呢?對此，幸福中路元盛房產的包化珍給記者算了一筆賬，以一套4年前花22萬元購買的房子來說，目前市場價為55萬元，如果按照現在執(zhí)行的個人所得稅差額20%計算，出售時房主總共要繳納8萬余元的稅。而10月1日之后，如果選擇個人所得稅按全額的1%繳納，則需要繳納3.6萬元左右的稅，所以說僅稅金一項，房主就能省下4萬余元。

????還有一種情況，如果房主購買房子時間較短，差價自然也就相對較少，此時按照差額20%繳納個人所得稅，就要比按全額1%繳納要省錢。(記者 苗華茂)