豐潤怡鄰居小區(qū)未竣工驗收備案強行交房(圖)

圖一：豐潤怡鄰居小區(qū)

圖二：小區(qū)有的道路仍在施工中

圖三：小區(qū)部分道路仍然坑洼不平

????本報9月29日訊 市民劉先生在位于濟微路的豐潤怡鄰居小區(qū)購買了一套商品房，合同約定7月31日交房，但開發(fā)商山東豐潤置業(yè)有限公司直到9月才交房。更讓劉先生感到氣憤的是，開發(fā)商無法提供竣工驗收備案表的情況下強行要求業(yè)主收房。濟南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站工作人員告訴記者，豐潤怡鄰居小區(qū)并沒有進

????劉先生告訴記者，小區(qū)從9月初開始交房，但開發(fā)商提供不了《竣工驗收備案表》。當業(yè)主要求開發(fā)商出示時，對方只是表示他們已經(jīng)經(jīng)過竣工驗收備案，只是現(xiàn)在沒有拿到文件。很多人對此表示質(zhì)疑，因為購房合同中寫明“依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定將具備竣工驗收備案條件并符合本合同約定的商品房交付買受人”，但現(xiàn)在開發(fā)商卻無法提供該備案表。此外，還有業(yè)主反映，小區(qū)仍然在施工，到處是噪音，道路不暢，根本不具備交房條件。昨天上午，記者來到豐潤怡鄰居小區(qū)看到，小區(qū)仍有部分道路正在施工過程中，不具備通行條件。部分業(yè)主接受記者采訪時表示，“開發(fā)商連最起碼的‘三通一平’(通水、電、氣和道路平整)都沒完全到位，在這種情況下就交房，實在是不負責任?！?/p>

????記者撥打了山東豐潤置業(yè)有限公司辦公室的電話，一位工作人員表示此事應該采訪豐潤怡鄰居項目市場部。記者就此撥打該項目市場部的電話時，工作人員表示這事應該由辦公室來協(xié)調(diào)采訪，市場部不能接受采訪。記者再次撥打辦公室電話，辦公室表示“這事只能采訪市場部”，并表示“不方便說領導的電話”。

????隨后，記者從濟南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站查詢后得知，豐潤怡鄰居小區(qū)并沒有進行竣工驗收備案。據(jù)介紹，《竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是原建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

????根據(jù)《山東省商品房銷售管理條例》第40條，開發(fā)商交付商品房時，應當向購房業(yè)主提供或出示《房屋竣工驗收備案表》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》、《房屋面積實測表》、住宅商品房性能認定文件、小區(qū)共有非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設施清單以及水、電、暖、氣等配套基礎設施可交付使用的證明材料等8類材料。其中《房屋竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》是辦理房產(chǎn)證的必備材料，沒有這兩份材料，業(yè)主將無法辦理房產(chǎn)證。但一些開發(fā)商甚至政府職能部門片面理解所謂“四方驗收”(指開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位和設計單位組織的聯(lián)合驗收，后改為開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè)公司四方驗收)合格即可交付的規(guī)定，卻忽略了原建設部《住宅建設規(guī)范》和《山東省商品房銷售管理條例》關于住房交付標準的相關規(guī)定，利用法規(guī)上的矛盾和漏洞規(guī)避自己的責任。

????業(yè)內(nèi)人士指出，《山東省商品房銷售管理條例》只對開發(fā)商交房時應提供或出示的材料做了明確規(guī)定，對不具備交房條件卻強行交房的行為，條例第6章“法律責任”部分未明確作出規(guī)定，導致監(jiān)管部門查處無據(jù)。

????交房而導致的矛盾正日益突出，部分業(yè)主希望有關部門和開發(fā)商能夠站出來，給一個明確的答復。

????(圖/文 本報記者)