濟(jì)南樓市"金九"慘淡收?qǐng)?中秋節(jié)僅成交五套

    市中心房?jī)r(jià)直奔15000元

    從4月開(kāi)始的嚴(yán)厲調(diào)控至今，已經(jīng)五月有余，而記者對(duì)比濟(jì)南“十一”和“五一”的房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的腳步?jīng)]有停歇，樓市價(jià)格標(biāo)桿已經(jīng)出現(xiàn)上移。

    今年4月初，本報(bào)報(bào)道過(guò)“濟(jì)南樓市進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代”的消息，市中心及東部部分熱點(diǎn)樓盤(pán)價(jià)格過(guò)萬(wàn)。而“十一”將至，再看這些樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯上漲，市中心的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均價(jià)已達(dá)到14000元/平方米，歷

    從整體情況看，樓市調(diào)控5個(gè)月來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)未減。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月山東房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.5%，環(huán)比7月上漲0.3%。1至8月，全省房屋價(jià)格累計(jì)同比上漲7.1%，其中新建房上漲7.3%，二手房上漲6.7%。

    27日，《人民日?qǐng)?bào)》還公布了萬(wàn)人大調(diào)查的結(jié)果，超九成網(wǎng)友對(duì)房?jī)r(jià)不滿(mǎn)意，認(rèn)為政策調(diào)控力度仍需加大。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，愿意承受8000元以下房?jī)r(jià)的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000元-12000元的占15%，而12000元以上的僅有9.7%。

    但調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然比較強(qiáng)烈。64%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)有上漲壓力。上漲理由排在前四位的，分別是“樓市調(diào)控政策執(zhí)行打折扣”(61.8%)、“開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，死頂不降價(jià)”(58.4%)、“投資投機(jī)客將在樓市再次活躍”(56%)、“通脹預(yù)期上升，人們會(huì)偏向買(mǎi)房保值”(52.5%)。

    “十一”樓市優(yōu)惠看上去實(shí)惠點(diǎn)了

    面對(duì)即將到來(lái)的十一長(zhǎng)假，開(kāi)發(fā)商也有些坐不住了，不少開(kāi)發(fā)商拿出了更大力度的優(yōu)惠，以博得銀十開(kāi)門(mén)紅。

    從目前推出優(yōu)惠的樓盤(pán)來(lái)看，兩頭房源比較多，一頭是豪宅，200平方米以上的豪華公館或者別墅，一頭是小戶(hù)型，40平方米到90平方米的普通住宅。豪宅如濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，房源面積為235、288平方米兩種戶(hù)型，均價(jià)在14000元/平方米。小戶(hù)型如路勁御景城、恒生伴山等，推出了近期比較少見(jiàn)的48平方米、67平方米小戶(hù)型住宅。

    從價(jià)格來(lái)說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商延續(xù)了中秋的促銷(xiāo)政策，也有的加大了促銷(xiāo)力度。較為偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)優(yōu)惠力度較大，如恒大綠洲90-140平方米戶(hù)型，優(yōu)惠可達(dá)20萬(wàn)，諾貝爾城9.8折，火炬東第優(yōu)惠可達(dá)10萬(wàn)元，魯商常春藤每平方米可優(yōu)惠140元，藍(lán)調(diào)國(guó)際最低可到9.5折。也有豪宅推出了額度較大的優(yōu)惠，比如中海奧龍官邸的別墅交30萬(wàn)可抵50萬(wàn)元。

    還有不少樓盤(pán)趕在了十月開(kāi)盤(pán)。在經(jīng)十路一家樓盤(pán)，銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，本來(lái)是預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán)的，但想推遲等看市場(chǎng)反應(yīng)到底如何，現(xiàn)在決定10月開(kāi)盤(pán)，而且優(yōu)惠應(yīng)該比較多，“主要看調(diào)控政策和市場(chǎng)反應(yīng)做調(diào)整”。