青島二手房迎來(lái)金九銀十

????進(jìn)入九月份之后，島城二手房的交易曲線開(kāi)始進(jìn)入快速上漲，“金九銀十”的市場(chǎng)規(guī)律開(kāi)始發(fā)揮作用?？傮w而言，島城的二手房市場(chǎng)目前仍然穩(wěn)定，雖然有部分房東“跳價(jià)”現(xiàn)象，但是二手房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者理性分析自身需求，即不必急于入市購(gòu)房，同時(shí)也該看到房?jī)r(jià)上漲無(wú)法避免，理性分析自身需求，量力而行進(jìn)行投資。

????交易量有望翻番

????據(jù)二十二世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香介紹，八

????綜合統(tǒng)計(jì)，九月份剛過(guò)一半，交易量已經(jīng)接近八月份整個(gè)月的交易量。隨著交易量增速的加快，在九月份結(jié)束時(shí)，交易量較八月份實(shí)現(xiàn)翻番基本問(wèn)題不大。

????島城市場(chǎng)仍然穩(wěn)定

????業(yè)內(nèi)專家介紹，在成交量上漲的同時(shí)，島城樓市價(jià)格也略有上調(diào)。但總體上漲的幅度和速度都不大。目前，島城部分樓盤開(kāi)始暢銷，又出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，結(jié)合外地部分城市，也重新出現(xiàn)徹夜排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)景。對(duì)樓市的恐慌情緒再次開(kāi)始悄悄生成并蔓延。但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，上述現(xiàn)象并不意味著樓市價(jià)格再次進(jìn)入上漲快車道。

????綜合來(lái)說(shuō)，之前受地產(chǎn)調(diào)控政策影響的部分剛性需求開(kāi)始釋放，但是二手房相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格又讓許多預(yù)算不足的購(gòu)房者望而卻步，此時(shí)部分樓盤低價(jià)開(kāi)盤，性價(jià)比相對(duì)較高，所以引起了購(gòu)房者的極大關(guān)注，諸如李滄寶龍項(xiàng)目和魯信含章項(xiàng)目都受到熱捧。迅速銷售一空的現(xiàn)象也說(shuō)明了島城住房剛性需求仍然巨大而迫切。

????另一個(gè)因素是，隨著現(xiàn)代傳播手段的發(fā)展，島城樓市的買家已經(jīng)不再局限在本地，被島城環(huán)境所吸引的外地客戶，尤其是在北京、上海、杭州等房?jī)r(jià)較高的城市，用在郊區(qū)置業(yè)的費(fèi)用，就可以在青島相對(duì)不錯(cuò)的位置購(gòu)買較大面積的房產(chǎn)。所以大量外地客戶到青島置業(yè)，一次性全額支付房款的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,從另外一個(gè)方面也造成了島城樓盤熱銷的局面。

????同時(shí)，由于對(duì)通貨膨脹的預(yù)期開(kāi)始加強(qiáng)，相對(duì)狹窄的投資渠道迫使人們選擇穩(wěn)定的房產(chǎn)投資作為抵抗通話膨脹的手段。各種因素的綜合作用造成了島城部分樓盤的熱銷。但這不代表整個(gè)樓市的風(fēng)向。

????房?jī)r(jià)看漲速度不快

????一方面，目前的交易量仍然沒(méi)有恢復(fù)到之前樓市瘋狂的時(shí)代，不足以支撐房?jī)r(jià)的大量上漲。另外一方面，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)，國(guó)家也會(huì)隨時(shí)出臺(tái)新的政策來(lái)加強(qiáng)調(diào)控。

????另外一方面，房?jī)r(jià)的緩慢上漲是市場(chǎng)的必然?，斞欧课莞笨偨?jīng)理武全認(rèn)為，目前國(guó)家政策的不明朗讓市場(chǎng)仍存在觀望情緒，從九月份的成交看，市場(chǎng)開(kāi)始回溫。至于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，由于青島環(huán)境的優(yōu)勢(shì)吸引了大量的外地購(gòu)房者，本身巨大的剛性需求和舊城改造的力度增加，造成了巨大的需求量。未來(lái)房?jī)r(jià)必將上漲。隨著交易量的增加，島城二手房慢慢失去原有的議價(jià)空間，開(kāi)始重新趨于堅(jiān)挺，未來(lái)小幅慢速上漲成為整個(gè)行業(yè)的共識(shí)。

????二十二世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香認(rèn)為，市民既不必恐慌性入市購(gòu)房，也需要理性認(rèn)識(shí)目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)。恰當(dāng)分析自身需要，或者委托專業(yè)中介企業(yè)量身購(gòu)房，都會(huì)讓自身的投資得到保障。廉志華