房地產(chǎn)毛利35%似唐僧肉 眾家電巨頭紛紛涉足

????核心提示

????在自己的主業(yè)上沒有利潤可尋，為了能夠生存，地產(chǎn)圍城的誘惑似乎更大。很多家電企業(yè)都開始進軍房地產(chǎn)，已經(jīng)成為一個普遍的現(xiàn)象。同時，很多制造業(yè)也開始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域賺取利潤。

????2010年9月10日央視《新聞1+1》播出《誰都想玩房地產(chǎn)！》，以下為節(jié)目實錄：

????主持人(董倩)：

????歡迎收看《新聞1+1》。

????有人說現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像是“唐僧肉”，誰

????(播放短片)

????解說：

????本周一，一年兩次的青島住交會閉幕，疑似回暖的樓市迎來了15萬前來看房的人。在房產(chǎn)展會的顯著位置，人們發(fā)現(xiàn)了兩個家電大顎的身影——海信和海爾，都是以地產(chǎn)品牌前來參展。作為此次住交會的主角，海信地產(chǎn)一口氣推出了13個新樓盤參加，全部走高端路線，大多數(shù)位于各城市稀有的沿海區(qū)域。海爾此次也帶來了遍布全國的14個樓盤項目，包括住宅、別墅等等多種類型。

????黃祥斌(北京信達證券首席策略研究員)：

????可以說當(dāng)前大部分的家電企業(yè)，有很多家電企業(yè)都開始進軍房地產(chǎn)，這應(yīng)該是一個普遍的現(xiàn)象。

????解說：

????同樣是家電巨頭的格力集團，去年成功完成借殼上市。上個月底發(fā)布的中報現(xiàn)實，在進軍地產(chǎn)業(yè)后，不足一年，新成立的格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入就超過5億元，比上年增長913.5%。

????張嘉冀(本臺記者)：

????您現(xiàn)在所看到的這處樓盤就是格力集團所開發(fā)的位于珠海市的格力廣場，而就在離它不到1000米的街對面，就是格力集團所開發(fā)的另一處樓盤格力香樟。

????解說：

????除此之外，家電巨頭進軍房地產(chǎn)業(yè)的消息，最近頻頻高調(diào)傳出。今年的7月5日，深圳的康佳集團以成交價3.42億競得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，正式吹響了進軍房地產(chǎn)的號角。

????康佳拿地不久，7月18日，春蘭集團投資30億元打造的75萬平方米的高端商住綜合區(qū)宣布開始動工。隨后，8月7日，同樣位于深圳的TCL集團發(fā)布董事會公告，宣布已經(jīng)與知名地產(chǎn)萬通實業(yè)簽訂了一個合作框架協(xié)議，將會進一步加強在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。而在早在去年12月26日，TCL就曾經(jīng)創(chuàng)下過3小時銷售345套房子的銷售業(yè)績，幾乎所有家電巨頭都在房地產(chǎn)市場布下了自己的棋子。

????黃祥斌：

????從房地產(chǎn)行業(yè)本身來看，大部分的上市公司的毛利率要顯著高于家電行業(yè)，比如說大部分的房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率應(yīng)該都在35%，甚至更高。

????解說：

????這是一張家電業(yè)與地產(chǎn)業(yè)各家龍頭企業(yè)的2009年度的業(yè)績對比圖，從這份成績單當(dāng)中可以清楚地看到，家電行業(yè)的龍頭企業(yè)格力、美的、海爾的2009年凈利潤，分別為29.13億元、18.9億元和11.49億元，而龍頭房企的年度凈利潤，幾乎是家電龍頭的一倍以上。也正是這個蛋糕的誘惑，靠家電起家的這些企業(yè)開始大批量地進軍地產(chǎn)行業(yè)。

????張學(xué)斌(創(chuàng)維集團董事局主席)：

????只要你是能夠定下心來，耐得住這種寂寞，抵制得了誘惑，其實我們看到有很多是誘惑，它好像是一個餡餅，但是不一定真正是你得到的到的。所以這個時候企業(yè)還是要有定力。

????主持人：

????巖松你怎么看眾多家電企業(yè)進軍房地產(chǎn)，剛才短片說了，是利差在那兒擺著。

????白巖松(評論員)：

????首先可能大家一看到這樣的新聞的時候是不舒服，甚至說會有很多的批評。但是資本不是雷鋒，所謂無利不起早，如果我們常說一句話叫“水往低處流”的話，資本恐怕是要奔利潤高處去走的。一方面現(xiàn)在我們看傳統(tǒng)的家電的產(chǎn)業(yè)，它的利潤極薄。

????我這兒就不說名字了，一個非常著名的家電企業(yè)，去年的營業(yè)額超過了200個億，利潤才有10個億，也就是說利潤才有5%。這已經(jīng)是在同行業(yè)當(dāng)中是非常高的了。但是你怎么跟房地產(chǎn)的毛利率35%去比呢？因此一方面是傳統(tǒng)的手里的主業(yè)利潤很低，另一方面它又有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有長期經(jīng)營下來之后跟各個地方政府打好的良好的關(guān)系。另外還有一個響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放疲译娖髽I(yè)是品牌很大，但是利潤很小，它要把這個品牌的大去利用，這樣幾個因素一結(jié)合，就產(chǎn)生了這樣幾個怪現(xiàn)象。

????主持人：

????你看利潤低，但是房地產(chǎn)給它可以報以很高的利潤，如果這兩者結(jié)合起來的話，它不正可以把這方面的虧空從那方面補上來，從而進行這種科研再開發(fā)嗎？

????白巖松：

????但是你沒覺得這里頭蘊藏著很多風(fēng)險嗎？一個是主業(yè)你是做家電業(yè)的，而且這是中國改革開放之后最早，比如說改革開放之后鄧小平去日本，首先就是對外開放的一個重要的標(biāo)志，像北京的小線管廠等等。然后幾十年一個重要的收獲就是中國在輕工業(yè)，尤其是在家電領(lǐng)域里頭一軍突出，占市場的，甚至是占世界的份額都非常大，成了我們的一個拳頭產(chǎn)品。但是由于長期的價值戰(zhàn)，并且由于持續(xù)的我們的核心技術(shù)沒有掌握在自己的手里頭，因此利潤越來越薄，在利潤越來越薄的情況下，看到了房地產(chǎn)是一個唐僧肉，大家以短跑的姿態(tài)開始去做這個副業(yè)，但時間長了，它會不會成為另一種主業(yè)，主業(yè)反而不行了呢？

????另外，還有兩點簡單地一說：第一個，會不會擾亂資本市場，這里的很多企業(yè)都是上市公司，但是由于它一做房地產(chǎn)，利潤突然開始增長，大家會去跟進，這越來越像一個賭場，如果哪一天崩盤的話，會不會又出現(xiàn)暴跌的情況？這是一個。

????另外還有一個，會不會擾亂房地產(chǎn)正常的市場，因為這些企業(yè)是以短跑的姿態(tài)進去的，而那些打算長跑的房地產(chǎn)企業(yè)又如何在短跑選手的騷擾之下跑好這個長跑呢？

????主持人：

????有一種可能是家電廠商想掙短錢，想掙快錢。那有沒有另外一種可能性，就是他們想有充足的資金去進行科研投入，但是手里沒有，于是他們想通過房地產(chǎn)這種方式來彌補這一塊兒？

????白巖松：

????其實還真不一定是為了回頭去搞自己的科研創(chuàng)新或者怎么樣，我覺得很重要的一個原因還是因為看到了很高的利潤，大家會是以短跑的姿態(tài)去進入。另外，千萬不能忽略的是，這些家電企業(yè)也許它的利潤不是很厚，但是它有一個相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從這一點上來說，它似乎擁有某種底氣，而且別忘了另外一個底氣，在中國做房地產(chǎn)，一定是一個跟地方的政府的關(guān)系維持地非常好，這樣在地，項目的批等等很多方面，都會得到很有利的一面，因此這樣的一些家電企業(yè)，包括我們之后可能還會談到很多的民營企業(yè)，它的品牌這么多年已經(jīng)很大了，跟各級關(guān)系處的是相當(dāng)好的，因此它會得到一些便利條件。

????另外，別忘了，它品牌又是大家非常非常熟悉的，一提是這個，一提是那個，你家里可能都有這樣的電器，那就會對它產(chǎn)生一種信任感。尤其現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)既然毛利率這么高，一直記得萬科說的一句話，說超過15%利潤的房地產(chǎn)不做。他我不知道能不能做到，但是對其它的企業(yè)來說，顯然15%還不足以誘惑他們立即進入。就像剛才短片中，已經(jīng)有行內(nèi)的人士說起碼30%多，那你很難說即使雷鋒今天在這兒做家電企業(yè)的話，估計雷鋒也要進軍房地產(chǎn)了。

????主持人：

????進入到房地產(chǎn)領(lǐng)域的民企，有剛才我們提到的制造家電的這些民企，另外還有一撥，那就是制造服裝鞋帽的民企。當(dāng)它們進入到房地產(chǎn)之后，他們的主業(yè)制造業(yè)受到的影響又會是什么樣的呢？

????(播放短片)

????解說：

????在自己的主業(yè)上沒有利潤可尋，為了能夠生存，地產(chǎn)圍城的誘惑似乎更大。涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域賺取利潤，除了家電巨頭，很多制造業(yè)也不例外。

????(電話采訪)

????雅戈爾證券部工作人員：

????主要就是寧波有，我們的房子在寧波賣得比較火，然后樓盤會多一點。蘇州有一點，杭州也就是剛這兩三年吧，紹興可能有一點。

????解說：

????雅戈爾，以服裝制造文明，但如今工作人員更津津樂道的卻是他們的地產(chǎn)利潤。早在1992年，雅戈爾便開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，這個曾在2007年以14.76億元拿下在杭州的首個地塊，手捧地王，高調(diào)進入杭州地產(chǎn)界的服裝制造企業(yè)，到如今，已經(jīng)累計開發(fā)住宅、別墅、商務(wù)樓等各類物業(yè)300萬平方米。而在雅戈爾剛剛公布的2010年上半年年報中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的收入已經(jīng)達到16億。

????(電話采訪)

????周德文(溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長)：

????很多的實業(yè)家都覺得現(xiàn)在做實業(yè)非常困難，所以有人說，小型的企業(yè)一年辛辛苦苦做了幾百個功能，吃喝拉撒辛辛苦苦做下來，還不如去炒一兩套房。買一套房子一年賣出去了，可能賺的錢比他辛辛苦苦一年賺得還多。

????解說：

????在整個浙江，像雅戈爾這樣的企業(yè)不是少數(shù)，今年的7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民營企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會發(fā)布了2009年度浙江省百強民營企業(yè)。在這100家浙江省民營企業(yè)當(dāng)中，有60多家其它行業(yè)民企都在涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

????(電話采訪)

????周德文：

????有的可能涉及程度高的，把實業(yè)基本長處于一種維持，把大部分的精力投資到房地產(chǎn)開發(fā)上，主業(yè)反而疏忽掉了，大量房地產(chǎn)投資，像這樣的企業(yè)，像溫州、浙江都有不少，它的比例可能房地產(chǎn)占得更大，甚至占到70%以上。

????解說：

????浙江民企百強中，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)從2002年的4家上升到2009年的27家，這還不包括那些副業(yè)為房地產(chǎn)的制造業(yè)的公司。此外，與上一屆的民企百強榜相比，這一屆的民企百強榜有14家傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)未能進入。

????(電話采訪)

????周德文：

????實業(yè)是比較難做，特別是中小企業(yè)，抗風(fēng)險能力比較弱，投資實業(yè)現(xiàn)在利潤率越來越低，原材料價格在不斷上漲，融資困難也很大。另外一個現(xiàn)在勞工的壓力很大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該說更加難做。

????解說：

????在全國，8月29日，全國工商聯(lián)發(fā)布了2010中國民營企業(yè)500家榜單，其中顯示，進入500強的民營房地產(chǎn)企業(yè)在迅速增加。從2008年的16家增加到如今的26家，而在接受調(diào)查的民企500強中，有44.2%的企業(yè)，計劃在未來投資房地產(chǎn)業(yè)。面臨發(fā)展困境的民企，不得不進入利潤豐厚的領(lǐng)域，但是當(dāng)一個又一個個體選擇形成集體洪流，當(dāng)大批民營制造業(yè)企業(yè)堅定的殺入房地產(chǎn)，很多人在擔(dān)心，大家都去了房地產(chǎn)，制造業(yè)怎么辦，制造業(yè)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新怎么辦？產(chǎn)生升級轉(zhuǎn)型又該怎么辦？

????(電話采訪)

????吳曉波(財經(jīng)作家)：

????直接的問題就是中國的問題，就是你制造業(yè)本身的，中央講產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，如果沒有大量資金、大量人才進入到實體經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)升級怎么能完成。

????主持人：

????浙江有這么多的民企進入到房地產(chǎn)業(yè)，這是市場的選擇。但是市場的選擇反過頭來會對市場產(chǎn)生什么影響？

????白巖松：

????幾年之前，當(dāng)薄熙來還是商業(yè)部部長的時候，有一次談到中國跟歐盟的這種關(guān)于反傾銷等等這樣一個談判的過程中，他曾經(jīng)舉過這樣一個例子：中國運到了歐洲，一件又一件的幾輪船的襯衣，你想想多少工人辛辛苦苦加班加點生產(chǎn)出來的，可能只能換回一架飛機，而在這架飛機里頭，可能它的利潤率和附加值是非常高的。也就是說的確，中國這些民企做得非常地難，但是他們曾經(jīng)都喊出過一次又一次這樣的口號，要做百年老店，但是現(xiàn)在做百年老店顯然遇到了很多的障礙：

????第一個，可能它們作為民營企業(yè)，利潤很低，剛才我們說了，在這種價值戰(zhàn)的過程中。

????第二個，在一片國進民退的這種風(fēng)聲之中，他們可能也會感覺到一種對未來的不安全感，因此長跑、百年老店可能是嘴上去說，而現(xiàn)實中它要看到能夠立即獲取的最大的回報。

????其實我最擔(dān)心的是兩點，就是不好的后果：一個是正在進行的房地產(chǎn)調(diào)控，其實變得更加復(fù)雜，因為參與的人數(shù)來自中國企業(yè)的四面八方，這是從消費者的角度；第二點我非常擔(dān)心，這些企業(yè)，這些大品牌的這種民營的企業(yè)，并且是中國非常赫赫有名的這種企業(yè)，都已經(jīng)進軍房地產(chǎn)之后，會不會再以另外一種方式綁架國家？什么叫綁架國家呢？比如說我們現(xiàn)在所進行的房地產(chǎn)調(diào)控，不排除假如說出現(xiàn)最糟糕的一種后果，出現(xiàn)了類似像香港房地產(chǎn)崩盤這樣一種后果的時候，那可能倒掉的，受連累的不僅僅有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商、水泥、鋼鐵等等這樣的企業(yè)，還有可能我們這些耳熟能詳?shù)囊粋€又一個大品牌，因為他們突然間拿出來的錢，都砸到了突然崩盤的房地產(chǎn)企業(yè)里頭，那個時候受重創(chuàng)的可能就是國家。因此在怎樣進行房地產(chǎn)調(diào)控的時候，難度顯然要增加了，而最后又演變成消費者可能，表面上看可能生產(chǎn)房子的多了，但是也有潛在的風(fēng)險，你可能也是一種受害者，未來的。

????主持人：

????當(dāng)制造業(yè)的這些大的企業(yè)紛紛進入到房地產(chǎn)領(lǐng)域的時候，會對制造業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響？接下來我們就聽聽財經(jīng)專業(yè)人士吳曉波的看法。

????(電話采訪)

????吳曉波：

????因為浙江這一代，三十多年來發(fā)展出了一些產(chǎn)業(yè)集群。第一個是紹興地區(qū)發(fā)展了紡織業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群，然后在金華、臺州這一代形成了一些小商品制造中心，小五金這些，然后形成了義烏小商品市場為中心的小商品生產(chǎn)集群。然后由蕭山到寧波這一線變成了中國的汽配中心，汽配和小家電中心，就是汽車配件，以及冰箱、空調(diào)、洗衣機、小家電中心。在本世紀(jì)初期，產(chǎn)業(yè)集群的模型是非常清晰的，所以實體經(jīng)濟這一塊兒，浙江、江蘇和廣東是中國的標(biāo)桿性的中心。但是在過去十年里邊你看這三個集群，有溫臺金華這一帶的，包括紹興這一帶，以及蕭山到寧波這一帶，它的產(chǎn)業(yè)升級都沒有完成，產(chǎn)業(yè)升級狀況都不好。所以浙江現(xiàn)在有些專家，浙江本地的經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，過去十年對浙江的實業(yè)界可能是失去的十年，你看不到大的成長性。

????主持人：

????巖松我這兒有一個數(shù)字，我不知道你怎么看，就是工商聯(lián)今年提供的，國家的新三十六條，鼓勵民企進入很多行業(yè)，比如說文教、衛(wèi)生、教育等等。但是你看民企的興趣表示出來只有4%到10%，但是相反，在有意進入投資房地產(chǎn)的卻超過40%，怎么看這兩個巨大的反差？

????白巖松：

????換一個角度去想吧，其實你要去問民企的話，希望進入哪些行業(yè)，就是說可以讓民營的資本發(fā)揮更大的價值，它其實更關(guān)注的是我能夠獲取多大的利潤？我覺得這是資本的一種特性。因此它可能馬上會給你列舉很多壟斷行業(yè)。因為壟斷行業(yè)里的確還存在很大的利潤。但是現(xiàn)在我們壟斷行業(yè)雖然嘴上去說可以給民企去開通更寬的道路，其實真正實施的時候會有很多的障礙。因此在目前又能做，然后相對來說又看得可以很高的這種利潤率，房地產(chǎn)當(dāng)然是一個很優(yōu)秀的選擇了，對于它們來說。

????但是接下來我想講一個吳曉波曾經(jīng)在文章里頭寫過的故事，我覺得這是一種很大的、更深的擔(dān)心。國外有一個很著名的生產(chǎn)廚具的品牌，叫雙立人，可能很多人都知道，菜刀、鍋，一個鍋可以在中國賣到3200元，一個鍋啊。但是其實中國的一個民營企業(yè)是它的一個貼牌企業(yè)，是替它生產(chǎn)的。有一天他做到了很大，做到了世界第四的份額，有一天吳曉波碰到他就問，你有沒有一天也可以把這個鍋賣到3200元？他說不可能，接下來他就很興高采烈地跟吳曉波在談，我已經(jīng)把我這個企業(yè)的股份給賣了，賣給國外的一家企業(yè)了?，F(xiàn)在我拿著賣完的這幾十個億，我在哪兒找了一塊地，我現(xiàn)在正準(zhǔn)備做房地產(chǎn)，很快就可以利潤回來。

????聽完這樣一個故事你再想，我們也許一輩子都不會有我們賣3200元的雙立人了。僅僅要是一個雙立人這一個鍋還好，已經(jīng)有我們打造出來的很棒的品牌，會不會有一天也隨著房地產(chǎn)的某種泡沫，或者像擊鼓傳花一樣，假如出現(xiàn)了風(fēng)險的時候，集體崩盤，那個時候損失的就不僅僅是房地產(chǎn)，會有改革30年遺留下來的很多品牌和著名的企業(yè)，那個時候百年老店會成為一種笑話。

????主持人：

????房地產(chǎn)是這么一種賺錢的聚寶盆，現(xiàn)在看資金都往那兒流，但我們需不需要去干預(yù)？干預(yù)的話用什么樣的方式干預(yù)？因為這畢竟是市場的選擇。

????白巖松：

????對，但是我覺得房地產(chǎn)它應(yīng)該也是一種產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)應(yīng)該恢復(fù)到一種比較良性的利潤率上。這個時候當(dāng)它恢復(fù)到一個比較良性的利潤率，而不是暴利的時候，大家在作出相關(guān)的進入的選擇的時候，就會比較理性，這只是問題的一個方面。

????另一方面，像中國的家電的企業(yè)，就說彩電，我們曾經(jīng)已經(jīng)信以為真說中國的彩電沒問題了，因為市場份額做到了那么大，去年的時候國外的品牌，包括日本的等等品牌，幾乎快到了全軍覆沒的地步。但是昨天我看到了一組數(shù)字，還真不是因為做這個節(jié)目，昨天看到了一組數(shù)字，發(fā)現(xiàn)去年已經(jīng)奄奄一息的很多日本的家電的企業(yè)又開始復(fù)蘇，今年上半年強勁地復(fù)蘇，又開始有能力來跟中國家電企業(yè)來打這個價格戰(zhàn)了。

????主持人：

????為什么？

????白巖松：

????它非常專著，并且來節(jié)約成本，來創(chuàng)新，有核心技術(shù)，而我們……