生意慘淡三股東拋售 中山商城4430萬出讓(圖)

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???3大股東同時(shí)抽身已在市產(chǎn)權(quán)交易所掛牌 業(yè)戶希望更專業(yè)的商企接手以重振“雄風(fēng)” 中山路上老“坐地戶”中山商城有望易主，作價(jià)4430萬元出讓。9月1日，“青島中山商城有限公司”在市產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，3大股東同時(shí)退出，出讓中山商城100%股份，似乎去意已決。據(jù)部分業(yè)戶反映，中山商城去年以來一直在走下坡路，他們通過記者了解到轉(zhuǎn)讓的消息后，表示歡迎更專業(yè)的商業(yè)企業(yè)入主，以重振老地下商城“雄風(fēng)”。

????中山路“地標(biāo)”尋買主

????中山商城始建于1993年，是青島最具代表性的地下商業(yè)之一。在中山路商圈，也是不折不扣的老資格，與最早的中山路國貨毗鄰。近年來，中山路一度沉寂，苦苦堅(jiān)守的百盛、國貨、中山商城成為中山路商圈最后的基礎(chǔ)，堪稱中山路“地標(biāo)”。此次轉(zhuǎn)讓關(guān)乎中山路未來。

????記者從產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中山商城是由青島市房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司、青島市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司與香港希特國際貿(mào)易公司合資開發(fā)的人防平戰(zhàn)結(jié)合項(xiàng)目。由青島中山商城有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。商城位于青島市傳統(tǒng)商業(yè)中心中山路中段的地下，西起中山路三角地、東至安徽路公園北段，總長度約380米，建筑面積9500平方米，使用面積7600平方米，其中營業(yè)面積約3600平方米。目前有240余戶業(yè)戶，主營服裝、皮具、化妝品、金銀飾品、工藝品等。

????三股東去意已決

????記者查閱剛發(fā)布的掛牌信息發(fā)現(xiàn)，中山商城3大股東持股數(shù)分別為：青島市房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司持股36.5%；青島市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資公司持股36.5%：香港希特國際貿(mào)易公司持股27%。其中，前兩大股東持股屬國有股，此次3方同時(shí)抽身，據(jù)稱此前經(jīng)過協(xié)商。

????“青房置業(yè)不是專業(yè)做商業(yè)的企業(yè)，中山商城最好由專業(yè)企業(yè)接盤?！鼻喾恐脴I(yè)集團(tuán)資產(chǎn)部孔先生表示，此次出讓前，3大股東曾通氣。香港希特公司見兩大國有股東撒手，也同意出讓股份。

????生意走下坡 空置率達(dá)兩成

????曾經(jīng)門庭若市的中山商城，如今可用門可羅雀來形容了，昨天，記者獲悉中山商城掛牌的消息后，來到商城探訪?！皬娜ツ觊_始，生意就在走下坡路。”服裝業(yè)戶胡女士說，雖然商城主辦方舉辦了不少活動(dòng)，但人氣始終沒提振起來，甚至“周末節(jié)假日人更少”。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，商城內(nèi)不僅客流量少，許多店鋪也已人去店空，僅在商城的東部區(qū)域，就有約30家店關(guān)門。

????根據(jù)商城提供的信息，目前在經(jīng)營業(yè)戶有240余戶,而“滿員”時(shí)容納300多戶，粗略計(jì)算，空置率已達(dá)兩成。

????“轉(zhuǎn)讓？整個(gè)商城都轉(zhuǎn)讓？沒聽說呀。但我們這兒生意確實(shí)不好了，從去年開始就很清淡，今年更差，周末也沒幾個(gè)人來。領(lǐng)導(dǎo)們也該想想辦法，我們交那么多房租，要對(duì)我們業(yè)戶負(fù)責(zé)嘛！”一服裝店的老板趙先生對(duì)記者說。

????對(duì)于商城轉(zhuǎn)讓的消息，記者采訪了十多個(gè)業(yè)戶，均表示不知情。但他們希望新東家能迅速出手，提升商城運(yùn)營水平，重振中山商城。

????溢價(jià)400余萬出讓

????信息顯示，中山商城盈利狀況尚可。截止到2010年4月30日，主營業(yè)務(wù)收入412.89萬元，凈利潤125.27萬元。經(jīng)評(píng)估，“青島中山商城有限公司”價(jià)值3911.74萬元，最終以4430萬元價(jià)格掛牌出讓?！斑@屬于溢價(jià)出讓，表明我們并沒有看空中山路?！鼻喾考瘓F(tuán)人士表示，中山路崛起后仍有很大希望，400余萬元的溢價(jià)當(dāng)屬正常。

????信息顯示，具備良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力，符合《公司法》對(duì)外投資規(guī)定的法人或自然人均可報(bào)名接盤中山商城。4430萬元需一次性付清。

????此外，掛牌期截止9月28日16：30。掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，交易方式改為拍賣。 劉文劍 王蘊(yùn)儀 攝影報(bào)道

????中山路涌暗潮唯缺破局之手

????市場(chǎng)觀察人士朱華江說，近兩年，與中山商城一墻之隔的上海廣場(chǎng) （婦兒大世界）地下商業(yè)一再流拍，甚至打出3465元/平方米的低價(jià)都無人出手（早報(bào)曾報(bào)道）。可見，市場(chǎng)對(duì)中山路商圈重振的保守態(tài)度仍然濃厚。

????根據(jù)記者了解到的情況，李村商業(yè)龍頭利客來在籌備進(jìn)駐中山路，上海廣場(chǎng)仍在繼續(xù)運(yùn)作力求復(fù)活，加上中山商城的出讓，中山路上可謂暗潮涌動(dòng)，唯缺破局之作。哪個(gè)商家能率先亮劍？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。