青島樓市迎來新政后上市小高峰 新盤平價入市

????4月樓市調控政策出臺后，島城樓市一度平淡，市區(qū)內鮮有開盤項目。進入8月份以來，陸續(xù)有樓盤平價入市，受到了眾多購房者的追捧，使得平靜多時的樓市掀起波瀾。與此同時，記者從近期剛剛開放的售樓處了解到，前來看房的人氣逐漸高漲。

????本月除了已經開盤的保利·里院里以外，上周末，偉東·幸福之城二期萊茵鉑岸二批房源加推現(xiàn)場，也再度上演排隊購房的場景。據(jù)悉，這是繼4月份新政后的首輪上市小高峰。

????李滄寶龍城市廣場、偉東·樂客城、和達和城、保利·里院里、偉東·幸福之城二期……繼今年4月份樓市調控政策出臺以來，從上個月開始，我市陸續(xù)有項目開盤，其中既有純新盤首次面市，也有老盤加推的項目；既有純住宅項目，亦有商住公寓項目?？v觀近期面市樓盤，不搏高位的定價策略成為近期樓市的風向標。據(jù)了解，此次入市的樓盤涵蓋住宅和商業(yè)網點，地理位置均占有較大的優(yōu)勢，其中，偉東·幸福之城二期位于李滄區(qū)東部CLD中心區(qū)域，保利·里院里位于四方區(qū)核心商圈內，良好的區(qū)域位置使得近期亮相的新盤格外吸引眼球。

????記者了解到，盡管這些新盤具有位置優(yōu)勢，但形成鮮明對比的是，這些樓盤的低價入市特別引人注目。以李滄寶龍廣場為例，該項目每平方米起價7410元，均價為每平方米8008元，單平價格低于周邊二手房千元；與此同時，位于李滄東部CLD核心位置的偉東·幸福之城，繼二期首批房源惠市售罄后，上周末加推房源仍以平價入市，開盤短短幾小時內，加推房源所剩無幾。

????“在樓市調控影響下，目前許多公司都采取了平價入市的營銷策略。 ”采訪中，多數(shù)業(yè)內人士紛紛表示，目前市場上還存在大量的剛性需求，如果在價格比較理性的情況下，剛性需求便會入市。

????個別售樓處訪客盈門

????近期，市區(qū)幾個熱點項目魯信含章花園、萬科城、萬科藍山售樓處相繼開放，日前記者到上述幾個項目探盤發(fā)現(xiàn)，看房的市民絡繹不絕，每個售樓處的銷售人員都應接不暇，有售樓處不得不規(guī)定客戶必須提前預約，以減少客戶數(shù)量。

????據(jù)萬科城售樓處置業(yè)顧問介紹，自樓盤售樓處對萬科老客戶內部開放以來，每天接待客戶都在100多組；與此同時，萬科·藍山每日的來訪量也保持著百組以上。此外，魯信含章花園、偉東幸福之城、李滄寶龍城市廣場、山河城的客戶來訪量亦仍保持高位。

????開盤主流在“金九銀十”

????伴隨著樓市人氣的升溫，一部分開發(fā)商重拾信心。記者采訪了解到，接下來的九十月份，我市將迎來開盤的高峰。據(jù)記者粗略計算，約有近二十個新盤。

????據(jù)了解，九十月份以萬科、中海、保利為代表的“地產大鱷”將在四方區(qū)展開一輪PK，將有萬科城、萬科藍山、中海清江華府、昌平馨園、明澤智域等大小新盤扎堆開盤。此外，李滄區(qū)仍是新盤集中區(qū)，青山綠水、康太源尚誠、福順嘉苑、東城水岸等新盤將于九十月份上市銷售，此外市南區(qū)的魯商中心、市北區(qū)的金盛苑、嶗山區(qū)的魯信含章花園、城陽區(qū)的金日紫都等新盤也將亮相。(記者 李雯)