二手房交易進入上升區(qū)間 房價有可能略微上漲

????據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，七月份二手房市內(nèi)四區(qū)共簽約成交1286套，較之6月份增加122套。其中市南區(qū)成交341套，市北區(qū)成交447套，四方區(qū)成交245套，李滄區(qū)成交253套。其他三區(qū)成交327套，共成交1613套，相比上月的1499套，增長了7%左右。由此可見，市場在連續(xù)兩個月的低迷之后，終于出現(xiàn)了一絲曙光，成交量出現(xiàn)了小幅的反彈。雖然反彈不足10%，旺盛的剛性需求開始走出觀望，日常的登記和看房量有明顯的恢復，為成交的持續(xù)回暖提供了基礎。

????成交小幅反彈

????成交量的反彈隨著業(yè)務量的上漲，是在下調(diào)兩個月之后出現(xiàn)。幅度比較小，但是一定程度上體現(xiàn)出了市場對調(diào)控的負面反應削弱。總價在中小檔的成交案例是本次反彈的主力，也證明了需求是以自住或改善為主，投資性需求已受到明顯遏制。而市內(nèi)四區(qū)的成交比較穩(wěn)定，價格也一直穩(wěn)居高位；周邊區(qū)域成交活躍，低價房受到青睞，成交反彈最為明顯。而這種成交比例大小的變化，也拉低了整體成交價格。

????買賣價格松動

????據(jù)21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域首席分析師張斌介紹，房價的上漲使購買力產(chǎn)生匱乏，總價的高企讓許多購房者無力承受，房東也會稍作讓步。一些戶型偏大或者多套的房屋，出現(xiàn)了價格松動，想借此盡快套現(xiàn)。大部分的成交價格并未比前期有明顯降低，甚至部分還有小幅的上漲。租賃因為其及時性和快速性，市場熱情有所降低，商用物業(yè)保持良好勢頭。無論是空置率下降還是租金的上漲，都說明市場供需兩旺，其中臨街網(wǎng)點商鋪好于寫字樓。 區(qū)域特點明顯

????在部分地區(qū)和銀行放松了貸款條件之后，國家很快作出反應，重申差別化對待的原則，公積金也提高了貸款門檻。土地出讓和政策房的改革也在逐步進行，成為整體調(diào)控的重點。而部分區(qū)域的拆遷改造，增加了部分有效需求，如西部和滄口，成交量增加最為明顯。一些新建大盤周邊的二手房產(chǎn)，也因新盤價格的預期高漲隨之上調(diào)。

????房價趨于穩(wěn)定

????據(jù)青房置換總經(jīng)理李燕霞介紹，從目前8月份已經(jīng)過去的一段時間的交易數(shù)據(jù)看，8月份的看房量和成交量在七月份上升的基礎上再有上漲。這說明市場開始走出陰影，進入到一個穩(wěn)定的上升期。對交易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，下跌的空間基本上沒有。在調(diào)控初期，一部分急于出售的房主還會在價格上略有讓步，但是現(xiàn)在這種價格的松動也逐漸消失，房價重新趨于堅挺。如果國家不出臺新的房產(chǎn)政策的話，預計九、十月份房價會略有小幅上漲，但是漲幅不會太大。對于購房者來說，現(xiàn)在仍然是一個出手的好機會。一方面房源可供選擇的空間比較大，另外一方面部分房源仍有可議空間。如果等到交易旺季到來之后再去選房，可能可供選擇的房源不多，同時成交量的上升也會帶動價格的繼續(xù)上漲。 廉志華

????新聞鏈接

????島城收緊公積金貸款

????日前，繼4月份出臺“青14條”之后，青島進一步深化樓市調(diào)控，將商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)至30%，二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)至40%，第二套房貸款首付比例60%。除了提高貸款首付比例之外，新的公積金貸款政策還規(guī)定：對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可再次申請公積金貸款；對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；暫停異地繳存公積金在青島購房申請住房公積金貸款業(yè)務。