調(diào)查稱衛(wèi)星城入住率低 房主多為投資買房(圖)

????央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)7月31日?qǐng)?bào)道 最近關(guān)于空置房的爭(zhēng)論因?yàn)橐粋€(gè)數(shù)字而再度激烈了起來。有消息說，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，盡管國家電網(wǎng)公司否認(rèn)了這一消息。但在這場(chǎng)紛爭(zhēng)背后，也折射出空置房現(xiàn)象已經(jīng)成為社會(huì)焦點(diǎn)。那么，目前空置房究竟有多少？為什么有人沒房住的時(shí)候，還會(huì)有房沒人??？我們今天先來看看北京的情況。

????位于北京市大興龐各莊的龍熙順景別墅區(qū)，2004年5月15日開盤，號(hào)稱北京第一座同時(shí)擁有國際級(jí)高爾夫球場(chǎng)和溫泉度假酒店的大型養(yǎng)生別墅區(qū)，總建筑面積380000平方米，總戶數(shù)1100戶，那現(xiàn)在這里的入住情況如何呢？7月23日，記者來到了龍熙順景別墅區(qū)進(jìn)行調(diào)查 。

????這是一條求購信息，他求購的就是我左手邊的這棟別墅，我們從別墅開著的門可以看到，在通往房間的路上已經(jīng)漲了一些雜草，這里可能有一段時(shí)間沒有人居住了，再看我右邊的這棟別墅，車庫門口也已經(jīng)長滿了荒草，而像這種情況在這個(gè)別墅區(qū)里并不僅這兩家。

????記者注意到，這棟別墅車庫門的滾輪和鐵欄已經(jīng)生銹，左側(cè)鐵門還結(jié)了大量的蜘蛛網(wǎng)。別墅區(qū)內(nèi)一些獨(dú)棟別墅并沒有鎖門，從外面可以清楚的看到屋內(nèi)沒有任何生活用品。

????裝修工人：一般情況下都沒有人住，是這樣，再不然就是買了一處房子，把房子撂這兒

????在別墅區(qū)靠南的這排房屋，記者注意到很多別墅都沒有安裝空調(diào)。透過布滿灰塵的玻璃，可以看到很多別墅現(xiàn)在還沒有裝修，也沒有居住過的痕跡。在保潔人員清理垃圾桶前，記者觀察到別墅區(qū)的垃圾桶內(nèi)幾乎沒有任何生活垃圾。鮮有的一些木塊和煙頭早已風(fēng)干。

????龍熙順景綠化工人：好像這棟樓里沒有幾戶，我看有的鎖著門，都有工作，都在市里

????在2005年就號(hào)稱已經(jīng)售罄的這片大型別墅區(qū)，現(xiàn)在的入住情況究竟如何呢？記者試圖對(duì)龍熙順景的物業(yè)部門進(jìn)行采訪，但是物業(yè)部門拒絕了記者的拍攝要求。記者隨后在別墅區(qū)周邊又進(jìn)行了調(diào)查。這家餐廳位于龍熙順景的馬路對(duì)面，距離別墅區(qū)直線距離最近，我們就別墅區(qū)的居住情況詢問了經(jīng)營這家餐廳的這位女士。

????餐廳經(jīng)營人員：別墅區(qū)現(xiàn)在還沒有太多的住，每天能來一個(gè)兩個(gè)都沒有，我們一天也沒有接著一個(gè)呢。尤其我9點(diǎn)鐘一下班以后，一看燈亮了， 那時(shí)候住戶并不多。

????交談中，這位女士表示，她們家也曾經(jīng)打算在這里購買一棟別墅，不過再三考慮后并沒有購買。

????餐廳經(jīng)營人員：一個(gè)沒有超市，一個(gè)沒有學(xué)校，一個(gè)沒有正規(guī)的醫(yī)院

????我都這么大歲數(shù)了，你說上個(gè)醫(yī)院，還得跑到市里，呼呼開著車，到黃村，到龐家莊，另外我買個(gè)東西得家有車子。如果把這些條件都給上了，我估計(jì)人來的會(huì)多。

????隨后，記者又來到了距別墅區(qū)最近的一家超市。

????記者：這就是離龍熙順景最近的一家超市，超市老板告訴我們，他在06年開這家店時(shí)，本希望新建的別墅區(qū)能給他帶來更好的生意，然而四年過去了，來這里買東西的人主要還是當(dāng)?shù)鼐用窈徒ㄖと?，來自于別墅區(qū)的消費(fèi)者依然寥寥無幾。

????超市老板同期：業(yè)主少，然后后面住的少，所以業(yè)主過來的時(shí)間也少。

????記者：有多少？

????男：差不多十幾戶，一二十戶吧。

????記者：整個(gè)這批小區(qū)十幾戶？

????男：差不多吧，就后面那一片住了差不多不到二十戶吧。

????超市老板向記者表示，他也曾為住在別墅區(qū)的業(yè)主特意進(jìn)過一些貨物，但是銷售情況并不好。

????超市老板：他們消費(fèi)能力強(qiáng)是強(qiáng)，但是他們一般不怎么在這邊，因?yàn)槎荚诔抢镞叄^來的少，所以在這邊就是說常住的不多，就是這個(gè)問題。

????不管哪個(gè)在這邊買房子，他都不止一套房子，所以偶爾過來玩一下，也就買了，不管怎么樣，有的等到升值。

????幾乎是外地的口音居多，本地的還是少。

????離開龍熙順景，記者繼續(xù)向南，試圖了解永定河別墅區(qū)的入住情況現(xiàn)在如何。去年年底，受首都第二機(jī)場(chǎng)落戶以及北京軌道交通規(guī)劃的影響，永定河別墅區(qū)迅速崛起，區(qū)域內(nèi)代表性別墅項(xiàng)目孔雀城創(chuàng)下開盤3小時(shí)88套房源全部售磬的銷售傳奇。熱銷之后的孔雀城現(xiàn)在居住情況如何呢？

????永定河孔雀城一期的入住時(shí)間為2007年10月31日，在一期區(qū)域內(nèi)記者看到，大面積的房屋處于空置狀態(tài)，并沒有進(jìn)行裝修。隨后記者來到了二期的區(qū)域內(nèi)，孔雀城二期的入住時(shí)間為2008年10月31日，但記者觀察到，二期的住戶同樣很少，小區(qū)保安證實(shí)了記者的猜測(cè)。

????記者：這兒有多少套？

????保安：大概有個(gè)八九十套，八十套左右。

????孔雀城保安：住個(gè)有十多戶，一二十戶。

????在孔雀城入口處的大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，經(jīng)理王灣告訴記者，目前他們主要負(fù)責(zé)孔雀城的二手房銷售，從銷售情況看，部分購房者是在拿到新房后直接就投入了二手房市場(chǎng)。上周，他這里新增了17個(gè)剛開盤不久的孔雀城三期的二手房。

????記者：這些都是他們住過的嗎？

????大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：沒有，應(yīng)該入住了，然后他沒辦入住，直接就掛二手房了。

????王灣告訴記者,孔雀城內(nèi)沒人居住的房屋有一部分直接進(jìn)入了二手房銷售市場(chǎng)，但是也有一部分既沒有出租也沒有出售。

????大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：也不是準(zhǔn)備賣，也不是準(zhǔn)備住，要賣的話可能沒有趕上好的價(jià)位所以他一百萬買的，如果一百五十萬，他也沒打算賣，但他也不住，這個(gè)比例，就是我剛才說到的，占60%。

????針對(duì)目前入住率不高的原因，王灣分析說，有一部分人在這里買房是用來做投資使用，另外，很多在這里買房的是外地人，有些人會(huì)在周末來度假。但這里交通不便，周圍配套設(shè)施不健全，來度假的人也不多。

????大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：第一個(gè)原因，當(dāng)時(shí)他們買的時(shí)候投資這種性質(zhì)比較高，第二個(gè)是實(shí)際來住的情況下，距離上面，配套上面，短期內(nèi)解決不了

????主要就是就學(xué)、醫(yī)療這兩個(gè)方面，如果有病，有老人在這兒居住，那買藥、報(bào)銷都是個(gè)問題。

????天黑以后，記者再次來到到孔雀城內(nèi)調(diào)查入住情況，記者發(fā)現(xiàn)晚上出來散步的住戶并不多，記者在孔雀城內(nèi)開車和拍攝過程中遇到的住戶不超過五位，這位出來遛狗的大爺透露給記者，這里常住的住戶非常少。

????記者沿著白天行走過的路線重新觀察，在周五晚上八點(diǎn)多的時(shí)間，亮燈的房屋只有零星幾戶。沿京開高速返回北京市區(qū)的途中，記者回到龍熙順景別墅區(qū)，看到沿街的一排別墅只有一家亮著燈，而從圍墻看進(jìn)去，別墅區(qū)除了路燈外，鮮有亮燈的情況。

????我們剛才看到的幾個(gè)住宅區(qū)都位于北京南部的大興，屬于六環(huán)以內(nèi)的第一層次衛(wèi)星城。2004年北京市在“兩軸—兩帶—多中心”城市空間新格局的時(shí)候，還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了第二層次衛(wèi)星城。在打造“北京后花園”的口號(hào)之下，這些地方吸引了數(shù)以十萬計(jì)的北京人前來置業(yè)?？墒牵瑹狒[的購房潮過去之后，如今后花園里又是什么情形呢？我們?cè)俚窖嘟嫉牟糠中^(qū)去看看

????“上上城”是燕郊著名樓盤，位于102國道路北，距天安門直線距離37公里左右，現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)面積已經(jīng)達(dá)到500萬平米，僅第一季就推出了3萬左右的房源，早在2008年就已經(jīng)全部售罄。那么這里的入住情況如何呢？進(jìn)入上上成第一季第五期的小區(qū)后，記者發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)很多房間都沒有安裝空調(diào)，在一棟28層的樓中，臨街一側(cè)的28戶中只有7戶安裝了空調(diào)，另一個(gè)同樣高的單元上，只有兩戶安裝了空調(diào)，另外，小區(qū)內(nèi)很多房子甚至還沒有裝修。

????上上城小區(qū)業(yè)主：好多人都買買房，買好幾套。

????上上城小區(qū)業(yè)主：你像我那樓上有兩套，同一個(gè)業(yè)主的。他都沒裝修，他就等著唄。

????在小區(qū)內(nèi)，記者還遇到了幾位帶孩子出來散步的業(yè)主，她們告訴記者，這里的入住率并不高。

????上上城小區(qū)業(yè)主：不高不高，特別低，樓盤的入住情況。

????1/3吧，差不多。要不達(dá)到1/3了沒有。

????上上城小區(qū)業(yè)主2：差不多了，差不多1/3了，但是去年的年底的時(shí)候是，好象是亮燈挺少的，達(dá)不到1/3，現(xiàn)在能到了。

????這位業(yè)主告訴我們?cè)谶@里買房住的很多都是在北京的上班族，他的家人就在北京上班，每天上下班的交通很不方便，他們很想到離城里近點(diǎn)的地方租房子住。

????上上城小區(qū)業(yè)主2：你想想這些人怎么辦??？公交車?yán)?，地鐵拉都沒有，怎么辦啊？

????隨后，記者來到了這位業(yè)主居住的單元，這個(gè)單元一共18層，1-17層每層4戶，18層3戶，進(jìn)樓后記者發(fā)現(xiàn)，這里的確有很多房子都處于空置狀態(tài)，住戶電表顯示的電量為零，而且門上連貓眼都沒有安裝，通過門上的洞就可以看見室內(nèi)的情況。

????記者：這戶沒有安裝貓眼，這戶也沒有安裝貓眼，這戶還是沒有安裝貓眼，我們?cè)賮磉@邊看一下，這戶同樣也沒有安裝貓眼。在我們剛剛調(diào)查的這個(gè)單元一共18層71個(gè)住戶里面，像這樣沒有安裝貓眼的，我們確認(rèn)暫時(shí)空置的房子一種有29套，占到這個(gè)單元的40%左右。

????在隨后走訪的單元中，記者發(fā)現(xiàn)像這樣的情況非常普遍。另外很多住戶家的鐵門落滿了灰塵，門上貼著一些沒有撕掉的求購信息。在小區(qū)東邊入口兩側(cè)的商鋪，記者發(fā)現(xiàn)有好幾家都租給了裝修公司，一家裝修公司的工作人員告訴記者，這個(gè)小區(qū)結(jié)盤兩年左右，目前還有很多沒有裝修。

????裝修公司工作人員：入住大概有1/3，2/3吧。

????公司人員：現(xiàn)在大概五千多戶吧。

????隨后記者又來到了這家小區(qū)內(nèi)的超市詢問入住情況。

????超市收銀人員：不到1/3。

????超市老板：這個(gè)小區(qū)的這的入住人還不多，還不到1/3呢。

????超市男：生意一般吧。不多。

????超市男：不行，沒想的好。因?yàn)楝F(xiàn)在入住的人還少呢。

????超市男：聽說都是炒房人買的房子，買了房子就賣，都沒住進(jìn)來。

????離開上上城，記者來到一家房產(chǎn)中介了解情況，這家公司副總經(jīng)理?xiàng)钪潜は蛴浾呓榻B，燕郊地區(qū)這些大型住宅區(qū)是這幾年迅速建起來的。

????北京滿意行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，副總經(jīng)理?xiàng)钪潜ぃ涸?7年—08年，燕郊地區(qū)應(yīng)該在68個(gè)小區(qū)左右，現(xiàn)在經(jīng)過這兩三年，現(xiàn)在目前在九十二三個(gè)小區(qū)。

????今年燕郊的房價(jià)可能受北京新城，是吧，還有就是發(fā)改委主任張工說是十二五可能要把北京的這種城鐵向周邊來延伸嘛，可能受這個(gè)影響。

????成交量特別火爆，那時(shí)候基本上一個(gè)月能有一千套的房子。

????這座段時(shí)間就拔地而起的新城整體入住情況究竟如何呢？在另外一家中介公司，店長從林向記者介紹，燕郊開發(fā)區(qū)2008年交房的社區(qū)中，像星河皓月、納丹堡、美林灣等社區(qū)的入住率都不到三分之一。憶江南住宅區(qū)算是這一片入住率較高的。記者隨后來到了憶江南小區(qū)。記者看到，這個(gè)小區(qū)內(nèi)仍有不少房子沒有裝修，樓房電梯間的墻壁上還貼著厚厚的木板。

????從林帶記者觀看了兩個(gè)毛坯房，其中一個(gè)房主準(zhǔn)備出售，另一個(gè)房主準(zhǔn)備在毛坯狀態(tài)下出租該房，隨后，記者又來到一個(gè)簡裝修的出租房，房主也是在07年左右買的房子，買下之后并沒有居住，房間的用品都是全新的，燃?xì)獗盹@示該戶到現(xiàn)在一共用了78立方米的燃?xì)狻?/p>

????點(diǎn)半左右，天色漸暗，記者又回到了上上城第五期，記者看到，除了電梯里間和樓梯間的燈光閃爍外，住戶的房間亮燈數(shù)量很少，而兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，亮燈的房間數(shù)量也沒有明顯變化。隨后，記者一行來到燕順路，在納丹堡小區(qū)前，記者看到這里亮燈的比例比上上城五期還要少，在小區(qū)內(nèi)散步的居民只有三個(gè)人。

????和大興的別墅區(qū)相比，燕郊這些小區(qū)的空置率也有過之而無不及。看起來交通不便、配套設(shè)施不完善是很多居民沒有入住的原因，但我們也注意到，在前期樓市熱潮中，這里的房價(jià)也一度飆升到每平米一萬多。為什么出現(xiàn)高價(jià)房和空置房并存的情況？

????記者看到，目前，沙河高教園很多項(xiàng)目還在建設(shè)當(dāng)中，記者隨后走訪了幾個(gè)在2008年入住的住宅區(qū)。在北街家園，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并沒有地下車庫，停在小區(qū)院內(nèi)和周圍的車輛也寥寥無幾。小區(qū)內(nèi)很多房子還沒有裝修。小區(qū)業(yè)主告訴我們，小區(qū)入住比例不高。

????小區(qū)業(yè)主：三分之一上下吧。

????這位業(yè)主告訴記者，沙河高教園為支持入駐高校工作，對(duì)大學(xué)教職工給予4%的買房優(yōu)惠，有些老師雖然買了房子，但是并沒有來居住。

????業(yè)主：這邊主要是不方便，一方便老師不就過來嗎？老師很多都在附近上課，住在市里面很不方便。

????小區(qū)業(yè)主：將來收房的時(shí)候，就說南豐路要修，反正我們看是06年了，但是現(xiàn)在2010年。

????記者：你們買的時(shí)候，他們都跟你說有什么設(shè)施嗎？

????業(yè)主：描述得很好，現(xiàn)在都沒有兌現(xiàn)。

????小區(qū)業(yè)主：我就覺得幼兒園、小學(xué)這個(gè)挺鬧的。

????業(yè)主告訴記者自己在買房時(shí)，開發(fā)商承諾這片區(qū)域從幼兒園到高中全部會(huì)有，現(xiàn)在自己的孩子都四歲了，幼兒園和小學(xué)的建設(shè)還僅僅停留在北邊的一片空地。

????前面我們調(diào)查了大興和燕郊的空置房，我們?cè)俚奖本┳钤绲男l(wèi)星城昌平去看看。隨著新城建設(shè)規(guī)劃的進(jìn)行，昌平區(qū)成為北京北郊的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。從資料中可以看到，僅僅沙河高教園區(qū)，規(guī)劃總用地面積就有799.72公頃，相當(dāng)于2.7個(gè)頤和園的大小，投資總規(guī)模達(dá)150億元人民幣。這個(gè)包括了高校和住宅的新區(qū)，入住情況又如何呢？

????記者在該小區(qū)中發(fā)現(xiàn)很多房屋的窗戶上都貼著出租或者出售的字樣，在小區(qū)門口東側(cè)的一樓，記者注意到，有一個(gè)窗上寫著該房主還有另一套房子同時(shí)出售，正在調(diào)查期間，有一位在小區(qū)內(nèi)做房屋中介的人前來詢問記者是否有買房意向，并向記者介紹，該小區(qū)一共有1200套二手房。

????記者：這邊大概有多少房子沒有人?。?/p>

????中介：大概三分之二吧。

????記者：最多的買多少套？

????青年：7套。一個(gè)天津的，買的基本上小戶型的比較多，大戶型的在這邊買了一個(gè)138的，然后在盛滿園買了一個(gè)77的，然后在匯豐園買了四個(gè)35的，買了兩個(gè)底商。

????記者：他買的都是租還是賣？

????青年：現(xiàn)在先空著呢。

????隨后，記者來到了馬路對(duì)面的另一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)的房子同樣早已售罄，并于去年交房。在小區(qū)門口，記者看到這些房子大多數(shù)還沒有裝修。

????記者：他們?cè)趺礇]人??？

????保安：有的都是毛坯房，現(xiàn)在雖然都交房了，現(xiàn)在北京的房價(jià)漲得比較快，然后第二個(gè)炒房團(tuán)，這邊一下買幾棟樓。

????記者：您剛剛說的炒房團(tuán)是哪兒的？

????保安：不太清楚，它就是很多都是個(gè)體戶一下買幾棟，完了再自己出售，不是團(tuán)體的。

????剛進(jìn)入小區(qū)，就有一位裝修工人前來詢問記者是否需要裝修服務(wù)，并將我們介紹給他的老板。

????裝修公司的經(jīng)理告訴記者，這片小區(qū)買房的人很多是投資的

????裝修公司經(jīng)理：有的多的有個(gè)19套。

????記者：19套，一個(gè)人在這兒買的。

????裝修公司經(jīng)理：天堂園那邊有幾套，這兒買了幾套，不過他的名字好幾個(gè)人名字，他自己19套。

????記者：外地人？

????裝修公司經(jīng)理：是山西的，好像是開金礦的。

????裝修公司經(jīng)理：他們家在西區(qū)有一個(gè)別墅，他把寶馬X6開到后面躲著，他不開到門口過來，就在那邊擱著。

????記者：他住那個(gè)別墅？

????裝修公司經(jīng)理：別墅也不是常住，他有時(shí)候過來臨時(shí)住一下，他那種人，不到一定價(jià)位是不會(huì)賣的，既然有那么多錢，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬五，三萬他都不出手，耗個(gè)三五年他不著急，他花五千塊錢，他不掙個(gè)兩萬他都不賣。

????盡管每一個(gè)小區(qū)產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區(qū)的銷售。很多購房者實(shí)際上并不看重小區(qū)的配套交通這些條件，只是把它們當(dāng)作一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國到底有多少？我們也到權(quán)威部門進(jìn)行了查詢。

????為了了解目前房屋空置的情況，記者咨詢了住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，房產(chǎn)協(xié)會(huì)、國家電網(wǎng)以及自來水公司等部門，都沒有得到房屋空置情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明告訴記者，目前我國并沒有官方發(fā)布過權(quán)威的空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

????中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明

????政府部門主要是在房屋的建設(shè)管理部門做統(tǒng)計(jì)，另外有一些不同的社會(huì)機(jī)構(gòu)和民間的機(jī)構(gòu)，往往通過房地產(chǎn)開發(fā)商，然后自己報(bào)，來進(jìn)行填表，或者有的作為一個(gè)區(qū)域的，通過人工進(jìn)行調(diào)查，甚至通過問卷的調(diào)查來進(jìn)行的。

????這個(gè)調(diào)查的誤差率還是比較大，一個(gè)是不同的調(diào)查部門，它的目的不一樣，所以這樣調(diào)查的時(shí)候，就是說本身帶有一種主觀的、故意的誤差在里邊

????記者：國外是通過什么方式調(diào)查這種房屋空置率？

????中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明說：

????它是往往通過在一個(gè)區(qū)域，或者在一個(gè)城市，比如說用水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)的這些指標(biāo)來進(jìn)行調(diào)查。這些公用事業(yè)機(jī)構(gòu)，或者私營機(jī)構(gòu)他把它這個(gè)來進(jìn)行分析，這樣這個(gè)數(shù)據(jù)得出來，一個(gè)比較簡單，明了，同時(shí)它也比較科學(xué)。

????嚴(yán)金明分析，目前急需對(duì)房屋空置情況進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)數(shù)字直接關(guān)系到接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

????中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明：這個(gè)空置率跟房地產(chǎn)市場(chǎng)也是息息相關(guān)的，能夠反映房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋的供應(yīng)量和需求量之間的變化關(guān)系，然后對(duì)我們來制定房地產(chǎn)調(diào)控政策關(guān)系是比較大的。實(shí)際上是一種資源的極大浪費(fèi)，比如 現(xiàn)在本身我們房價(jià)這么高，很多人還沒有房屋居住，但是一部分又房屋空置，在那兒白白地浪費(fèi)，無人居住，我們可以想象這個(gè)之間的矛盾，這個(gè)是很大的矛盾

????針對(duì)記者在北京市幾個(gè)衛(wèi)星城調(diào)查的房屋入住情況，嚴(yán)金明表示，北京市區(qū)內(nèi)有限的土地資源和交通的不斷發(fā)展，以及房價(jià)的非理性增長，是開發(fā)商開選擇這些區(qū)域投資建房的一個(gè)原因。而面對(duì)瘋長的土地價(jià)格，各區(qū)域急于規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，也是一個(gè)推動(dòng)因素。

????出現(xiàn)空置率的原因，一個(gè)是由于規(guī)劃的原因，有時(shí)候，由于規(guī)劃原來的起點(diǎn)比較低，沒有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，沒有統(tǒng)籌的考慮，比如在有些地方孤立地去建一個(gè)城，

????蓋了一個(gè)大片的居住區(qū)域，那么在這樣的時(shí)候，而它的配套的公用設(shè)施，交通，以及其它方方面面都沒有跟得上，這樣的時(shí)候，所以就造成了有一些空置。采訪中，嚴(yán)金明表示，同為北京衛(wèi)星城的順義、通州和亦莊等地，新城入住情況相對(duì)較好，主要因?yàn)檫@些區(qū)域在規(guī)劃中，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口和公共設(shè)施同步發(fā)展，而房屋空置情況嚴(yán)重的燕郊等地區(qū)，雖然建設(shè)了大量住宅，但是缺乏相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套設(shè)施。

????中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長；中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明：

????我們不能一概對(duì)新城都去否定，比如像北京的時(shí)候，我們說三個(gè)重點(diǎn)的新城，順義、通州和亦莊的話，它是經(jīng)過規(guī)劃，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口轉(zhuǎn)移而帶來的，這是整個(gè)規(guī)劃的整體的考慮。我們就是說的時(shí)候，有一些是違反規(guī)劃，甚至規(guī)劃時(shí)候有的甚至都沒有考慮的，然后由領(lǐng)導(dǎo)拍板、拍腦袋，而決定產(chǎn)生的一些新城，實(shí)際上這樣的新城，并沒有按照原來的設(shè)想去居住，去發(fā)展。

????或者未來發(fā)展在這個(gè)區(qū)域的時(shí)候，是不是和那個(gè)規(guī)劃完全相適應(yīng)，和生產(chǎn)力的布局，和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展配置是不是相協(xié)調(diào)，有的時(shí)候產(chǎn)生了矛盾。

????雖然，全國究竟有多少空置房？現(xiàn)在還沒有一個(gè)權(quán)威數(shù)字，但從很多小區(qū)一到夜里就黑乎乎一片的景象，我們也能對(duì)空置房的存在有著很直觀的感受。出現(xiàn)大量空置房，一方面說明城市規(guī)劃發(fā)展不配套，浪費(fèi)了大量社會(huì)資源，另一方面也揭示出前期樓市投機(jī)炒作其實(shí)存在不少泡沫，高漲的樓價(jià)并沒有反映出真實(shí)的住房需求。種種跡象顯示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施現(xiàn)在已初見成效，作為主要調(diào)控對(duì)象的部分城市出現(xiàn)了樓市量跌價(jià)滯的局面，然而市場(chǎng)整體還處于深度博弈期，房價(jià)走勢(shì)前景不明，各種傳言四起。這種情況下，如果有關(guān)部門能切實(shí)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、發(fā)布房屋空置的數(shù)據(jù)，我相信這才有助于人們看清房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀況，更理性地決定自己的行為，從而為落實(shí)調(diào)控政策提供有效的支持。