山東省新規(guī)監(jiān)管房地產(chǎn) 按套內(nèi)面積賣新商品房

????記者昨日了解到，為嚴格房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，山東省將加強對商品房銷售的管理，尤其是銷售方式上將推行新建商品房按套內(nèi)面積銷售的方式，盡量減少房屋“公攤面積”爭議。

????目前，在房地產(chǎn)市場中，一些新開發(fā)樓盤的公攤面積有越來越大的趨勢，市民小李在省城東部買的一處新房，面積才80多平米，光公攤就占到23平米。按照7000元的房價計算，光公攤就花費了他約16萬元，讓他心疼不已。

????類似的現(xiàn)

????記者了解到，目前北京等地已經(jīng)開始采用這種按套內(nèi)面積對外銷售的售樓方式。一旦這種方式得以推行，今后開發(fā)商在賣房時就要在售樓處及樓盤所在處顯著位置公示房屋預售面積測繪數(shù)據(jù)，并為買房者提供查詢商品房面積實測數(shù)據(jù)的方便，同時將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

????“按套內(nèi)面積賣房，房價會不會漲！”不少消費者在得知這一消息后第一時間的反應均是考慮這一措施對房價是否會產(chǎn)生影響。對此，一位業(yè)內(nèi)人士認為，不管采用哪種計價方式，開發(fā)商在定價時都會將建筑面積和公攤面積考慮進去，過去公攤面積攤進套內(nèi)面積中計價，面積增加，但單價相對低一些，今后只按套內(nèi)面積銷售，但是開發(fā)商會把公攤部門的造價攤進套內(nèi)面積的房價中，所以房屋每平米價格會有所上漲，但是每套房間的總體房價不會有變化。

????與此同時，按套內(nèi)面積計算房價，除了避開“公攤面積”這本說不清的糊涂賬外，防止開發(fā)商暗中牟利外，還有利于引導房屋設計建設單位，在戶型設計施工上采用更合理的技術及工藝，減少公攤面積。記者 王善龍