首發(fā):住房公積金答網(wǎng)友疑問 貸款門檻依然較低

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青島新聞網(wǎng)7月30日訊 自7月21日開始青島實施公積金房貸新政，已有一周時間，根據(jù)市住房公積金管理中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，較3至6月份，目前公積金貸款人數(shù)已略有縮減，但不是十分明顯。市住房公積金管理中心紀(jì)檢組長牛素梅在今天上午召開的調(diào)整住房公積金貸款政策情況新聞發(fā)布會上說，受政策的影響，下半年公積

新政規(guī)定自7月21日起實施 調(diào)整內(nèi)容包括四項

一是恢復(fù)2008年11月政策調(diào)整前貸款首付比例的限制標(biāo)準(zhǔn)，即：商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%；

二是對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%；

三是對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；

四是暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。

新政實施一周 住房公積金貸款人數(shù)略有減縮

今天的新聞發(fā)布會上，市住房公積金管理中心紀(jì)檢組組長牛素梅介紹，政策實施一周后，市住房公積金統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，較之3至6月份，市住房公積金7月21日之后的貸款人數(shù)有所減縮，但由于二次貸款所占總貸款人數(shù)的3.8%，所以變化只是相對減少。

“預(yù)計在下半年受政策影響，貸款人數(shù)會相對減少，但我分析變化不會十分明顯?！迸浽诮邮苡浾卟稍L時表示，這也受到房價高低等因素的影響。

兩種情況視界定為二次公積金貸款

政策調(diào)整后，有網(wǎng)民朋友反映，對一些特殊情形下二次公積金貸款的認(rèn)定比較模糊，在此予以具體說明。以下兩種情形，認(rèn)定為二次貸款：

首先，在貸款結(jié)清后，若以配偶名義再次申請住房公積金貸款，認(rèn)定為二次貸款。

由于我市住房公積金貸款是以夫妻關(guān)系構(gòu)成的家庭為單位，申貸時，可貸額度無論是以單方住房公積金繳存基數(shù)計算，還是以夫妻雙方的繳存基數(shù)合并計算，只能以一方的名義申請貸款，但配偶信息關(guān)聯(lián)備案。

其次，借款人婚前申請了住房公積金貸款，婚后即使其配偶未曾申請住房公積金貸款，借款人結(jié)清貸款后，其配偶申請住房公積金貸款，認(rèn)定為二次貸款。

以下三種情形 不認(rèn)定為二次貸款

首先，借款人在貸款期間離異，所購住房歸屬配偶并辦理了借款主體變更手續(xù)，原借款人再次申請住房公積金貸款，不認(rèn)定為二次貸款。

其次，職工曾申請住房公積金貸款，結(jié)清后，因離婚所購住房歸屬配偶，再申請公積金貸款時，如能提供有效的證明材料，可不認(rèn)定為二次貸款。

再次，貸款期間，抵押住房因城市改造被拆遷，借款人結(jié)清貸款，再申請公積金貸款購買回遷安置住房，不認(rèn)定為二次貸款。

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