青島公積金房貸新政出臺(tái)

    繼我市于今年4月下旬出臺(tái)“新14條”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策后，另一只調(diào)控的“靴子”昨日終于落地。據(jù)市住房公積金管理中心昨發(fā)布公告顯示，自今日起用公積金貸款購(gòu)買新房首付比例從20%調(diào)至30%，二次申請(qǐng)公積金首付比例不得低于60%，

    據(jù)悉，新規(guī)定自7月21日起實(shí)施。

    青島新聞網(wǎng)7月21日訊 記者從市住房公積金管理中心了解到，即日起，我市住房公積金貸款政策有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整內(nèi)容包括四項(xiàng)。

    一是恢復(fù)2008年11月政策調(diào)整前貸款首付比例的限制標(biāo)準(zhǔn)，即：商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%；

    二是對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%；

    三是對(duì)三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；

    四是暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

    新房二手房首付均上調(diào)

    新規(guī)：市住房公積金管理中心昨發(fā)布公告稱，恢復(fù)2008年11月政策調(diào)整前貸款首付比例的限制標(biāo)準(zhǔn)，即：商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%；

    解讀：2008年11月15日我市頒布實(shí)施的 《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見》第一條“公積金貸款額度提高，首付下調(diào)”，對(duì)利用公積金貸款購(gòu)買商品住房和二手住房的，最低首付比例分別由原來的30%、40%下調(diào)至20%、30%，最高可貸額度分別提高至40萬元和25萬元，貸款計(jì)算期限延長(zhǎng)至男65周歲，女60周歲。貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬至借款人及配偶在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個(gè)月、累計(jì)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

    此次新的政策將首付比例回調(diào)，申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)為“申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金3個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金6個(gè)月。”最高貸款額度不變。

    此外，今年4月14日，國(guó)務(wù)院頒布的“新國(guó)十條”指出，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%。

    結(jié)清貸款5年內(nèi)不得再申請(qǐng)

    新規(guī)：公告稱，對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款5年之內(nèi)（含5年），不可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%；

    解讀：國(guó)務(wù)院4月14日頒布的“新國(guó)十條”指出，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！睋?jù)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，此前第二次申請(qǐng)公積金貸款的家庭只需要在結(jié)清了第一次公積金貸款即可辦理，為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求，針對(duì)二次申請(qǐng)此次出臺(tái)了更為嚴(yán)格的措施。

    “此次公積金新政確實(shí)力度夠大，尤其是針對(duì)二套房?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人指出，無論是國(guó)務(wù)院政策還是此次本市公積金貸款新政，都將直接打擊二套房的投資性需求。不過，也有房地產(chǎn)人士指出，在打擊二套房的投資投機(jī)性需求的同時(shí)也在相當(dāng)程度上抑制了改善型需求。

    暫停發(fā)放第三次申請(qǐng)貸款

    新規(guī)：公告稱，對(duì)第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；

    解讀：青島今年4月下旬出臺(tái)的“新十四條”調(diào)控政策規(guī)定“實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。根據(jù)國(guó)務(wù)院通知精神，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”。

    “公積金貸款新政無異于在‘新十四條’上繼續(xù)加碼，基本上斷了‘三套房’的后路，除非全額付房款，這對(duì)購(gòu)房者資金實(shí)力要求很高?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，如果說第二套房不少是改善型需求，第三套房及三套以上絕大部分就屬于投機(jī)性需求，這是此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。

    暫停異地繳存者貸款申請(qǐng)

    新規(guī)：公告稱，暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。

    解讀：針對(duì)異地購(gòu)房者，青島“新十四條”調(diào)控政策規(guī)定“嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款?！?/p>

    在此次公積金新政發(fā)布前，異地繳存者在我市購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付款比例商品房最低40%，二手房最低50%。申請(qǐng)人公積金繳存地管理中心出具的繳存證明，必須注明申請(qǐng)人在繳存地是否有未清的住房公積金貸款，有未清貸款的，不得受理其貸款申請(qǐng)。

    “異地炒房者將受嚴(yán)重打擊，尤其是一些中低檔房的小炒家或以異地購(gòu)房者為主的區(qū)域，如開發(fā)區(qū)、膠南等?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人分析說，四項(xiàng)公積金新政均是從信貸層面對(duì)需求、投資方進(jìn)行抑制，這將進(jìn)一步對(duì)剛剛稍有松動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次“上鎖”。與此同時(shí)，新房、二手房供應(yīng)量將進(jìn)一步加大，資金較為薄弱的開發(fā)商將不得不降價(jià)促銷。