青島房價半城上漲半城跌 豪宅降價依然買不起

????國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，青島6月房價環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.4%，但是很多市民在買房時卻未感覺到房子便宜了。記者采訪了解到，青島房價漲跌分布呈現(xiàn)不均衡狀態(tài)，半城上漲半城跌。

????豪宅降價了也買不起

????青島無憂房網(wǎng)市場研究部工作人員告訴記者，他們對青島七區(qū)五市樓市進(jìn)行分析，各區(qū)域分別取樣10個樓盤跟蹤監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示，市南區(qū)住宅6月成交均價為22667元/平方米，環(huán)比降7%。嶗山區(qū)房價也出現(xiàn)小幅下跌，6月成交均價13675元/平方米，環(huán)比下跌2%。城陽區(qū)成交均價6361元/平方米，環(huán)比下跌2%。

????而青島其他區(qū)域6月的住宅價格卻都出現(xiàn)不同程度的上漲。市北區(qū)成交均價11298元/平方米，環(huán)比上漲1%；四方區(qū)成交均價9502元/平方米，環(huán)比上漲7%；李滄區(qū)成交均價8990元/平方米，環(huán)比上漲8%；膠南市成交均價5607元/平方米，環(huán)比上漲10%；開發(fā)區(qū)成交均價9342元/平方米，環(huán)比上漲3%。

????記者注意到，市南區(qū)降價的樓盤多是前期漲價非常瘋狂的海景豪宅，如凱越中心、維多利亞廣場、伊莎貝拉國際公館及金色國際公寓，環(huán)比下降都達(dá)10%。降價后房價依然高達(dá)近20000元/平方米，且都是大戶型，一般市民根本難以購買。

????郊區(qū)成交大拉低房價

????青島安泰信市場總監(jiān)張百忍表示，房價降到5%才能說真的降了。目前青島住宅均價微降，更多的是成交結(jié)構(gòu)變化引起的。

????根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份青島市新建住宅成交5583套，其中城陽區(qū)、萊西市和膠南市位居成交榜的前三位。市內(nèi)四區(qū)僅為845套，而5月份成交量則為1420套。“市區(qū)高價樓盤成交持續(xù)萎縮，而城陽區(qū)、萊西市等郊區(qū)放量成交拉低均價。”無憂房網(wǎng)的羅先生分析說。

????作為樓市房價晴雨表的二手房房價是否開始降了呢？二十一世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛告訴記者，從他們幾十家門店反饋的信息看，青島二手房價格未出現(xiàn)下降趨勢，但已經(jīng)有個別房東主動降價。 （宋珊珊）